.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
с участием прокурора Муханчаловой Р.С.,
при секретаре Алиеве Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –938/2022 () по иску администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация г.о. Новокуйбышевск обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просит обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: , передав его по акту приема - передачи и, возвратив ключи в администрацию городского округа; взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения в размере 54 466, 89 рублей, сумму платы за пользование квартирой; взыскать с ФИО1, неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с по в размере 9 715, 48 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью и передана на основании договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от во владение и пользование ФИО1 Срок действия договора 5 лет, то есть до .
В соответствии с и. 2.1 плата за пользование помещением составляла 2 738 рублей в месяц. Оплата должна производиться нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.2. Договора). Плата за пользование квартирой вносится нанимателем без выставления счетов на оплату.
В нарушение условий вышеуказанного договора ФИО1 регулярно не вносит плату за наем, в связи с чем по состоянию на январь 2022г. образовалась задолженность в размере 55 968, 37 рублей.
На основании судебного приказа от 01.08.2019г. с ФИО1 взыскана сумма задолженности по июнь 2019г. - 22 847,80 рублей.
На основании судебного приказа от 25.05.2021г. взыскана сумма задолженности в размере 44 808, 42 рублей.
17.11.2020 г. ФИО1 направлено уведомление об истечении срока действия договора найма, с просьбой уведомить администрацию городского округа о желании заключить договор на новый срок.
ФИО1 в администрацию городского округа, с каким-либо заявлением не обратилась.
10.03.2021 г. ФИО1 направлено требование о погашении имеющейся задолженности и освобождении жилого помещения от личных вещей и передачи жилого помещения наймодателю.
На сегодняшний день ФИО1 требования администрации городского округа не выполнила, жилое помещение не освободила, пользуется им в отсутствие законных оснований.
Поскольку ответчик фактически пользуется спорным жилым помещением, ответчик должна произвести оплату за фактическое использование жилого помещения неосновательного обогащения.
В судебное заседание представитель истца - администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заказное письмо возвращено за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные уточненные исковые требования, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.
В соответствии с частью 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п. 1 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ основанием предоставления жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма.
В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правоотношения коммерческого найма жилого помещения регулируются гражданским законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В силу ст.ст. 677, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и иных лиц, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрена обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в случае его приобретения лицом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. При этом неважно, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со статьей 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: проживает ответчик ФИО1 Данное помещение находится в муниципальной собственности г.о.Новокуйбышевск и передано на основании договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме от во владение и пользование ФИО1 Срок действия договора 5 лет, то есть до .
В соответствии с и. 2.1 плата за пользование помещением составляла 2 738 рублей в месяц. Оплата должна производиться нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.2. Договора). Плата за пользование квартирой вносится нанимателем без выставления счетов на оплату.
В нарушение условий вышеуказанного договора ФИО1 регулярно не вносит плату за наем, в связи с чем по состоянию на январь 2022г. образовалась задолженность в размере 55 968, 37 рублей.
На основании судебного приказа от 01.08.2019г. с ФИО1 взыскана сумма задолженности по июнь 2019г. - 22 847,80 рублей.
На основании судебного приказа от 25.05.2021г. с ФИО1 взыскана сумма задолженности в размере 44 808, 42 рублей.
17.11.2020 г. ФИО1 направлено уведомление об истечении срока действия договора найма, с просьбой уведомить администрацию городского округа о желании заключить договор на новый срок.
ФИО1 в администрацию городского округа, с каким-либо заявлением не обратилась.
10.03.2021 г. ФИО1 направлено требование о погашении имеющейся задолженности и освобождении жилого помещения от личных вещей и передачи жилого помещения наймодателю.
ФИО1 требования администрации городского округа не выполнила, жилое помещение не освободила, пользуется им в отсутствие законных оснований.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав собственника жилого помещения в результате незаконного проживания ответчика в квартире установлен.
Ввиду наличия установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований администрации г.о. Новокуйбышевск.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 125,47 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд заочно
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения, – удовлетворить.
Обязать ФИО1, , освободить жилое помещение, расположенное по адресу: , передав его по акту приема - передачи и возвратив ключи в администрацию городского округа.
Взыскать с ФИО1, , задолженность за наем жилого помещения в размере 54 466, 89 рублей, сумму платы за пользование квартирой, неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с по в размере 9 715, 48 рублей, а всего взыскать 64 182, 37 (шестьдесят четыре тысячи сто восемьдесят два) рубля 37 копеек.
Взыскать с ФИО1, , в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 125 (две тысячи сто двадцать пять) рублей 47 копеек.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение семи дней со дня вручения (получения) копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение принято 12 июля 2022 года.
Судья /подпись/ Е.И.Строганкова
.