Дело № 2-в317/2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное)

село Верхний Мамон 11 декабря 2023 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Борис,

при секретаре Вороновской И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании состоявшимся договора купли- продажи от 15.06.2023 года земельного участка общей площадью 4400 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанное имущество.

В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком 15.06.2023 года был заключен устный предварительный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка оценена сторонами в 150 000 рублей. Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику по праву наследования после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически принял наследство, проживал с отцом на дату его смерти. ФИО2 указанное имущество принадлежало на основании постановления главы администрации с. Русская Журавка Верхнемамонского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Русскожуравского сельского поселения, заложенной в 2002 году лицевой счет №. Истец исполнил свои обязательства по договору и уплатил указанную сумму, что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств от 15.06.2023 г.. Ответчик обязался завершить оформление права собственности на жилой дом и земельный участок в течение трех месяцев после заключения договора, для последующей регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к истцу. Ответчиком были нарушены условия предварительного договора купли-продажи. Оформление права собственности на жилой дом и земельный участок не завершено, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала доводы иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражения по иску суду не представил, ходатайств, заявлений от него в адрес суда не поступало.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Русскожуравского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления главы администрации с. Русская Журавка Верхнемамонского района Воронежской области № от 26.06.1992 года, ФИО2 выделен в собственность земельный участок общей площадью 0,44 га для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласна выписке из похозяйственной книги № администрации Русскожуравского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году лицевой счет №, по данным похозяйственного учета ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Русская Журавка Верхнемамонского района Воронежской области, о чем отделом ЗАГС Верхнемамонского района Управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти № от 18.05.2004 г.

Согласно справке администрации Русскожуравского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района № от 10.10.2023 года, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. На момент смерти совместно с нимбыл зарегистрирован и проживал сын ФИО3.

По сообщению нотариуса нотариального округа Верхнемамонского района № от 23.11.2023 г. после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №, наследником по закону является сын ФИО3.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 4400 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. в ЕГРН отсутствуют (выписки из ЕГРН № КУВИ№ и КУВИ-№ от 20.09.2023 г.).

Согласно справке администрации Русскожуравского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района № от 10.10.2023 года, в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает.

Заключение между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается распиской ФИО3, составленной 15.06.2023 года, в получении от ФИО1 денежных средств в размере 150000 рублей за проданное недвижимое имущество.

Истцом исполнена обязанность по оплате товара в размере 150 000 рублей.

Ответчиком ФИО3 обязанность по регистрацию своего права собственности и заключению с истцом договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества не исполнена.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение заключение между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи указанного в иске недвижимого имущества, о чем свидетельствует расписка, оплата истцом жилого дома и земельного участка.

В связи с вышеизложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

При подаче иска ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 12523 рубля. Требования о взыскании с ответчика судебных расходов истцом не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 15.062023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 4400 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 43,9 квм, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.Ю. Борис