Дело № 2-304\2022-07-22

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,

При секретаре Хайдуковой С.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 21 июля 2022года

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанной выше ответчице о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО2, ФИО1 уплатила ФИО2 за домовладение 10000 рублей, оформив сделку распиской при свидетелях. ФИО2 передала ФИО1 дом, земельный участок, а также все документы на них. Никаких действий по оформлению в собственность истица не совершала, так как считала дом своей собственностью. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на подключение в Программе газификации. Просила признать за ней право собственности на спорный дом и земельный участок.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что купила дом у ФИО2 за 10000 рублей, оформили сделку распиской при свидетелях. С этого времени проживает в данной квартире, содержит ее, оплачивает коммунальные платежи, обязательные налоговые платежи.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 дом, расположенную по <адрес>, за 10000 рублей. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Указанные обстоятельства подтверждаются как показаниями сторон, так и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, представленными суду документами: квитанции об оплате коммунальных услуг, оплатой налога на недвижимость.

Оснований полагать, что спорное жилое помещение является самовольной постройкой, у суда не имеется.

Каких-либо требований иными, проживающими в спорном жилом помещении, лицами в отношении указанного объекта недвижимости, как и возражений против заявленных исковых требований, не заявлено.

Рассматривая заявленное истцом требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:38:012905:38, площадью 1194кв.м, расположенный по <адрес>, суд приходит к следующему.

В расписке указано, что дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Относительно земельного участка сведения не приведены, вместе с тем, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок: 1194 кв.м в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес>, в <адрес>, площадью 1194 кв., с видом разрешенного использования –под жилую застройку индивидуальную, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из содержания приведенной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО1 не только <адрес>, но и земельный участок, на котором данный объект расположен. Изложенное следует не только из текста расписки, так и из смысла договора в целом, а также сопоставления текста расписки с иными, перечисленными выше документами и последующего поведения сторон. Так, ФИО1 с 2011года открыто пользовалась земельным участком, несла расходы по его содержанию, что подтверждается представленными налоговыми уведомлениями и соответствующими кассовыми чеками., ФИО5, выехав для проживания в Приморский край, интереса к земельному участку не проявлял.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также и то, что исковые требования признаны ответчиками, суд полагает заявленные требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Площадь земельного участка в дальнейшем подлежит уточнению при проведении кадастровых работ кадастровым инженером по обращении истца к нему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 21.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7419,55 рублей, рассрочив ее платеж на 2 месяца: до ДД.ММ.ГГГГ. – 3419,55 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ. – 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья :