Дело № 58RS0014-01-2023-000044-21

(№ 2-61/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 06 марта 2023 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием истца ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании постановления главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области № от 25.11.1992 ФИО6 был передан в собственность земельный участок площадью 305 кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю. В 1994 году она купила у ФИО6 2/5 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за что передала денежные средства ФИО6, которая отдала ей ключи от дома и правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Однако в договоре купли-продажи от 26.09.1994, который был удостоверен нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы ФИО1, в качестве предмета договора указаны только 2/5 доли жилого дома, а земельный участок указан не был. 3/5 доли вышеуказанного жилого дома принадлежат ФИО7 С 26.09.1994 по настоящее время она добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, производит ремонт надворных построек, оплачивает земельный налог, поддерживает в надлежащем состоянии территорию земельного участка. Со слов знакомых ей стало известно, что ФИО6 умерла. Признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просит признать на ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 305 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи Колышлейского районного суда Пензенской области от 15.02.2023 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области на надлежащего ответчика – ФИО6, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО8

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, суду пояснила, что с момента приобретения земельного участка она владеет и пользуется им на праве собственника, оплачивает все необходимые платежи, использует земельный участок по назначению.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, а также письменный отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения о земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 305 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют. В сведениях кадастра недвижимости ЕГРН в качестве правообладателя земельного участка указана ФИО6 Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, будучи надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте слушания дела, в суд не явились, от третьего лица ФИО8 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся: ответчика ФИО6, представителя третьего лица – УФСГРКК по Пензенской области, третьих лиц ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8 и, выслушав истца, третьих лиц ФИО4, ФИО5, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановлению главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 25.11.1992 №, а также свидетельству на право собственности на землю №, выданному администрацией р.п. Колышлей Колышлейского района, ФИО6, проживающей в <адрес>, предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 305 кв.м (л.д. 12, 13).

В соответствии с договором от 26.09.1994 ФИО6 продала ФИО3 2/5 доли жилого дома общеполезной площадью 43,0 кв.м. с надворными постройками при нем: сени, сарай, забор, уборная, находящегося в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 27.09.1994 (л.д. 9).

Право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2023 (л.д. 10-11).

Из представленных сведений Межрайонной ИФНС России № 4 по Пензенской области о начисленном и уплаченном земельном налоге от 26.01.2023 ФИО3 за участок, расположенный по адресу: <адрес> в период с 2006 по 2023 года начислен и уплачен земельный налог на общую сумму 315,00 рублей, что также подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями.

В ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля ФИО2, которая показала, что знакома с ФИО3 Истец в 1994 году купила часть дома и земельный участок по адресу: <адрес>, которым пользуется на правах собственника, а также на протяжении нескольких лет оплачивает земельный налог.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991, действовавшего в период заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением – ст. 209 ГК РФ).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается часть жилого дома невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 года), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у предыдущего собственника.

Фактически земельный участок, на котором расположены 2/5 доли жилого дома, является принадлежностью данных долей жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

В данной связи и поскольку земельный участок является принадлежностью приобретенных истцом ФИО3 2/5 долей жилого дома, земельный участок непосредственно предназначен для обслуживания указанных долей жилого дома, то при отчуждении ФИО6 2/5 долей жилого дома к истцу перешли земельные права в том же объеме, в каком владела и пользовалась земельным участком ФИО6

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что по договору от 26.09.1994 истец ФИО3 купила у ФИО6 2/5 доли жилого дома, а также земельный участок площадью 305 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После приобретения земельного участка истец владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по содержанию своего имущества, что подтверждено совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2023 года.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.