Дело № 2-323/2025

УИД 89RS0005-01-2024-006038-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск 21 февраля 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Токмачевой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последним принят в аренду земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 705+/-9 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. Аренда земельного участка установлена сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора, первый арендный платеж в размере 683065,31 руб. включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа, определенного в соответствии с протоколом о результатах электронного аукциона на право включения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 договора арендатор обязался уплатить денежные средства в размере ежегодного арендного платежа в следующем порядке: 8488,72 руб., перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размере арендной платы на расчетный счет организатора аукциона (арендодателя) в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору; 674576,59 руб. арендатор обязался перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора. Согласно п.3.4 договора арендная плата, начиная со второго года срока аренды, вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке: а) ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; б) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Согласно п.5.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 707846,03 руб., из которых 674576,59 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 33269,44 руб. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом п.3.3 договора. Ответчику направлена претензия о необходимости оплаты задолженности в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО2 в пользу департамента задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 707846,03 руб., из которых 674576,59 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 33269,44 руб. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга, а также судебные расходы в размере 158,40 руб.

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (абзац 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно статье 72 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования входит в компетенцию органов местного самоуправления или уполномоченных ими органов.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № П-590, департамент является самостоятельным структурным подразделением Администрации <адрес>, обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования <адрес> в сферах деятельности, в частности, управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе, земельными участками, принадлежащими муниципальному образованию <адрес> на праве собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент осуществляет правовое обеспечение и контроль разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем 1 статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (статья 423).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, для строительства от ДД.ММ.ГГГГ (протокол) между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 705 кв.м., на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 2.1 договора аренды).

ФИО2 принял в аренду указанный земельный участок, о чем составлен акт приема-передачи (Приложение № к договору аренды №).

Таким образом, ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № обязан вносить плату, предусмотренную договором аренды.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Разделом 3 договора аренды земельного участка № предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора аренды первый арендный платеж в размере 683065 рублей 31 копейка включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа, определенного в соответствии с протоколом.

Арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа в следующем порядке: 8488 рублей 72 копейки, перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размере арендной платы на расчетный счет организатора аукциона (арендодателя) в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору; 674576 рублей 59 копеек арендатор обязался перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора.

Пунктом 5.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Как следует из карточки лицевого счета по учету поступлений доходов по договору аренды №, ФИО2 надлежащим образом не исполнил принятые на себя по договору аренды земельного участка обязательства по внесению арендной платы, платеж в размере 674576 рублей 59 копеек, подлежащий в соответствии с условиями договора аренды земельного участка перечислению арендатором в течение 30 дней со дня направления проекта договора, ответчиком не внесен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по спорному договору аренды земельного участка составляет 707846 рублей 03 копейки, из которых: 674576 рублей 59 копеек – долг по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 33269 рублей 44 копейки – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - дата направления проекта договора + 30 дней (пункт 3.3 договора аренды земельного участка)) по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, контррасчета со стороны ответчика не поступило.

Направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия о добровольном погашении задолженности по договору аренды земельного участка оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса ФИО3 Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, а также доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт заключения договора аренды, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных департаментом к ФИО2 исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 674576 рублей 59 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.

В рассматриваемом случае из анализа представленных доказательств и оценки соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая объем нарушенных прав истца, размер задолженности, срок, на который ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, суд не находит оснований для ее снижения. Доказательств чрезмерности размера неустойки ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику ФИО2 копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, а также в связи с направлением претензии, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 158 рублей 40 копеек. Факт их несения в указанном размере подтверждается списком внутренних почтовых оправлений.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере 158 рублей 40 копеек подлежат возмещению истцу ответчиком.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением исковых требований департамента в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 19157 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 707846 рублей 03 копейки, из которых: 674576 рублей 59 копеек – долг по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 33269 рублей 44 копейки – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы в сумме 158 рублей 40 копеек, всего взыскать 708004 (семьсот восемь тысяч четыре) рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 674576 (шестьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 59 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) государственную пошлину в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа в размере 19157 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий подпись Р.И. Фаткуллина

Решение составлено и принято в окончательной форме 28.02.2025.

Подлинный документ подшит в дело № 2-323/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.