72RS0025-01-2024-012622-73

Дело № 2-1058/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 января 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:председательствующего судьи Урубковой О.В.при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10725000 рублей, проценты за невозврат суммы займа по п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемых на сумму основного долга в размере 10725000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата суммы займа. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 152,4 кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, принадлежащего ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 17600000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 10900000 рублей для приобретения в собственность вышеуказанной квартиры и последующего ее ремонта. Заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С целью обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа заемщик предоставил в залог квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности. Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и был изменен предмет залога на квартиру по адресу <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составлял 10825000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел возврат денежных средств 100000 рублей, долг составил 10725000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица отправила ответчику требование о возврате суммы займа 10725000 рублей и процентов 635486,34 рублей. Данное требование оставлено без ответа.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал.

Истица ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Письменных возражений на исковое заявление от ответчика не поступало.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик) в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО1 (займодавец) был заключен договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 10900000 рублей для приобретения в собственность квартиры по адресу <адрес> и последующего ее ремонта. Заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п.1, 2 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В подтверждение передачи денежных средств представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000000 рублей (л.д.14). и расписка на сумму 900000 рублей (л.д.15).

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа ФИО2 предоставил в залог квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности (п.3.1 договора займа).

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и был изменен предмет залога на квартиру по адресу <адрес> (л.д.16).

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны зафиксировали возврат денежных средств в размере 75000 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составлял 10825000 рублей (л.д.17).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истицы ФИО4 в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел возврат денежных средств 100000 рублей, долг составил 10725000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица отправила ответчику требование о возврате суммы займа 10725000 рублей и процентов 635486,34 рублей (л.д.18-19).

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

По смыслу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, нахождение долговой расписки у займодавца - истца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика - ответчика, если им не будет доказано иное.

Поскольку истицей представлены надлежащие доказательства предоставления ответчику займа, подтверждаемого договором, дополнительным соглашением к договору, платежным поручением, распиской, актом, а ответчиком в свою очередь, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащих относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суду не представлено, при таких обстоятельствах суд считает, что требование о взыскании задолженности с ответчика в размере 10725000 рублей подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истицы о взыскании с ответчика процентов в размере ключевой ставки Банка России с 29.01.2024 до дня фактического возврата суммы займа, также подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом

В силу п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 17600000 рублей (80% от рыночной стоимости) с учетом требований ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Стоимость квартиры подтверждается отчетом №, выполненным ЧПО ФИО6, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – квартиры по адресу <адрес> составляет 22000000 рублей.

Способ реализации следует определить – продажа с публичных торгов.

Согласно ст.ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истицы по уплате госпошлины в размере 60000 рублей также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 88, 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10725000 рублей, проценты за нарушение срока возврата суммы займа по ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму основного долга в размере 10725000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 152,4 кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 17600000 рублей

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <...>) расходы по уплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2025 года.

Судья О.В. Урубкова