2-786/2023

47RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 марта 2023 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 320 719.87 руб., обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 936 000 руб., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк принял на себя обязательства по предоставлению заемщику 1 452 000 руб. под 11.5 % годовых, а в случае неисполнения заемщиком обязательств по осуществлению непрерывного личного страхования по ставке 12.5 % годовых в целях приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 45.9 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должна была осуществляться ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющимся приложением к кредитному договору. В соответствии с п.6.1. кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства заемщиком кредитор вправе предъявить требование об уплате неустойки. Согласно п.5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств является ипотека в силу закона приобретённого частично с использованием кредита жилого помещения, с момента регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, №. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в соответствии с п.4.7. кредитного договора у Банка возникла право требовать досрочного возврата кредита, процентов по нему, неустойки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставила.

С учетом положений ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 452 000 руб. под 11.5 % годовых, а в случае неисполнения заемщиком обязательств по осуществлению непрерывного личного страхования по ставке 12.5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 45.9 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств является ипотека в силу закона приобретённого частично с использованием кредита жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должна была осуществляться ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющимся приложением к кредитному договору.

В соответствии с п.6.1. кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства заемщиком кредитор вправе предъявить требование об уплате неустойки.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в соответствии с п.4.7. кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО1 требование о расторжении кредитного договора и досрочного возврата кредита, процентов по нему, неустойки, которое оставлено без исполнения.

Представленный истцом расчет кредитной задолженности ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора и погашения кредитной задолженности в соответствии с графиком платежей суду не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку, вышеуказанные обстоятельства для отказа обращения взыскания на заложенное имущество в ходе судебного разбирательства не установлены, суд удовлетворяет требования истца - обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, устанавливая начальную продажную цену в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ АО УК «Магистр» в размере 1 936 000 руб. в отсутствии со стороны ответчика доказательств иной оценки.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении иска в размере 26803.60 руб.

На основании ст.ст.194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> выдан ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 320719 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 26803 рубля 60 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение, площадью 45.9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности 47:26:0601008:1101-47/029/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 с реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 936 000 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Тосненский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: