Решение по делу № 2-1232/2022 от 03.10.2022 | Кочубеевский районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О признании недействительной сделки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО ПКК «Югагроснаб» обратилось в суд с иском <ФИО> С-М., <ФИО>, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон. При таких обстоятельствах, оценив собранные по гражданскому делу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО ПКК «Югагроснаб» к <ФИО> К, <ФИО> Т, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности на недвижимое

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

26RS0020-01-2022-001742-49

№ 2 – 1232

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 03 октября 2022 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО ПКК «Югагроснаб» к ФИО4 К, ФИО1 Т, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКК «Югагроснаб» обратилось в суд с иском ФИО4 С-М., ФИО1, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.02.2003 года за ООО производственно-коммерческой компанией «ЮГАГРОСНАБ» признано право собственности на объект недвижимости Корпус УПВС № табл. 6.1. Начиная с 2003 года ООО ПКК «ЮГАГРОСНАБ» занималось оформлением, признанного на праве собственности, имущества. В 2016 году проведя кадастровые работы, умышленно изменив адрес объекта, наименование объекта (кадастровый инженер – ФИО2), на тот момент администрация муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, подает заявление о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, а именно: здание для содержания животных, кадастровый номер №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир- восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м.

Сообщением от 09.12.2016 года, заявление от 01.12.2016 года № в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 26/016-26/016/004/2016-394/1У, внесены записи о принятии на учет бесхозяйственного объекта недвижимого имущества: здание для содержания животных, кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м.

В 2018 году Администрация муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края обращается в суд о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости: здание для содержания животных, кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м.

Решением Кочубеевского районного суда от 21.02.2018 году за муниципальным образованием Усть-Невинский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края признано право муниципальной собственности на бесхозяйственный нежилой объект недвижимого имущества – здание для содержания животных, расположенное по адресу (местоположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир – восточная окраина х. Усть-Невинский, примерно 3900 м на восток от ориентира.

На основании решения Кочубеевского районного суда от 21.02.2018 года муниципальным образованием Усть-Невинский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края зарегистрировано право собственности, 26:15:281602:15-26/015/2018-2, от 09.04.2018 г.

03.08.2020 года Администрация муниципальным образованием Усть-Невинский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края, в лице главы муниципальным образованием Усть-Невинский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края, ФИО3, на основании договора купли-продажи продает, здание для содержания животных, кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м. – ФИО1

На основании договора купли-продажи от 03.08.2020 года, акта приема-передачи от 11.08.2020 года, ФИО1 регистрирует право собственности 26:15:281602:15-26/018/2020-4, 24.08.2020 г.

Определением судьи Кочубеевского районного суда от 04.06.2021 года решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21.02.2018 году по заявлению Администрации муниципальным образованием Усть-Невинский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании право муниципальной собственности на бесхозяйственный нежилой объект недвижимого имущества – здание для содержания животных, расположенное по адресу (местоположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир – восточная окраина х. Усть-Невинский, примерно 3900 м на восток от ориентира, отменено.

09.06.2022 года ООО ПКК «ЮГАГРОСНАБ» обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от 11.02.2003 года, на здание с кадастровым номером: 26:15:281602:15, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 22.06.2022 г. №КУВД-001/2022-24075333/1, провести государственную регистрацию права собственности за ООО ПКК «ЮГАГРОСНАБ», здание с кадастровым номером: №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м., не представляется возможным, так как было выявлено, что: в Едином государственном реестре прав, на здание с кадастровым номером: № адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м., имеется запись о регистрации права, на имя ФИО4 К-муратовича, от 27.08.2021 года, запись регистрации 26:15:281602:15-26/106/2021-6, на основании: Соглашение (договор) об отступном, от 16.08.2021 года и Договора займа (между физическими лицами), от 15.09.2020 года.

Однако на момент заключения Соглашения (договор) от отступном от 16.08.2021 года между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 знал об отмене решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21.02.2018 года, следовательно данные действия были направлены на выведение данного недвижимого имущества из под спора.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям п.п.74,75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Просит признать недействительным Соглашение (договор) об отступном, от 16.08.2021 года, на здание для содержания животных, площадь: 1856.5 кв.м., кадастровый номер 26:15:281602:15, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, заключенный между ФИО1 Т и ФИО4 К

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 К на здание для содержания животных, площадь: 1856.5 кв.м., кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 27.08.2021 года 26:15:281602:15-26/106/2021-6, о праве собственности на здание для содержания животных, площадь: 1856.5 кв.м., кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись 26-26/016-26/016/004/2016-394/1У на здание для содержания животных, площадь: 1856.5 кв.м., кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, как бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель истца ООО ПКК «Югагроснаб» в лице директора ФИО5 не явился, заявил ходатайство рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца в лице адвоката Меремкуловой Д.А. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить,

В судебное заседание ответчики ФИО4 С-М., ФИО1 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Кочубеевского районного суда Ставропольского края, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчик администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился, в своём отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.02.2003 года за ООО производственно-коммерческой компанией «ЮГАГРОСНАБ» признано право собственности на объект недвижимости Корпус УПВС №2 табл. 6.1. Начиная с 2003 года ООО ПКК «ЮГАГРОСНАБ» занималось оформлением, признанного на праве собственности, имущества.

В 2016 году проведя кадастровые работы, умышленно изменив адрес объекта, наименование объекта (кадастровый инженер – ФИО2), на тот момент Администрация муниципального образования Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, подает заявление о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, а именно: здание для содержания животных, кадастровый номер №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир- восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м.

Сообщением от 09.12.2016 года, заявление от 01.12.2016 года №26/016/004/2016-394 в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 26/016-26/016/004/2016-394/1У, внесены записи о принятии на учет бесхозяйственного объекта недвижимого имущества: здание для содержания животных, кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м.

09.06.2022 года ООО ПКК «ЮГАГРОСНАБ» обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от 11.02.2003 года, на здание с кадастровым номером: №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 22.06.2022 г. №КУВД-001/2022-24075333/1, провести государственную регистрацию права собственности за ООО ПКК «ЮГАГРОСНАБ», здание с кадастровым номером: №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м., не представляется возможным, так как было выявлено, что: в Едином государственном реестре прав, на здание с кадастровым номером: №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, площадь: 1856.5 кв.м., имеется запись о регистрации права, на имя ФИО4 Керама Солтан-муратовича, от 27.08.2021 года, запись регистрации 26:15:281602:15-26/106/2021-6, на основании: Соглашение (договор) об отступном, от 16.08.2021 года и Договора займа (между физическими лицами), от 15.09.2020 года.

Однако на момент заключения Соглашения (договор) от отступном от 16.08.2021 года между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 знал об отмене решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 21.02.2018 года, следовательно, данные действия были направлены на выведение данного недвижимого имущества из под спора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1 и 3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям п.п.74,75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В Определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 года № 5-КГ15-207 изложена следующая правовая позиция - отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по гражданскому делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКК «Югагроснаб» к ФИО4 К, ФИО1 Т, администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение (договор) об отступном, от 16.08.2021 года, на здание для содержания животных, площадь: 1856.5 кв.м., кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невиннский, примерно 3900 м на восток от ориентира, заключенный между ФИО1 Т и ФИО18

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 К на здание для содержания животных, площадь: 1856.5 кв.м., кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невинский, примерно 3900 м на восток от ориентира.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 27.08.2021 года 26:15:281602:15-26/106/2021-6, о праве собственности на здание для содержания животных, площадь: 1856.5 кв.м., кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невинский, примерно 3900 м на восток от ориентира.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись 26-26/016-26/016/004/2016-394/1У на здание для содержания животных, площадь: 1856.5 кв.м., кадастровый №, адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, ориентир - восточная окраина х. Усть-Невинский, примерно 3900 м на восток от ориентира, как бесхозяйного объекта недвижимого имущества

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 10 октября 2022 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →