Дело № 2-2124/2022

УИД 55RS0004-01-2022-002886-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Давыдовой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Казариной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

23 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту жилищной политики Администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд с названным иском, указав, следующее. С ДД.ММ.ГГГГ проживает в муниципальном жилье - в комнате №, расположенной по адресу: секция (общежитие). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией и им. ФИО6» ФИО1 выдан ордер №, на основании которого он вселился в комнату № общежития, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: . В целях заключения договора социального найма спорного жилого помещения и в дальнейшем оформления права собственности на него в порядке приватизации истец обратилась в Департамент жилищной политики администрации , приложив для этого необходимый пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищной политики администрации истцу отказано. Оригинал ордера истцом утерян, является квартиросъемщиком отдельной комнаты, производит оплату коммунальных услуг по ставкам, предусмотренным для обычного жилья. Ранее истцом право приватизации использовано не было. Просит признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную в секции № .

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила представителя для защиты своих интересов.

Представитель истца ФИО3- ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще. Письменный отзыв по существу исковых требований не представлен.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что на признание права собственности в отношении спорного жилого помещения не претендует. Указала на то, что договор социального найма ранее был заключен с ее супругом ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном помещении совместно с супругом и дочерью ФИО7, были зарегистрированы по месту жительства. От участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась, оставила за собой право участвовать в приватизации другого жилого помещения. На момент получения истцом отказа на приватизацию от Департамента жилищной политики Администрации имела регистрацию по данному адресу, также указала на то, что оплата по коммунальным услугам производится своевременно.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 был вселен в комнату №, общей площадью кв.м., расположенную в на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ заводом им. ФИО6.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. ФИО4 имела регистрацию по данному адресу в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований им. ФИО6» к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым отказано.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем ТУ Росимущества в ФИО8 издано Распоряжение №-р «О безвозмездной передаче недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и составляющего казну РФ, в собственность муниципального образования городской округ », в соответствии с которым здание по адресу: , передано в собственность муниципального образования городской округ .

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р признано соответствующим действующему законодательству и вступило в законную силу.

На основании указанного распоряжения и имеющегося ранее решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № здание по включено в реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ на праве собственности.

В целях заключения договора социального найма спорного жилого помещения и в дальнейшем оформления права собственности на него в порядке приватизации, истец обратилась в Департамент жилищной политики администрации .

К заявлению истца была приложена информация БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в соответствии с требованиями действующей инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №», ДД.ММ.ГГГГ была проведена текущая инвентаризация многоквартирного жилого дома (общежитие) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: целью определения технического состояния здания, физического износа и упорядочения нумерации жилых помещений. В общежитии, кроме квартир и комнат необходимо было выделить секции, определить места общего пользования по секциям. В целях упорядочения нумерации жилых помещений в и на основании данных инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, комната № перенумерована в комнату № по адресу: , секция 16.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказалась от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: комната №, не возражала против приватизации указанного помещения без включения ее в число собственников, что подтверждается отказом от приватизации, удостоверенным ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10, зарегистрированным в реестре №-№

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищной политики администрации истцу отказано в заключении социального найма ввиду не предоставления оригинала правоустанавливающего документа на объект недвижимости, подтверждающий право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма (ордера).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Пункт 8 приведенного Постановления предусматривает, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Истец несет бремя содержания жилого помещения, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, иного жилья не имеет. В связи с передачей общежития в муниципальную собственность ФИО3 (ФИО11) приобрела право пользования комнатой на условиях договора социального найма.

Истец ранее в приватизации жилья не участвовала, что подтверждается информацией из БУ "Омский центр КО и ТД", проживает в комнате в , поэтому вправе приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Поскольку ответчиком не оспорен факт законности вселения истца в спорное жилое помещение, в настоящее время истец зарегистрирована по месту жительства и проживает в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст. ст. 60, 63 ЖК РФ договора социального найма не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Кроме того, исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения ФИО5, заключения договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Настоящее решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № № является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту жилищной политики Администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату №, общей площадью кв.м., расположенную в секции № , кадастровый №, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.

Судья подпись М.А. Пирогова