РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истцов: ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО3, ФИО4 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании постановления администрации Тайшетского городского поселения Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывают истцы, в 2019 г. ими была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, за счет собственных средств возведен пристрой, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 103,8 кв.м., в том числе жилая – 54,7 кв.м. Необходимых разрешений на реконструкцию жилого помещения они не получали, пристрой возведен самовольно, на принадлежащим им земельном участке, соответствует всем строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м. по 1/4 доли за каждым.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Суд, выслушав доводы истцов, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 61,4 кв.м. передана на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждому.
Право общей долевой собственности истцов по 1/4 доли за каждым на вышеуказанную квартиру зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления администрации Тайшетского городского поселения Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1089 кв.м. передан в собственность по 1/4 доли каждому ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Право общей долевой собственности истцов по 1/4 доли за каждым на вышеуказанный земельный участок зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО «Земля и право» от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 103,8 кв.м., в том числе жилая 54,7 кв.м.
Как следует из технического плана жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь объекта составляет 103,8 кв.м., в результате реконструкции квартиры общая площадь квартиры изменилась за счет пристроя к несущей стене, после реконструкции общая площадь составила 103,8 кв.м., количество помещений – 9.
Согласно заключению МБУ «Проектно-сметное бюро Тайшетского района» строительные конструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и не требуют проведения детального (инструментального) обследования. Обследованное помещение не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствует современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории, правилам пользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, истцы являются ее соседями. Они возвели пристрой к своей <адрес>, она не возражает против оформления права собственности, возведенный пристрой не нарушает ее прав, ей не мешает.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, произведена при наличии права собственности на жилой дом и земельный участок, при этом техническое состояние реконструированного жилого здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения <данные изъяты> УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м. по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Н. Раскарзенок
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.