Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года
66RS0020-01-2025-001734-91
Дело № 2-1742/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при помощнике судьи Анфаловой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управления Росреестра по Свердловской области о признании отсутствующим обременения,
установил:
ФИО1 обратился в суд к Управления Росреестра по Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит с учетом принятых судом уточнений прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 27,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец приобрел два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером <номер> на основании договора купли-продажи от 25 июля 2011 года, заключенного между ним и ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 66:42:0102008:177 на основании договора купли-продажи от 25 июля 2011 года, заключенного между ним и ФИО2 Денежные средства по договорам были переданы продавцу в полном объеме. 23 августа 2011 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на оба участка, а также регистрация ипотеки в силу закона. Однако ФИО2 не обратилась с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.
Определением суда от 17 сентября 2025 года, изложенном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
В отзыве представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывает, что на момент государственной регистрации перехода права собственности на земельные участи с кадастровыми номерами <номер> отсутствовали документы, подтверждающие исполнение истцом обязательств по оплате выкупной цены, в связи с чем была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Жилой дом с кадастровым номером <номер> был поставлен на государственный кадастровый учет 28 ноября 2018 года. Поскольку земельные участки, в пределах которых расположено здание, на момент осуществления учетно-регистрационных действий, находились в залоге, государственная регистрация права на объект была произведена одновременно с государственной регистрацией ипотеки в силу закона.
В письменном отзыве ответчик ФИО2 указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, денежные средства от ФИО1 при продаже двух участков получила полностью наличными.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания – заказной почтовой корреспонденцией, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом положений частей 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, и заявленных сторонами ходатайств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 25 июля 2011 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила 325 000 рублей.
Кроме того, 25 июля 2011 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102008:177, площадью 430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила 325 000 рублей.
23 августа 2011 года произведена государственная регистрация перехода права собственности, а также регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН, поскольку регистрирующему органу сторонами договора не были представлены доказательства внесения оплаты по договорам, что подтверждается материалами реестровых дел.
Однако, денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской, а также письменными пояснениями ответчика ФИО2 в отзыве.
Стороны договора не обратились с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемый земельный участок покупателем исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости – земельные участки, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, однако ответчик ФИО2 проживает в ином населенном пункте и отказывает от совместной явки в МФЦ, что следует из пояснений истца в судебном заседании 17 сентября 2025 года.
Поскольку после исполнения обязательств по договору купли-продажи земельных участков, совместное заявление сторон договора в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия обременения не подавалось, постольку зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество подлежит погашению.
Жилой дом с кадастровым номером 66:42:0102008:531 был поставлен на государственный кадастровый учет 28 ноября 2018 года. Поскольку земельные участки, в пределах которых расположено здание, на момент осуществления учетно-регистрационных действий, находились в залоге, государственная регистрация права на объект была произведена одновременно с государственной регистрацией ипотеки в силу закона.
Учитывая, что обременение в отношении жилого дома является производным от обременений в отношении земельных участков, на которых он расположен, обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером также следует признать отсутствующим.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 430 кв м, расположенного по адресу: <адрес>
земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 27,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Свердловской области отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Коняхин