Дело 2-2225/2025 23 июля 2025 г.

49RS0001-01-2025-004259-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что на 20 сентября 2024 года ДИЖО мэрии г. Магадана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-17126.

Согласно п. 1.1, 2.1 Договора Департамент предоставил ФИО1, земельный участок площадью 568 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Договором установлено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 948 от 9 сентября 2024 года и составляет 1 598 861 рубль 89 копеек (п. 3.1 Договора).

В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором в размере 15 292 рубля 38 копеек (п. 3.2 Договора).

Разделом 6 установлена обязанность арендатора своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно условиям настоящего договора.

Порядок и сроки оплаты закреплены пунктом 3.3 Договора, так Арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячную сумму арендной платы в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом. Требование взыскателя от 27.03.2025 № 06/295 о необходимости погасить имеющуюся сумму долга, направленное в адрес должника, оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Пунктом 7.2 раздела 7 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты платежей Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Так за период несвоевременного внесения платы ответчику начислены пени за период с 10 ноября 2024 года по 15 апреля 2025 года в размере 5 354 рубля 90 копеек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 18 октября 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 711 072 рубля 29 копеек, пени за период с 10 ноября 2024 года по 15 апреля 2025 года в размере 5 354 рубля 90 копеек, почтовые расходы в размере 156 рублей.

Представитель истца ДИЖО мэрии г. Магадана для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд на основании ч.3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ФИО1 исковых требований, предъявленных ДИЖО мэрии г. Магадана, выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Проверяя возможность принятия признания иска, суд учитывает следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 сентября 2024 г. между ДИЖО мэрии г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-17126, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 948 от 9 сентября 2024 года и составляет 1 598 861 рубль 89 копеек (п. 3.1 Договора).

В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором в размере 15 292 рубля 38 копеек (п. 3.2 Договора).

Разделом 6 установлена обязанность арендатора своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно условиям настоящего договора.

Порядок и сроки оплаты закреплены пунктом 3.3 Договора, так Арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячную сумму арендной платы в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Пунктом 7.2 раздела 7 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты платежей Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 18 октября 2024 года по 31 марта 2025 года составляет в размере 711 072 рубля 29 копеек, пени за период с 10 ноября 2024 года по 15 апреля 2025 года в размере 5 354 рубля 90 копеек.

Представленный расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Доказательств, опровергающих расчет истца ответчиком в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ДИЖО мэрии г. Магадана являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы, связанные с подачей иска в суд в размере 156 рублей 00 копеек.

В подтверждении понесенных почтовых расходов истцом представлен договор на поставку государственных знаков почтовой оплаты № 37/25-Ф49 ИКЗ № от 21 февраля 2025 года заключенный между АО «Почта России» и ДИЖО мэрии г. Магадана, платежные поручения № 582218 от 9 апреля 2025 года, № 590295 от 14 апреля 2025 года, список внутренних почтовых отправлений от 26 июня 2025 года.

Поскольку указанные расходы истца были связаны с подачей искового заявления, суд признает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 156 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом принятого судом признания иска ответчиком, с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, составляющем 30 процентов от размера, установленного подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в размере 5798 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<адрес>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 18 октября 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 711 072 рубля 29 копеек, пени за период с 10 ноября 2024 года по 15 апреля 2025 года в размере 5 354 рубля 90 копеек, почтовые расходы в размере 156 рублей 00 копеек, а всего 716 583 (семьсот шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 5798 (пять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме – 5 августа 2025 года.

Судья Е.Ф.Пикалева