Дело № 2-5254/2022

64RS0045-01-2022-008539-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 10 октября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Удовенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Симоньян (Беловой) О.В,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 № 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отселение граждан из многоквартирных домов г. Саратова, признанных до 01.01.2012 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, осуществляется в рамках ведомственных целевых программ. Многоквартирный <адрес>у в <адрес> имеет статус аварийного и подлежит расселению. Ответчики являются собственниками (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения по адресу: <адрес>. В рамках исполнения программы переселения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, согласно которому ответчикам в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передается жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>. По условиям Соглашения Комитет от имени муниципального образования «<адрес>» предоставляет возмещение собственникам за жилое помещение, а собственники передают в собственность муниципального образования жилое помещение по адресу: <адрес>. В силу п.п. 11, 12 Соглашения оно подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, является муниципальное образование «<адрес>». Истцом были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию перехода права на основании Соглашения. Однако ответчик с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании Соглашения не обращался, что, по мнению истца, свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения взятых на себя обязательств по Соглашению. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Иное лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, причины неявки не известны, от органа опеки и попечительства поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения (по 1/4 доли вправе общей долевой собственности), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный дом заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». В рамках исполнения программы переселения для ответчиков приобретено жилое помещение площадью 80,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>.

Между истцом и ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем ответчики с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управление Росреестра по Саратовской области не обращались, доказательств обратного не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

По своей правовой природе указанное Соглашение аналогично договору мены. В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что от ответчиков в регистрирующий орган заявлений о регистрации перехода права собственности не поступало, на государственную регистрацию ответчики не являлись, доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеизложенные нормы действующего законодательства, суд исходит из того, что жилое помещение по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу, изъято для муниципальных нужд, сторонами заключено Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, согласно которому ответчикам в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передается жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, при этом данное Соглашение не расторгнуто, не признано незаконным или незаключенным, однако ответчиками условия Соглашения в добровольном порядке не исполняются, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на Симоньян (ФИО5) О,В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Волкова