Решение по делу № 02-7474/2025 от 15.10.2025 | Никулинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании неосновательного обогащения Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ТСЖ «Кварт-1» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о взыскании солидарно денежных средств в размере 107 206 руб. в качестве задолженности по оплате

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что указанные помещения фактически переданы собственникам квартиры №64 в аренду и использовались собственниками квартиры №64, проживающими в квартире №64 (арендаторы). Как установлено в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что у ответчиков имеется задолженность, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, подлежит взысканию с них солидарно. Доказательств обращения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать солидарно с <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> паспортные данные) в пользу ТСЖ «Кварт-1» денежные средства в размере 107206 руб. в качестве задолженности по оплате аренды за пользование общим имуществом

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0018-02-2025-0069232-89

Дело № 2-7474/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7474/25 по иску ТСЖ «Кварт-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, за пользование общим имуществом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кварт-1» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, о взыскании солидарно денежных средств в размере 107 206 руб. в качестве задолженности по оплате аренды за пользование общим имуществом многоквартирного дома (техническое помещение №88 (часть), часть квартирного холла на 27 этаже 1 секция площадью 29, 5 кв.м. и 14,8 кв.м.) по адресу: адрес за период с августа 2023 года по май 2025 года, а также расходов по оплате госпошлины в размере 4 216,00 руб.,

Исковые требования мотивируя тем, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья.

Истец является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения квартиры №64, общей площадью 206 кв. м, расположенной по адресу: адрес 16, корп. 1, являются:

- ФИО4 доля в праве 1/4,

- ФИО2, доля в праве 1/8,

- ФИО1, доля в праве 3/8,

- ФИО3, доля в праве 1/8.

Указанные Ответчики, за исключением ФИО4, постоянно проживают в квартире №64 и совместно используют техническое помещение №88 (часть), часть квартирного холла на 27 этаже 1 секция.

Ответчиками используются техническое помещение №88 (часть), часть квартирного холла на 27 этаже 1 секция площадью 29,5 кв. м. и 14,8 кв. м.

Итого Ответчиками используется 44,3 кв. м. общего имущества многоквартирного дома.

Указанные помещения не входят в состав квартиры №64, что соответствует экспликации БТИ квартиры №64.

Факт использования Ответчиками указанных помещений, относящихся к общему имуществу, установлен судом в решении от 20 июля 2009 г. по гражданскому делу №02-2059/09, вступившему в законную силу, а также судом в решении от 06.07.2018г. по делу №02-1743/18.

Судом установлены следующие факты в отношении состояния помещений общего имущества на 27 этаже 1 секция:

1. ФИО1 и бывшая долевая собственница ФИО5 подали заявление в ТСЖ «Кварт 1» о сдаче в аренду приквартирного холла, являющегося общим имуществом МКД, которое было рассмотрено общим собранием ТСЖ по результатам которого было решено приквартирный холл сдать в аренду, доступ ко всем техническим помещениям - свободный, двери - открыты.

2. Вопрос об аренде помещений, примыкающих к помещению квартире 64 был рассмотрен ТСЖ 05 июня 2002года,

3. Оснований считать, что ФИО1 самовольно произвел обустройство этих помещений, примыкающих к его квартире от лифта, не имеется квартира является единственной на 27-м этаже.

4. Двери в холл этажа должны быть открыты, чтобы был доступ в помещение этажа. Поэтому суд обязывает ответчиков дверь холла держать открытыми постоянно.

Таким образом, факт использования общего имущества многоквартирного дома Ответчиками установлен судом. Однако правоотношения между ТСЖ «Кварт 1» и Ответчиками не оформлены надлежащим образом.

Согласно решению Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес от 21 декабря 2016г. протокол № 1- 16 от 21.12.2016г. постановлено:

Согласовать использование собственниками жилых помещений самозахваченных помещениями, относящимися к общему имуществу (если в результате самозахвата не перекрыт доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, не нанесен ущерб конструкциям дома) и начисление этим собственникам дополнительной платы членских взносов, исходя из площади самозахваченных помещений, по ставке, утвержденной в смете за нежилое помещение.

Основанием начисления платы за аренду общего имущества МКД являются решения ежегодных общих собраний членов ТСЖ «Кварт 1» об установлении ставки арендной платы за аренду общего имущества МКД.

Общее собрание членов ТСЖ «Кварт l» утвердило (протокол 2-20 от 17.10.2020г.) в составе Сметы на 2020г. ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 99,98 руб. за кв.м. в месяц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес утвердило (протокол 1-21 от 21.05.2021г.) ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 110 руб. за кв.м. в месяц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес утвердило (протокол 2-22 от 04.07.2022) ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 110 руб. за кв.м. в

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес утвердило (протокол 1-23 от 03.04.2023) ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 110 руб. за кв.м. в месяц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес утвердило (протокол 1-24 от 26.03.2024) ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 110 руб. за кв.м. в месяц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес утвердило (протокол 1-25 от 21.03.2025) ставку аренды общего имущества и помещений общего пользования в размере 110 руб. за кв.м. в месяц.

Данные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны.

Однако собственники квартиры №64, проживающие в данной квартире, плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома, фактически арендованных у собственников жилых и нежилых помещений, не вносили.

Таким образом, у собственников возникает неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с августа 2023 по май 2025 г.

А всего начисленная за период с августа 2023 по май 2025 г. за пользование общим имуществом составляет 107 206, 00 руб.

В адрес ответчиков 22.03.2025г. и 24.04.2025 г. направлены счет на оплату арендной платы и претензия с предложением оплатить использование общего имущества собственников помещений МКД за период с августа 2023 по май 2025 г. в размере 107 206, 00 руб. согласно решению общего собрания собственников.

Однако эта претензия оставлена без удовлетворения.

Итого задолженность по оплате арендной платы составляет 107 206, 00 руб. за период август 2023 г. по май 2025 г. включительно, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которого указывает, что на основании договора купли-продажи от 23.01.2024 года, заключенного с ФИО7 является собственником ¼ доли в квартире №64. Решением Никулинского районного суда адрес от 16.06.2014 года определен порядок пользования квартирой, принято решение о вселении ФИО7 На основании решения суда возбуждено исполнительное производство. Однако ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, чинились препятствия во вселении в квартиру прежнему собственнику ФИО7 и настоящему собственнику ФИО4, которые по указанному адресу не проживали, имуществом многоквартирного дома не пользовались, вещей в приквартирном холле не хранят. В связи с чем ФИО4 не возражает против взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения квартиры №64, общей площадью 206 кв. м, расположенной по адресу: адрес, являются:

- ФИО4, доля в праве 1/4,

- ФИО2, доля в праве 1/8,

- ФИО1, доля в праве 3/8,

- ФИО3, доля в праве 1/8.

Указанные Ответчики, за исключением ФИО7, постоянно проживают в квартире №64 и совместно используют техническое помещение №88 (часть), часть квартирного холла на 27 этаже 1 секция.

Итого Ответчиками используется 44,3 кв. м. общего имущества многоквартирного дома.

Указанные помещения не входят в состав квартиры №64, что соответствует экспликации БТИ квартиры №64.

Судом установлены следующие факты в отношении состояния помещений общего имущества на 27 этаже 1 секция:

2. Вопрос об аренде помещений, примыкающих к помещению квартире 64 был рассмотрен ТСЖ 05 июня 2002года,

Таким образом, факт использования общего имущества многоквартирного дома Ответчиком установлен судом. Однако правоотношения между ТСЖ «Кварт 1» и Ответчиками не оформлены надлежащим образом.

Данные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, у собственников возникает неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с августа 2023 г. по май 2025 г.

А всего начисленная за период с августа 2023 г. по май 2025 г. за пользование общим имуществом составляет 107 206 руб.

В адрес ответчиков 22.03.2025 г. и 24.04.2025 г. направлены счет на оплату арендной платы и претензия с предложением оплатить использование общего имущества собственников помещений МКД за период с августа 2023 по май 2025 в размере 107 206 руб. согласно решению общего собрания собственников.

Однако эти претензии оставлены без удовлетворения.

Итого задолженность по оплате арендной платы составляет 107 206 руб. за период август 2023 г. по май 2025 г. включительно., в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Ответчик ФИО8 представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которого указывает на то, что истец не предоставляет квитанцию с начислениями оплаты за использование спорного помещения, что установлено решением Никулинского районного суда адрес от 08.08.2018 года по гражданскому делу №02-3756/2018. Поскольку суд обязал ТСЖ «Кварт l» выдавать квитанции с начислениями оплаты за использование помещения ФИО2, полагает, что оснований для взыскания денежных средств с других собственников не имеется.

Часть 1 ст. 209 ГК РФ, статья 210 ГК РФ устанавливает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика о том, что не выставлялись квитанции на оплату услуг, в связи с чем, задолженность отсутствует, суд отклоняет. Не выставление счетов на оплату в силу положений действующего законодательства не освобождает ответчиков от обязанности внесения арендной платы.

Доказательств обращения ответчиков о неисполнении решения Никулинского районного суда адрес от 08.08.2018 года по гражданскому делу №02-3756/2018 также не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиками происходило частичное погашение задолженности и без выставляемых квитанций.

На основании ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4216 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......), ФИО2 паспортные данные) в пользу ТСЖ «Кварт-1» (ИНН <***>) денежные средства в размере 107206 руб. в качестве задолженности по оплате аренды за пользование общим имуществом многоквартирного дома (техническое помещение №88 (часть), часть квартирного холла на 27 этаже 1 секция площадью 29,5 кв.м и 14,8 кв.м) по адресу: адрес за период с августа 2023 г. по май 2025 г., а также расходы по ушате государственной пошлины в размере 4216 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2026 года.

Судья М.В. Алексеев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →