УИД 68RS0013-01-2022-002411-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 30 ноября 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1411/2022 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ..., ФИО2 (с учётом уточнений) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 92/274 доли жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000050:330 и 92/274 доли земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000053:17, расположенных по адресу: ....
Указанная доля жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности от ..., реестр 3-83, свидетельства о праве на наследство по закону от ..., реестр ..., выданного нотариусом ... ... Н.С., о чём в ЕГРН ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ....
Доля земельного участка принадлежит истцу на основании свидетельства ... о праве собственности на землю от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ..., реестр ..., выданного нотариусом ... ... Н.С., о чём в ЕГРН ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ....
Оставшиеся доли домовладения согласно данным ГУПТИ ... и ЕГРН принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО2 - 50/137 или 100/274 долей и ФИО3 - 41/137 или 82/274 доли.
... О.Е. умерла .... После её смерти наследство по всем основаниям принял сын ... В.И., однако свои наследственные права в установленном законом порядке не оформил.
... В.И. умер .... После его смерти наследником по закону, оформившим свои наследственные права, является жена (истец) ФИО1
Таким образом, фактически истцу в настоящее время принадлежит на праве собственности 174/274 доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.
На протяжении длительного времени истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, принимает меры по обеспечению его сохранности, производит ремонт.
На земельном участке по адресу: ..., расположено три отдельно стоящих жилых дома (Лит.А, Лит.Б, Лит.В), жилое строение Лит.Б принадлежит ФИО2
Решением Мичуринского городского суда ... от ... общая долевая собственность ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., прекращена. В собственность ФИО2 выделено жилое помещение лит.Б и земельный участок площадью 475 кв.м. Жилое помещение признано самостоятельным объектом технического учёта, земельный участок отдельным объектом кадастрового учёта.
После выдела ФИО2 доли дома и земельного участка, оставшийся земельный участок (174/274 доли), находящийся в собственности и пользовании истца, является самостоятельным объектом недвижимости, имеет кадастровый ... и его площадь составляет 764 кв.м.
Принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000050:330 согласно техническим планам здания, выполненным ... кадастровым инженером ... Е.Д., фактически представляет собой два жилых строения лит.А площадью 73,9 кв.м. и лит. В площадью 68 кв.м.
Жилой дом площадью 73,9 кв.м. образован в результате прекращения права общей долевой собственности и раздела в натуре здания с кадастровым номером 68:26:0000050:330. Ранее указанный жилой дом представлял собой Литер А, общей площадью 40,7 кв.м. согласно техническому паспорту от .... Изменение площади связано с возведением на месте холодных пристроек жилых пристроек, обозначенных на плане №..., 6, 8. Разрешительная документация не предъявлена.
Жилой дом площадью 68 кв.м. образован в результате прекращения права общей долевой собственности и раздела в натуре здания с кадастровым номером 68:26:0000050:330. Ранее указанный жилой дом представлял собой Литер В общей площадью 60,7 кв.м. согласно техническому паспорту от .... изменение площади связано с изменением методики подсчёта.
С учётом уточнений ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000050:330, расположенный по адресу: ...; признать за ней право собственности на жилой дом площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., и считать указанный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учёта; признать за ней право собственности на жилой дом площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., и считать указанный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учёта; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000053:17, площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ....
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, представитель ответчика администрации ... просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела ..., суд считает исковые требования (с учётом уточнений) подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из земельного участка площадью 1239 кв.м. и трёх жилых домов Лит. А, Лит.Б и Лит.В, а также надворных строений, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 - 50/137 (или 100/274), ФИО1 - 46/274, ... В.И. - 46/274 и ... О.Е. - 41/137 (или 82/274).
... ... О.Е. умерла.
Согласно сообщению нотариуса ... от ... ... к имуществу ... О.Е. заведено наследственное дело .... С заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 и ... В.И., которым ... выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: ...-а, ..., в равных долях каждому. Свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию выдано ... В.И.
... В.И. умер .... После его смерти наследником по закону, оформившим свои наследственные права, является жена (истец) ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса ... от ... ... и материалами наследственного дела ....
На основании свидетельства о праве собственности от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ..., свидетельства ... о праве собственности на землю от ... ФИО1 является собственником 92/274 долей жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000050:330 и 92/274 долей земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000053:17, расположенных по адресу: ....
Поскольку право собственности на принадлежавшую ... О.Е. 41/137 (или 82/274) долю домовладения по адресу: ..., надлежащим образом ФИО7 оформлено не было, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное имущество.
Принимая во внимание, что ... В.И. фактически принял указанное наследство, отсутствие зарегистрированного права собственности наследодателя на доли спорного домовладения не может являться препятствием к принятию наследства истцом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в настоящее время фактически истцу принадлежит 174/274 доли (92/274 + 41/137 (или 82/274) жилого дома и земельного участка по адресу: ....
Решением Мичуринского городского суда ... от ... (с учётом определения суда от ... об исправлении описки) прекращена общая долевая собственность ФИО2 на вышеуказанное домовладение; в собственность ФИО2 выделено жилое помещение лит.Б общей площадью 41,7 кв.м., состоящее из коридора ... площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты ... площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты ... площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты ... площадью 7,4 кв.м., коридора ... площадью 0,9 кв.м., жилой пристройки лит.Б1 площадью 5,8 кв.м., жилой пристройки лит.Б2 площадью 8,6 кв.м., холодной пристройки лит.б площадью 3,4 кв.м., а также жилое помещение лит.Б3 с надворными строениями лит.Г10, Г1, Г5, ... по адресу: ..., и земельный участок по указанному адресу площадью 475 кв.м. в границах н...171-172-н109-н21-н103-н104-н105-н102 плана земельного участка от ...; постановлено считать жилое помещение самостоятельным объектом технического учета, а земельный участок отдельным объектом кадастрового учета.
Определением Мичуринского городского суда ... от ... разъяснено, что жилые помещения, выделенные ФИО2, являются отдельно стоящим жилым домом и считаются самостоятельным объектом технического учёта.
После выдела ФИО2 доли дома и земельного участка, оставшийся земельный участок (174/274 доли), находящийся в собственности и пользовании истца, является самостоятельным объектом недвижимости, имеет кадастровый ... и его площадь составляет 764 кв.м.
Принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000050:330 согласно техническим планам здания, выполненным ... кадастровым инженером ... Е.Д., в настоящее время фактически представляет собой два жилых строения лит.А площадью 73,9 кв.м. и лит. В площадью 68 кв.м.
Жилой дом площадью 68 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера, образован в результате прекращения права общей долевой собственности и раздела в натуре здания с кадастровым номером 68:26:0000050:330. Ранее указанный жилой дом представлял собой Литер В общей площадью 60,7 кв.м. согласно техническому паспорту от .... изменение площади связано с изменением методики подсчёта.
Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом площадью 73,9 кв.м. образован в результате прекращения права общей долевой собственности и раздела в натуре здания с кадастровым номером 68:26:0000050:330. Ранее указанный жилой дом представлял собой Литер А, общей площадью 40,7 кв.м. согласно техническому паспорту от .... Изменение площади связано с возведением на месте холодных пристроек жилых пристроек, обозначенных на плане №..., 6, 8. Разрешительная документация не предъявлена.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением инженерно-технического обследования несущих конструкций жилого здания, расположенного по адресу: РФ, ..., подготовленного ООО «Упразем», по результатам визуального обследования жилого дома дана оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное состояние - категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000050:330, расположенный по адресу: ...; признать за ней право собственности на жилой дом площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., и считать указанный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учёта; признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., и считать указанный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учёта; а также признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000053:17, площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ....
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000050:330, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 68,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., и считать указанный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учёта.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., и считать указанный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учёта.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000053:17, площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Гребенникова
Решение в окончательной форме принято 07.12.2022.
Председательствующий И.В. Гребенникова