77RS0001-02-2023-004965-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4786/2023 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать сумму неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 121 733 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.
Иск мотивирован тем, что 21 октября 2017 года между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов» был заключен договор участия в долевом строительстве № Пол25-1.1(кв)-4/6/3(1). Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры по адресу: <...>, с условным номер 247, общей площадью 39,8 кв.м. Цена договора составила 5 100 569 руб., которые были уплачены истцом в АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов» в полном объеме. Согласно п. 5.1.2 договора, объект долевого строительства должен был быть передан участник долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 года. Согласно передаточному акту, квартира была передана истцу 27 февраля 200 года. Истец направил в адрес ответчика требование об уплате образовавшейся неустойки, однако требование истца оставлено без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в судебное заседание не явился, предоставил возражение на иск, в котором просил применить срок исковой давности.
Суд, выслушав истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 21 октября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Пол25-1.1(кв)-4/6/3(1) предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения площадью 39,80 кв.м., расположенного по строительному адресу: <...>, корп. 1.1, с условным №247. Цена договора составила 5 100 569 руб., которые были уплачены истцом в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан участник долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 года. Согласно передаточному акту, квартира была передана истцу 27 февраля 200 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве № Пол25-1.1(кв)-4/6/3(1) от 21 октября 2017 года, финансовыми документами, передаточным актом от 27 февраля 2020 года.
Представителем ответчика по доверенности было предоставлено заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности по отношению к требованиям, предъявляемым ФИО1
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу требований ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан участник долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 года.
Поскольку после 31 декабря 2019 года дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве № Пол25-1.1(кв)-4/6/3(1) от 21 октября 2017 года не заключались, истец узнал о нарушении своего права не позднее 31 декабря 2019 года.
В соответствии с частью 1 статьи 108 ГПК Российской Федерации процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Срок исковой давности по требованиям о неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства должен был истечь 31 декабря 2022 года.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 17 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В суд с настоящим иском ФИО1 обратился, согласно данным почтового конверта, 30 марта 2023 года, за пределами установленного законом срока исковой давности.
Обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено.
Представителем истца в судебном заседании ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока не заявляли, в связи с чем, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 196 и 200 ГК РФ, считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворение исковых требовании ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов» о защите прав потребителей - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2023 года
Судья А.С. Меркушова