Дело № 2-139/2026
УИД 03RS0007-01-2025-006571-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2026 года город Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания АхмедьяновойД.С.,
с участием представителя истца ФИО1, доверенность от < дата >,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Народный проект» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Народный проект» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что ответчики являются собственниками нежилого помещения ... МКД ... по ... Республики Башкортостан, с кадастровым номером ... доли каждый. Право собственности ФИО2 зарегистрировано < дата > ..., право собственности ФИО3 – < дата > .... ... указанных жилых помещений составляет ... кв.м. Данные помещения собственники сдают в коммерческий найм.
< дата > мировым судьей судебного участка ... по ... Республики Башкортостан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по коммунальным услугам в размере 97308,20 руб., пени в размере 43120,71 руб., суммы задолженности по оплате расходов за капитальный ремонт в размере 37937 руб., пени в размере 20298,26 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2586,67 руб. < дата > судебный приказ был отменен по заявлению М.В.ГБ.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги, за период с < дата > по < дата > образовалась задолженность в размере 113583,98 руб., долг по дополнительным взносам на капитальный ремонт составил 39259,80 руб.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 121743,97 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 39905,20 руб., пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 34844,41 руб., пени по взносам на капитальный ремонт – 13778,69 руб., почтовые расходы в размере 557,520 руб., транспортные расходы в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а также расходы по оплату государственной пошлины в общем размере 8065,25 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п.3. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
Согласно части 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В случае несвоевременного выполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) выполнения ее не в полном объеме, гражданам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги производится начисление пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчики М.А.АБ., ФИО3 являются собственниками нежилого помещения ... МКД ... по ... Республики Башкортостан, с кадастровым номером ... доли каждый. Право собственности ФИО2 зарегистрировано < дата > ..., право собственности ФИО3 – < дата > .... ... указанных жилых помещений составляет 113 кв.м. Данные помещения собственники сдают в коммерческий найм.
Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Управляющей компанией указанного дома является ТСН «Народный проект».
Из протокола общего собрания ... от < дата > следует, что большинством голосов собственников помещений, принято решение об открытии счета на капитальный ремонт в Уралсиб банк.
Согласно расчетам, представленным истцом, за ответчиками числится задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 121743,97 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 39905,20 руб., пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 34844,41 руб., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 13778,69 руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. У ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из протокола общего собрания собственников помещений от < дата > следует, что утверждены тарифы на содержание и техническое обслуживание жилых помещения по дому ... по ... Республики Башкортостан, в том числе по ремонтным работам, текущему ремонту и пр.
Каких-либо документов, подтверждающих установление иных ставок, истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, представленный истцом расчет задолженности не может быть принят во внимание, поскольку в нем суммы начислений за период с мая 2022 г. по < дата > не соответствуют установленным протоколами общего собрания собственников помещений ТСН «Народный проект».
Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг составляет 113583,98 руб., исходя из следующего.
Протоколом общего собрания от < дата > установлен тариф в размере 5,80 руб. за квадратный метр, ответчики являются собственниками помещений общей площадью 113 кв.м. Таким образом, сумма начислений равна 655,4 руб. За период с < дата > по < дата > сумма задолженности составляет 113583,98 руб.
Протоколом общего собрания от < дата > установлен размер расходов за ремонт крыши в размере 15 000 руб. Таким образом, с учетом задолженности по взносам за период с < дата > по < дата > в размере 24249,8 руб., исходя из установленных тарифов, общая сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт составит 39249,8 руб. (24249,8 руб. + 15000 руб.).
Исходя из произведенных расчетов, пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг составит 34764,31 руб., пени по взносам на капитальный ремонт – 13778,69 руб.,
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы – 557,50 руб., а также расходы по оплату государственной пошлины в размере 7041 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
При этом суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании транспортных расходов в размере 3000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., поскольку он не подтверждены документально.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Народный проект» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ... ФИО3 (паспорт ...) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Народный проект» (ИНН <***>) в равных долях задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 113583,98 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт – 39249,8 руб., пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг – 34764,31 руб., пени по взносам на капитальный ремонт – 13778,69 руб., почтовые расходы – 557,50 руб., а также расходы по оплату государственной пошлины в размере 7041 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный судг. УфыРеспублики Башкортостан.
Председательствующий Е.В. Атнагулова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2026 г.