УИД 74RS0020-01-2025-000847-30

Дело №2-674/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой А.В.,

при секретаре Муранкиной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Юрюзанского городского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Юрюзанского городского поселения, в котором, просят признать жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания 150,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты> между ФИО2 и ФИО3 согласно техническому плану, на образование двух зданий в результате раздела исходного здания с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геоизыскания» ФИО1; признать право собственности на здание жилого дома по адресу: <адрес> образованного в результате раздела спорного жилого дома за ФИО2; признать право собственности на здание жилого дома по адресу: <адрес> образованного в результате раздела спорного жилого дома за ФИО3; право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> прекратить.

Требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, с кадастровым номером: <данные изъяты>, материал наружных стен: бревенчатые, рубленные. Ранее спорный дом представлял собой дом блокированной застройки на 4 секции, которые были жилыми и разделены капитальными стенами, представляли собой 4 самостоятельных строения с индивидуальным выходом на земельный участок. Видом государственной регистрации права в данном доме является общая долевая собственность по ?. Истцам принадлежит по ? части здания, на две блокированной секции, находящиеся по середине жилого дома право собственности не зарегистрировано, в течении продолжительного времени в них никто не проживал и в результате отсутствия должного ухода и отсутствия ремонта они разрушились. В настоящее время истцы желают газифицировать свои дома, в отсутствие согласия всех собственников имущества находящегося в общей долевой собственности это стало невозможным. Считают, что жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты> отвечает понятию дома блокированной застройки, может быть разделен на два самостоятельных здания, с присвоением им адресов: <адрес> соответствии с подготовленным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцами сложился порядок пользования домом, споров не имеется.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что фактически на протяжении длительного времени жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты> представляет собой, два самостоятельных объекта недвижимости, имеют самостоятельное печное отопление, выход на разные земельные участки, которые принадлежат истцам.

Иные, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не представили.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав ФИО2, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений отнесена часть жилого дома.

Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года) разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом.

Из содержания ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками данного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты> по ? доли каждый являются ФИО2 и ФИО3, сведений об иных долевых собственниках ЕГРН не содержит. Данный объект недвижимости расположен на земельных участках <данные изъяты> право на которые зарегистрировано также на имя ФИО2 и ФИО3

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геоизыскания» ФИО1 следует, что технический план по образованию двух зданий в результате раздела исходного здания с кадастровым номером: <данные изъяты> подготовлен по обращению двух правообладателей, у которых в общедолевой собственности находятся по ? части здания. Ранее исходной здание фактически представляло собой дом блокированной застройки на 4 секции. Все четыре жилые секции были разделены капитальными стенами и представляли собой четыре самостоятельных строения с индивидуальным выходом на земельный участок. На две блокированные секции находящиеся в середине строения, права собственности не были зарегистрированы, в течении продолжительного времени в них никто не проживал и в результате отсутствия должного ухода и отсутствия ремонта они разрушились. В настоящее время на объект недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты> представляет собой два самостоятельных здания, расположенные каждый на отдельном земельном участке: здание жилого дома по <адрес> расположено на земельном участке <данные изъяты> здание жилого дома по <адрес> расположено на земельном участке <данные изъяты>

Фактические площади зданий определены кадастровым инженером в соответствии с Приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Таким образом, исходный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельный выход на территорию, расположены на разных земельных участках, имеют самостоятельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, по мнению суда, имеются все законные основания для признания спорного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности на него, произвести его радел согласно техническому плану, признать право собственности за истцами на дома, образованные в результате его раздела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью всех частей здания 150,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания 150,9 кв.м.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером: <данные изъяты> между ФИО2 и ФИО3 согласно техническому плану, на образование двух зданий в результате раздела исходного здания с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, подготовленному 02.11.20204 кадастровым инженером ООО «Геоизыскания» ФИО1

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 54,4+/-1,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 55,0+/-1,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года

Судья А.В. Дмитриева