УИД № 65RS0001-01-2022-004221-16
Дело № 2-180 /2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южно-Сахалинск 06 апреля 2023 года
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - О.С. Лыкиной,
при ведении протокола секретарем - Н.С.Маткевич, с участием представителя
истца ФИО1, представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилое помещение, -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Южно-Сахалинска о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. по <адрес> прилегающим жилым помещением площадью <данные изъяты>, указывая в обоснование заявленных требований следующее. На основании договора купли-продажи от 22.10.1988г. ФИО1 принадлежит <адрес>, площадью <данные изъяты> однако фактически квартира имеет общую площадь <данные изъяты>.. Из содержания иска следует, что постановлением мэра г.Южно-Сахалинска № от 25.03.2003г. «Об утверждении акта межведомственной комиссии по переводу нежилого помещения (колясочной) в жилое по <адрес>» в соответствии со ст.37 Устава г.Южно-Сахалинска и на основании постановления мэра г.Южно-Сахалинска от 04.12.1995г. №1661 «Об упорядочении перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и оформлении документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений» было принято решение об утверждении акта межведомственной комиссии № от 31.01.2003г., о переводе без перепланировки нежилое помещение (колясочная общей площадью <данные изъяты> в жилое помещение и присоединение к <адрес> с целью улучшения жилищных условий ФИО1 Во исполнение решения межведомственной комиссии на кадастровый учет была поставлены указанная квартира площадью <данные изъяты>., ей присвоен кадастровый №. Вместе с тем, истец не оформила в установленном законом порядке право собственности на указанное жилое помещение, поскольку регистрирующем органом отказано в регистрации права на жилое помещение, площадью <данные изъяты>..
С учетом принятых в процессе рассмотрения спора уточнений, истцом постановлены требования о признании колясочной общей площадью <данные изъяты>. частью помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, признании право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 209, 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По предоставленной Управлением Росреестра по Сахалинской области информации сведения о спорном объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости 30.06.2012г. на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 13.10.1987г., выданного <данные изъяты>».
Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> приобретена в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного с ФИО2 Дя 22.10.1998г..
Постановлением мэра г.Южно-Сахалинска № от 25.03.2003г. «Об утверждении Акта межведомственной комиссии по переводу нежилого помещения (колясочной) в жилое по <адрес>», утвержден акт межведомственной комиссии № от 31.01.2003г., которым утверждено заключение комиссии о том, что <адрес> согласно порядка оформления документов перевода нежилых помещений в жилые, утвержденное постановлением мэра г.Южно-Сахалинска № от 04.12.1995г. разрешено перевести нежилое помещение (колясочной) в жилое.
В пункте 2 Постановления мэра г.Южно-Сахалинска № от 25.03.2003г. постановлено перевести без перепланировки нежилое помещение (колясочной, общей площадью <данные изъяты> в жилое и присоединить к <адрес> с целью улучшения жилищных условий ФИО1
Дочернему <данные изъяты> предписано зарегистрировать вышеуказанное нежилое помещение как жилое и внести изменения в инвентарное дело (п.3 постановления № от 25.03.2003г.); комитету по управлению муниципальной собственностью исключить из реестра нежилых помещений муниципальной собственности помещение площадью <данные изъяты>. по <адрес> (п.4 постановления); <данные изъяты>» внести изменения в лицевой счет по <адрес> с учетом жилого помещения площадью <данные изъяты> (п.5 постановления).
Согласно кадастрового паспорта, выданного 29.04.2014г. филиалом <данные изъяты>, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес>, расположенное по <данные изъяты>, имеет общую площадь помещения <данные изъяты>., соответствующие изменения площади жилого помещения внесены в лицевой счет №, открытый на имя ФИО1, вместе с тем, у собственника жилого помещения по <адрес> ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение по указанному адресу площадью <данные изъяты>., что послужило основанием к отказу <данные изъяты> истцу в регистрации прав на жилое помещение с указанной площадью.
Судом установлено, что изменение общей площади жилого помещения связано с присоединением к принадлежащей истцу квартире нежилого помещения (колясочной), помещение находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца, используется указанное помещения только в качестве жилого помещения. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспаривались.
Доказательств тому, что присоединение к <адрес> и принадлежащей ФИО1, нежилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, материалы дела не содержат,
Постановление мэра г.Южно-Сахалинска № от 25.03.2003г. «Об утверждении Акта межведомственной комиссии по переводу нежилого помещения (колясочной) в жилое по <адрес>, а также Акт межведомственной комиссии, в установленном законом порядке оспорены не были. Незаконных действий как собственника жилого помещения ФИО1, так и администрации г.Южно-Сахалинска, судом не установлено.
Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, у истца отсутствовала необходимость соблюдения предусмотренной законом процедуры проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку перевод нежилого помещения в жилое и присоединение осуществлялся межведомственной комиссией, которой было соответствующее заключение 31.01.2003г., с согласия муниципалитета, в чью исключительную компетенцию входит управление и распоряжение муниципальным имуществом городского округа, администрация г.Южно-Сахалинска не претендовала в последующем на помещение колясочной и не истребовала его из владения и пользования истца.
Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, на основании полученного заключения <данные изъяты>, соответствующий орган местного самоуправления принял решение и издал соответствующее распоряжение с указанием о дальнейшем использовании нежилого помещения (колясочной) площадью <данные изъяты> – его перевода без перепланировки в жилое помещение и присоединению к находящейся в собственности истца <адрес> с целью улучшения жилищных условий ФИО1
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение площадью <данные изъяты> (колясочная) и жилое помещение по <адрес>, образуют единый объект недвижимого имущества площадью <данные изъяты> фактически квартира по указанному адресу площадью <данные изъяты>. перестала существовать, объект недвижимости с кадастровым <данные изъяты> <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> используется истцом в качестве жилого помещения, являющегося единым объектом права.
Согласно статье 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 ГК РФ).
Квартира является сложной недвижимой вещью, а присоединенное к квартире нежилое помещение, связано с квартирой (главной вещью) конструктивно, что подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.
Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение площадью <данные изъяты>. обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации, ответчиком не представлено, судом не установлено. Таким образом, спорный объект недвижимости является неделимым, что исключает возможность совершения самостоятельных сделок в отношении его составных частей (жилого (находящегося в собственности истца) и нежилого помещения, предоставленного истцу органом местного самоуправления).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, выбранный способ защиты нарушенного права не противоречит действующему законодательства, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать нежилое помещение (колясочную) общей площадью <данные изъяты> частью помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: О.С. Лыкина