Решение по делу № 02-2640/2023~М-0569/2023 от 10.04.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2023-001204-63

Дело № 2-2640/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2640/2023 по иску ...а ... к ...» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд с исковым заявлением к к ...» о защите прав потребителя, указав следующее.

Между ... (далее - Застройщик/Ответчик) и ...ым ... (далее - Участник долевого строительства/Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ... от 09.07.2019.

В соответствии с п. 3.2 Договора, Ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 2 к Договору.

13.07.2022 г. между Ответчиком и Истцом был подписан Передаточный акт к Договору. Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру с номером 767, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

13.07.2022 г. был составлен Акт осмотра с выявленными недостатками, Ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки, в срок не превышающий 60 дней. Взятое на себя обязательства Застройщик не исполнил.

Застройщик не устранил недостатки, указанные в Акте осмотра, а также в ходе эксплуатации квартиры Истцом были обнаружены неоговоренные Застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП.

Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и соответствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет 330 000 руб. 00 коп.

19.10.2022 г. Истец обратился к Ответчику с Требованием об устранение недостатков . 24.10.2022 г. состоялась неудачная попытка Требования Ответчику. Ответчик не исполнил Требование Истца.

24.11.2022Истец письменно обратился к Ответчику с Претензией о добровольном урегулировании спора. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» Ответчик получил претензию Истца 29.11.2022, однако ответа на претензию в адрес Истца не поступил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 330 000 руб. 00 коп.; неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 6 600 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.; почтовые расходы за направление Ответчику претензии и искового заявления в размере 146 руб. 4 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, расходы на составление Заключения комиссии экспертов в размере 7 500 руб. 00 коп., неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения походов на устранение недостатков Объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда Ответчиком, расходы на составление нотариальной доверенности н размере 1 700 руб. 00 коп., расходы на отправление Требования в размере 70 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг Представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ...» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, из которых следует, что ответчик просит в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а в случае частичного удовлетворения исковых требований - применить положения статьи 333 ГК РФ, снизив заявленные требования до разумного предела; отказать в требовании Истца о взыскании неустойки на будущее, о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, за нарушение сроков возмещения расходов, за нарушение сроков устранения недостатков до даты фактического исполнения обязательств, а в случае удовлетворения данного требования снизить размер неустойки на более низкий, при этом определить порог неустойки по дату фактического исполнения обязательства ниже суммы убытков применив положение ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежит удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе в т.ч. потребовать возмещения расходов на исправление потребителем или третьим лицом недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям', вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1, ст. 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренного ст. 20 настоящего Закона срока продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно зля личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Между ... (далее - Застройщик/Ответчик) и ...ым ... (далее - Участник долевого строительства/Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ... от 09.07.2019.

При таких обстоятельствах, с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 330 000 руб.00 коп., неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 6 600 руб. 00 коп, не найдя оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения размере неустойки.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки по момент фактического исполнения решения суда ответчиком.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия для истца тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 10 000 руб. 00 коп.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение понесенных расходов в размере 50 000 руб. 00 коп., таким образом, суд считает обоснованным заявленное истцом требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя, выступающего в судебном процессе в целях защиты интересов истца, поскольку указанные расходы подтверждены представленным договором и квитанцией. Однако, полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой суммы понесенных истцом расходов с учетом принципов разумности, а также материалов дела и фактических обстоятельств, полагая возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 30 000 руб. 00 коп. в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, что соотносимо с объемом защищаемого права.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 217 руб. 20 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 7 500 руб. 00 коп., расходы на составление нотариальной доверенности 1 700 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф, сумму которого суд определяет с применением ст. 333 ГК РФ в размере 100 000 руб.00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 6 866 руб. 00 коп.

При это суд полагает необходимым предоставить ...» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ...» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ...» в пользу ...а ... расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 330 000 руб.00 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 6 600 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 217 руб. 20 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 7 500 руб. 00 коп., расходы на составление нотариальной доверенности 1 700 руб. 00 коп., штраф в размере 100 000 руб.00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ...» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 6 866 руб. 00 коп.

Предоставить ...» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья Л.Г. Ваньянц