Дело № 2-2616/2023
24RS0032-01-2023-001177-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 30 августа 2023 г.
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.,
при секретаре Анисимовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципальное образование город Красноярск к ФИО1 о переходе права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства г. Красноярска обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Муниципальному образованию - г. Красноярск на ? долю жилого помещения по адресу: <адрес> (общей площадью 44,2 кв.м.) с кадастровым номером: 24:50:0500301:238.
Требования мотивировало следующим. Собственником ? квартиры, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кв.З (общей площадью 44,2 кв.м.) является ответчик ФИО1 Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.
Заключением межведомственной комиссии от 25.09.2015 №561, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение администрации города № 105-гх от 13.10.2015г.).
На основании распоряжения администрации города от 26.11.2021 №168-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0500301:29, на котором расположен МКД по <адрес>, а также жилые помещения, в том числе №, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.
Ответчику ФИО3 как собственнику ? доли жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 01.02.2016 года было направлено требование 02/435-2х о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок - до 01.08.2016 года.
В соответствии с ч.6-8 ст. 32 ЖК РФ, п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, ст. 56.7 Земельного кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты денежного возмещения, либо, по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер возмещения.
Согласно пункта 4 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 12.04.2022г. стороны пришли к соглашению, что администрация г.Красноярска изымает у гражданина ? долю в праве на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в сумме 1 019 735 руб.
Администрация г. Красноярска выплатила возмещение ответчику по соглашению в размере 1 019 735 руб. 25.04.2022 по платежному поручению №729784 от 25.04.2022.
В регистрации перехода права собственности на изымаемую 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> УФСГРКК отказано, в связи с запретом на совершение действий по регистрации, внесенного на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации отделения судебных приставов по Курагинскому району Управления ФССП по Красноярскому краю от 13.10.2020 №-ИП.
На ходатайство Департамента градостроительства Администрации города Красноярска «О снятии запрета на совершение действий по регистрации» судебным приставом- исполнителем ОСП по Курагинскому району ФИО4 отказано, в связи с тем, что задолженность по исполнительному производству не погашена.
Государственная регистрации права собственности ответчика ФИО1 невозможна, поскольку имеется запрет ОСП по Курагинскому району на совершение действий по регистрации права муниципальной собственности на спорное имущество, о чем имеются соответствующие регистрационные записи в ЕГРН.
Многоквартирный дом, в котором расположена <адрес>, является аварийным и признан заключением межведомственной комиссии от 25.09.2015 № 561 подлежащим сносу. С 2015 года имеется угроза возникновения чрезвычайной ситуации, в настоящее время дом расселен и представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, что также является основанием для снятия запретов.
Представитель истца Муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО5, полномочия проверены, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства», ГУ ФССП по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Курагинскому району Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО6 полномочия проверены, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. (п.8.2 ст.32 ЖК РФ)
Из содержания приведенной нормы права в ее системном единстве с другими положениями жилищного законодательства об изъятии жилых помещений усматривается, что законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установлено, что под действие части 8.2. статьи 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности на жилое помещение (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, фактический состав образуют два юридических факта: признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и возникновение у лица права собственности на жилое помещение в таком доме, где второе должно предшествовать первому.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. (п.10 ст.32 ЖК РФ)
В соответствии с положениями частей 7, 8 ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости. Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с п. 7 настоящей статьи.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Заключением межведомственной комиссии от 25.09.2015 № 561 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.5)
Распоряжением администрации г.Красноярска от 13.10.2015 №-гх <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.6)
На основании распоряжения администрации города от 26.11.2021 №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0500301:29, на котором расположен МКД по <адрес>, а также жилые помещения, в том числе №, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. (л.д.7-8)
Ответчику ФИО1 как собственнику ? жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 03.12.2021 года было направлено уведомление об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. (л.д.11)
12.04.2022 между МО г. Красноярск ФИО1, заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в соответствии с условиями которого ФИО1 передает, а администрация г. Красноярска принимает в муниципальную собственность ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15)
В соответствии с п. 5 соглашения размер возмещения составляет 1 019 735 руб. Выплата денежных средств осуществляется в течение 45 дней с момента подписания соглашения путем перечисления на расчетный счет № в КО № ПАО Сбербанк. На основании п. 9 соглашения ФИО1 принял на себя обязанность передать, а администрация принять жилое помещение в известном техническом состоянии (как оно есть).
Во исполнение принятых на себя обязательств 25.04.2022 Департаментом финансов администрации г. Красноярска (департаментом градостроительства) по платежному поручению № на счет ответчика перечислено 1 019 735 руб., таким образом, истцом принятые на себя по соглашению обязательства исполнены в полном объеме. (л.д. 16)
Согласно Выписке из ЕГРН в настоящее время собственником ? квартиры, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (общей площадью 44,2 кв.м.) является ответчик ФИО1 (л.д.18)
Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. На долю в жилом помещении, принадлежащую ФИО1 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации отделения судебных приставов по Курагинскому району Управления ФССП по Красноярскому краю от 13.10.2020 наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 о взыскании 14 400 руб. по судебному приказу мирового судьи судебного участка № в Курагинском районе Красноярского края. (л.д. 18)
Указанное обстоятельство препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к истцу.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в 2015 году. Земельный участок и жилые помещения по вышеуказанному адресу изъяты для муниципальных нужд. С 2015 года в доме, где расположено спорное жилое помещение, имеется угроза возникновения чрезвычайной ситуации, для жизни и здоровья граждан, неосуществление регистрации перехода права собственности нарушает права истца и может повлечь неблагоприятные последствия для иных лиц. Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд заключенное между сторонами от 12.04.2022 и фактически исполнено истцом. Кроме того, стоимость имущества, в отношении которого приняты меры по обеспечению взыскания, значительно превышает размер задолженности в рамках исполнительного производства.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит необходимым удовлетворить заявленные требования, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а, Красноярского края к Муниципальному образованию - <адрес> на ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0500301:238.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Волгаева И.Ю.