Дело № 2-1065/2025

УИД 23RS0043-01-2025-001360-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 01 ноября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Сазоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении долей в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении долей в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля <адрес> 1/6 доля <адрес>, по адресу: <адрес>, которые были соединены между собой внутренней дверью, в связи с чем, образуют одно жилое помещение. Таким образом, в собственности истца фактически находится 1/3 доля.

В целом жилой дом представляет собой одноэтажное здание с бетонным фундаментом, турлучными стенами, фактически разделен и состоит из обособленных жилых помещений независимых друг от друга, имеет общую стену, разные выходы на земельный участок, отдельные коммуникации. Части жилого дома используются сторонами для проживания в автономных условиях, независимо друг от друга.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.

Истец обращался к ответчикам с просьбой о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество путем направления претензии. Однако претензия осталась без ответа.

Поэтому ФИО1 обратилась с настоящим иском, и просит:

Выделить в натуре, принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую в целом из: помещения № - жилая комната общей и жилой площадью 16,2 кв.м; помещение № - жилая комната общей и жилой площадью 6,2 кв.м; помещение № - жилая комната общей и жилой площадью 8,5 кв.м, помещение № - подсобная комната общей площадью 10,3 кв.м; помещение № - жилая комната общей и жилой площадью 16,1 кв.м; помещение № - жилая комната общей и жилой площадью 6,9 кв.м; помещение № - подсобное помещение кухня общей площадью 7,9 кв.м; помещение № - подсобное помещение общей площадью 3,4 кв.м; помещение № - подсобное помещение общей площадью 3,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю <адрес> на 1/6 долю <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>; аннулировать регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю и № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю – <адрес> жилом доме по <адрес> в посёлке Октябрьском <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 78,9 кв.м с жилой площадью 53,9 кв.м с помещениями: помещение № - жилая комната жилой площадью 16,2 кв.м; помещение № - жилая комната жилой площадью 6,2 кв.м; помещение № - жилая комната жилой площадью 8,5 кв.м; помещение № - подсобная комната обшей площадью 10,3 кв м; помещение № - жилая комната жилой площадью 16,1 кв.м; помещение № - жилая комната жилой площадью 6,9 кв.м; помещение № - подсобное помещение кухня общей площадью 7,9 кв.м; помещение № - подсобное помещение общей площадью 3,4 кв.м; помещение № - подсобное помещение общей площадью 3,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления, поступившие от ФИО1 и её представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, может быть с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля <адрес> 1/6 доля <адрес>, по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры соединены между собой внутренней дверью, в связи с чем, образуют одно жилое помещение. Таким образом, в собственности истца фактически находится 1/3 доля.

В настоящее время спорное здание в ЕГРН зарегистрировано, как жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, без указания на части, жилые помещения или квартиры.

На земельном участке с кадастровым номером № располагается изолированная часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, состоящая из помещений: № - жилая комната площадью 16,2 кв.м; № - жилая комната площадью 6,2 кв.м; № - жилая комната площадью 8,5 кв.м; № - подсобная комната площадью 10,3 кв.м; № - жилая комната площадью 16,1 кв.м; № - жилая комната площадью 6,9 кв.м; № - подсобное помещение кухня площадью 7,9 кв.м; № - подсобное помещение площадью 3,4 кв.м; № - подсобное помещение площадью 3,4 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ЖК РФ).

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартиного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 269 кв.м., с количеством этажей – 1, состоит из нескольких жилых помещений. Каждое помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними, отдельный вход и выход на земельный участок.

Ответчики в добровольном порядке признали исковые требования. Признание ими иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу и не нарушает права и законные интересы других лиц. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В настоящее время законом предусмотрен упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на блоки. В частности, согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). В случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ.

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом, п.4 ч.8 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ определяет, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении долей в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 доли <адрес> 1/6 доли <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, как дома блокированной застройки, состоящего из изолированных и обособленных жилых блоков и регистрации права собственности на указанные выше объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко