Дело 2-5682/2022
16 июня 2022 года 78RS0014-01-2022-005444-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Лифановой О.Н.,
при секретаре Лифановой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Сэтл Сити» о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сэтл Сити» о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 , нежилого помещения, расположенного по адресу: ; о признании за ФИО1 права собственности на данное нежилое помещение в порядке наследования /л.д. 3-10/.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, указав, что истец приходится отцом наследодателю, и ввиду отсутствия у последнего иных наследников, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Представитель третьего лица Администрации Московского района Санкт-Петербурга – ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований ФИО1
Представитель ответчика ООО «Сэтл Сити» в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв, согласно которому указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, поскольку дольщик ФИО2 исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, а также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 93/.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, нотариус города Махачкалы Республики Дагестан ФИО5 в судебное заседание также не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом, от последнего поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 98/.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ /далее - ГПК РФ/, принимая во внимание просьбу представителя истца о рассмотрении дела по существу, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, представитель которого ФИО6 подтвердила согласие на рассмотрение дела без своего участия в результате телефонного звонка, как и нотариус города Махачкалы Республики Дагестан ФИО5, отсутствие возражений других третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных ответчика, заявившего соответствующие ходатайство, а также третьих лиц.
Выслушав доводы представителя истца, правовую позицию представителя третьего лица, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации /ГК РФ/ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из пункта 1 статьи 1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять /п. 1 ст. 1152 ГК РФ/.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство /п. 1 ст. 1153 ГК РФ/.
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 3 статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Так, согласно пункту 6 статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
На основании части 7 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходился сыном истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии V-БД № /л.д. 14/.
18.11.2015 между ответчиком ООО «Сэтл Сити» и дольщиком ФИО7 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: /л.д.26-37/.
22.04.2019 между ФИО7 и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО2, перешло право требования, соответственно, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , и указанный договор 06.05.2019 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, номер государственной регистрации № /л.д. 38-43/.
На основании акта приема-передачи от 11.06.2019 застройщик ООО «Сэтл Сити» передал, а дольщик ФИО2 принял нежилое помещение №
08.05.2021 ФИО2 скончался, о чем отделом ЗАГС Москвы № 64 МФЦ района Москворечье-Сбурово была составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии Х-МЮ№ /л.д. 12/, а нотариусом нотариальной палаты Республики Дагестан ФИО5 на основании заявления истца было открыто наследственное дело №.
Однако, свидетельство о праве на наследство в отношении нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: не было выдано истцу, так как на момент смерти за наследодателем ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано право собственности на объект по договору /л.д. 20-21/.
Представитель ответчика ООО «Сэтл Сити» представил суду сведения о том, что именно скончавшийся ФИО2 принял указанный объект строительства, исполнил все возложенные на него обязательства по договору долевого участия.
Администрация Московского района Санкт-Петербурга заявила об отсутствии заинтересованности в исходе спора.
На основании изложенного, учитывая, что истец как единственный наследник ФИО2 является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном им с ООО «Сэтл Сити» на основании соглашения об уступке прав и обязанностей договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.11.2015, а нежилое помещение, расположенное по адресу: , было принято наследодателем на основании акта приема-передачи от 11.06.2019, вместе с тем государственная регистрация его права собственности на данный объект при его жизни не произведена, при этом истец в установленном порядке в предусмотренный срок принял наследство после смерти сына, а также совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде указанного объекта, а именно установил необходимые приборы учета, досрочно исполнил обязательства по кредитному договору, заключенному наследодателем ФИО2 с целью приобретения указанного объекта /л.д. 48-49/, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, на основании чего в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 , подлежит включению нежилое помещение, расположенное по адресу: , с признанием в порядке наследования права собственности истца на указанное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 , нежилое помещение, расположенное по адресу: , признав право собственности на данное нежилое помещение в порядке наследования за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья