Решение по делу № 2-831/2025 от 22.04.2025 - о признании договоров социального найма недействительными, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

Усольский городской суд (Иркутская область)

Категория дела О признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от <дата>, заключенного между Ф.И.О18, действующего от имени собственника жилого помещения – администрации сельского поселения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании договоров социального найма

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000667-94 (2-831/2025) по исковому заявлению администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров социального найма недействительными, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что истцом в ходе мероприятий по выявлению ранее учтенного имущества, обнаружено жилое помещение, на которое не было зарегистрировано право. Дом по адресу: <адрес>, не имел правообладателей, находился в запущенном состоянии, практически был полностью разрушен. По результатам проверки был составлен акт, на основании которого дом был снят с кадастрового учёта. Договор был заключен неправомерно, так как необходимым условием для заключения договора социального найма является, то, что жилое помещение должно находиться в муниципальной собственности и граждане, с которыми заключается договор, должны быть признаны нуждающимися либо малоимущими. На очереди они не состояли, нуждающимися либо малоимущими не признаны. В ходе мероприятий было обнаружено, что в разрушенном доме зарегистрированы граждане, которые фактически живут в другом месте и никогда в этом доме не проживали. Истец предпринял меры по поиску зарегистрированных граждан. Со слов соседей, зарегистрированные в доме граждане, фактически в течение длительного периода времени проживают в <адрес>, где ведут быт. Фактическое место жительства ответчиков неизвестно.

На основании договора социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы:

Ф.И.О26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая имела в собственности жилое помещение в <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственниками которого являются: Ф.И.О27 (3/4 доли) и Ф.И.О25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь, которая фактически проживает с опекунами, по спорному адресу: <адрес>, снята с учёта ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын.

Указанные граждане фактически по месту регистрации не проживают, на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят и ранее не состояли.

Правообладателей у жилого дома нет.

В реестре муниципальной собственности данное имущество не значится.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 68, 83, 84, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

признать недействительным договор социального найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ;

признать утратившими право пользования жилым помещением ответчиков: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области надлежащим образом извещённый судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О18, действующего от имени собственника жилого помещения – администрации сельского поселения <адрес> муниципального образования, на основании Устава поселения от ДД.ММ.ГГГГ, (наймодатель) и Ф.И.О1 (наниматель), последней и её членам семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, указаны: Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын; Ф.И.О11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь (л.д. 39-42).

На регистрационном учёте по адресу: <адрес>, состоят следующие лица: владелец Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; сын Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; дочь Ф.И.О21 (Ф.И.О20) Ф.И.О14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и муж Ф.И.О12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно сведениям, содержащимся в информационных ресурсах ведомственного сегмента МВД <адрес> в сфере миграции от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 64-66).

Из информации администрации Новомальтинского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н следует, что граждане: Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживают в населенном пункте <адрес>. Информация об основаниях проживания отсутствует. Договора социального найма о проживании в муниципальном жилом фонде с указанными гражданами не заключались (л.д. 29). Из сообщения администрации Новомальтинского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), следует, что по указанным гражданам информация отсутствует (л.д. 31).

Объект жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Белореченского городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> не состоит (л.д. 38).

Кроме этого, на основании договора социального найма жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О18, действующего от имени собственника жилого помещения – администрации сельского поселения Мальтинского муниципального образования, на основании Устава поселения от ДД.ММ.ГГГГ, (наймодатель) и Ф.И.О5 (наниматель), последней и её членам семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, указаны: Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын; Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын (л.д. 43-46).

На регистрационном учёте по адресу: <адрес>, состоят следующие лица: Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ (умерла); сын - Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; сын Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ранее на регистрационном учёте состоял Ф.И.О13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти v4.0.1 (СМЭВ 3), Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

Согласно сведениям, содержащимся в информационных ресурсах ведомственного сегмента МВД <адрес> в сфере миграции от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 65, 67).

Согласно сведениям, содержащимся в информационных ресурсах ведомственного сегмента МВД России в сфере миграции от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (л.д. 67).

Объект - жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Белореченского городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> не состоит (л.д. 37).

Из иска также следует, что ответчики в неустановленный период времени добровольно выехали из спорных жилых помещений на другие постоянные места жительства, более попыток вселения в спорные жилые помещения не предпринимали, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли.

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра объекта недвижимости – здания с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, комиссией по проведению осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории городского поселения Белореченского муниципального образования, комиссией установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование (л.д. 9-10).

В связи с чем жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>, сняты с кадастровых учётов ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 33-36).

Принимая во внимание, что ответчики на протяжении длительного времени в спорных жилых помещениях не проживают, добровольно выехали из них, не исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию спорных жилых помещений, суд приходит к выводу, что ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договорам социального найма и утратили право пользования спорными жилыми помещениями.

Вместе с тем, разрешая предъявленные истцом исковые требования о признании недействительным договора социального найма № 148 от 10.06.2010 и о признании недействительным договора социального найма № 150 от 16.06.2010, суд приходит к выводу о том, что указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на нормах гражданского законодательства. Договоры социального найма подписаны сторонами договора в установленном законом порядке. Оснований для признания спорных договоров недействительными, истцом не указано.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований о признании договоров социального найма недействительными.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров социального найма недействительными, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу - <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенным по адресу - <адрес>.

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу - <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенным по адресу - <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров социального найма недействительными, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.