Дело №2-271/2025

УИД 48RS0012-01-2025-000284-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чаплыгин 20 мая 2025 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Репину Серею Николаевичу, ФИО8, администрации сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Чаплыгинский районный суд с иском к ФИО6, ФИО9, ФИО8 о признании права собственности на самовольную постройку. Исковые требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>. Они самовольно произвели реконструкцию квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 78,42 кв.м. Истцы обратились с заявлением в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на реконструкцию указанной квартиры, однако в этом им было отказано. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на жилое помещение – квартиру площадью 78,4 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках квартиры с КН № и многоквартирного дома с КН № на основании поданных в орган кадастрового учета заявлений истцов.

Протокольным определением суда процессуальный статус третьего лица - администрации сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области изменен на процессуальный статус ответчика.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО10 не явились, извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представили.

Ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения искового заявления.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Изучив письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Пунктом 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положением п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст.36).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36).

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Также установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 21.04.2025 собственниками квартиры №1 площадью 66,5 кв.м. в <адрес> являются ответчики: ФИО8 (2/8 доли), ФИО6 (3/8 доли), ФИО9 (3/8 доли).

Сведения о собственниках на квартиру №2 площадью 51,5 кв.м. в указанном домовладении, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.12.1996 квартира №2 площадью 51,5 кв.м., расположенная в доме б/н <адрес> передана АОЗТ «Журавинское» ФИО2, ФИО3, действующим от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из искового заявления истцы самовольно возвели пристройку (пристроены помещения площадью 10,3 кв.м. и 16,3 кв.м.) к данной квартире, в результате площадь квартиры увеличилась с 51,5 кв.м. до 78,42 кв.м.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Согласно материалам дела, истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки. 09.04.2025 комитет архитектуры и градостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области решением №4/а отказал в выдаче разрешения на строительство.

Доводы истцов о том, что эксплуатация жилого дома возможна и не угрожает жизни и здоровью иных лиц, подтверждаются материалами дела.

Из заключения отдела надзорной деятельности и профилактический работы по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ГУ МЧС России по Липецкой области от 06.02.2025 следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №2014 от 31.03.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п.127, 128 (абзац 3), 130 (абзац 5) СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертного исследования №3/2025 от 03.04.2025, подготовленного ИП ФИО1, исходя из общего технического состояния здания и эксплуатационных показателей, реконструированная <адрес>, с учетом возведенной пристройки, на момент исследования соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 48:18:0760104:3, иные собственники многоквартирного жилого дома и орган местного самоуправления не возражают против удовлетворения искового заявления, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ним права общей долевой собственности на данную квартиру с учетом реконструкции и самовольной пристройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Репину Серею Николаевичу, ФИО8, администрации сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле) на жилое помещение – квартиру площадью 78,4 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: лит.А2 помещения 1 кухня площадью 10,3 кв.м, лит.а3 помещение 2 площадью 16,3 кв.м, лит.А помещения 3 санузел площадью 4,1 кв.м, лит.А помещения 4 прихожая площадью 8,2 кв.м, лит.А помещения 5 жилая площадью 19,0 кв.м, лит.А помещения 6 жилая площадью 8,1 кв.м, лит.А помещения 7 прихожая площадью 12,4 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках квартиры с КН № и многоквартирного дома с КН № на основании поданных в орган кадастрового учета заявлений истцов.

Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В.Демин

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2025 года.