КОПИЮ

Дело № 2-2189/2025

УИД 52RS0009-01-2025-002190-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с которым на основании ст.549, 550, 551 ГК РФ, ст.14, 15 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> просят суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 как продавцами и ФИО4 как покупателем, удостоверенного Ш., нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области, зарегистрированного в реестре №; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. по 2000 руб. в пользу каждого; считать вынесенное судебное решение с момента его вступления в законную силу основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым №, указывая, что <дата> между ФИО1, ФИО3 как продавцами и ФИО4 как покупателем был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата>. В соответствии с условиями договора ФИО1, ФИО3 продали ФИО4 принадлежащую им на праве общей долевой собственности *** долю (по *** доле каждый) квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по цене 500000 руб. В соответствии с п.2.3 договора денежные средства 500000 руб. были оплачены покупателем продавцам в полном объеме по 250000 руб. каждому. Продавцы исполнили свои обязательства по фактической передаче предмета договора. Все необходимое было передано продавцам покупателю в момент заключения договора. Договор сторонами был в полном объеме исполнен. Сторона не обращались друг к другу с какими-либо требованиями относительно ненадлежащего исполнения условий договора. В силу п.3.5 договора заявление о государственной регистрации права стороны подают самостоятельно без участия нотариуса. По результатам заключения договора покупатель каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности в отношении предмета сделки, не совершал. Заявление через государственный портал сайта «Госуслуги» на совершение государственной регистрации перехода права собственности покупателем не подавалось, на телефонные звонки продавцов о необходимости согласования даты и времени совместной подачи документов для совершения регистрационных действий покупатель не отвечает. <дата> продавцами было направлено в адрес покупателя требование о необходимости совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному договору. Указанное требование покупателем получено не было.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, исковые требования поддержали.

Истец ФИО3, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не явился, извещался повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиком по независящим от него обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1, ФИО3 – продавцы и ФИО4 – покупатель был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которого истцы продали ответчику *** долю (по *** доле каждому истцу) квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по цене 500000 руб. (л.д.13-16, 59).

Указанный договор удостоверен нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области, зарегистрированного в реестре №.

Право собственности истцов на *** долю квартиры возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> и было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.17-22, 35-39).

Согласно п.2.3 вышеуказанного договора купли-продажи денежную сумму 500000 руб. ответчик выплатил истцам по 250000 руб. каждому до подписания договора.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи продавцы передают *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру покупателю в том качественном состоянии, какие они есть на день подписания договора, пригодные для проживания и эксплуатации, не обремененная задолженностями по взносам на капитальный ремонт, по оплате за электроэнергию и другими коммунальными и эксплуатационными платежами, стороны согласовали все вопросы, связанные с расчетом по платежам в отношении отчуждаемого имущества, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что расчет между сторонами по указанному договору был произведен в полном объеме до подписания договора, недвижимое имущество фактически передано от продавцов к покупателю <дата>.

Согласно п.3.5 договора купли-продажи сторонам нотариусом разъяснен порядок предоставления в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы после удостоверения договора, стороны пришли к соглашению, что заявление о государственной регистрации прав будет подано участниками самостоятельно без участия нотариуса.

На момент рассмотрения дела в суде заявление о государственной регистрации перехода права собственности ответчиком не подано, от контактов с истцами ответчик уклоняется.

<дата> истцами в адрес ответчика было направлено требование о дате и времени государственной регистрации перехода права собственности (л.д.23-25), которое оставлено без ответа.

Принимая во внимание во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Изложенные обстоятельства с учетом фактической передачи недвижимого имущества истцу как покупателю свидетельствуют о наличии оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью *** кв.м, на первом этаже многоквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата>.

При подаче искового заявления истцами произведена оплата государственной пошлины 4000 руб. по 2000 руб. каждым (л.д.7, 8), расходы на которую суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 2000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 (паспорт №) *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью *** кв.м, на первом этаже многоквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата>, заключенного между ФИО1 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) как продавцами и ФИО4 (паспорт №) как покупателем, удостоверенного Ш., нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области, зарегистрированного в реестр №.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) расходы на государственную пошлину 4000 руб. по 2000 руб. в пользу каждого.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2025 года.