УИД 63RS0007-01-2024-005245-06
Дело № 2-901/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 марта 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е.М. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Л.Е.М. обратилась в суд с данным иском к названному ответчику, в котором сослалась на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Дубовый Гай», участок №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с наличием ошибки в ее отчестве в указанном свидетельстве, ей отказано во включении сведений о земельном участке в ЕГРН. К тому же, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просит признать за ней право на указанный земельный участок площадью 600 кв.м, в границах согласно координатам характерных точек, указанных в Плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Б.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, третьи лица о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Таким образом, свидетельство о наличии у гражданина права на данный земельный участок для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и проч. признается правоустанавливающим документом, является основанием переоформления ранее возникших прав на земельные участки и внесения записи о праве собственности в ЕГРН.
Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Судом установлено, что на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Л.Е.М. для коллективного садоводства в с/д тов. «Дубовый Гай» предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
На в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» находится второй подлинный экземпляр указанного свидетельства.
МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» подтверждает ранее возникшее право Л.Е.М. по состоянию на 1992-1998 гг. на указанный земельный участок.
Вместе с тем, из указанного свидетельства следует, что оно выдано на имя Л.Е.М.. В то же время отчество истца «М.».
При этом адрес регистрации Л.Е.М., указанный в свидетельстве о праве собственности на землю: <адрес>, совпадает и адресом, указанным истцом в исковом заявлении и нотариально удостоверенной доверенности на представителя.
Из указанного следует, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена описка в отчестве правообладателя.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра отказано Л.Е.М. во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с наличием ошибки в ее отчестве в правоустанавливающем документе.
Из справки, выданной председателем правления СНТ «Дубовый Гай» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Л.Е.М. пользуется земельным участком №, расположенным в границах СНТ «дубовый Гай»
СНТ «Дубовый Гай» в качестве юридического лица создано до ДД.ММ.ГГГГ. Осуществляет уставную деятельность в качестве юридического лица с наименованием СНТ «Дубовый Гай» с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом, имеет действующие органы управления.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Испрашиваемый истцом земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.
Согласно Плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Визир» Б.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, СДТ «Дубовый Гай», участок №, составляет 600 кв.м. Кадастровым инженером определены характерные точки границ земельного участка.
Кадастровый инженер установил, что уточняемый земельный участок находится в границах СНТ «Дубовый Гай».
Местоположение земельного участка истца № соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения, существующего СНТ «Дубовый Гай», утвержденной Постановлением Главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
При внесении координат характерных точек границ земельного участка права смежных землепользователей не нарушены, пересечения границ смежеств не установлены, что подтверждается, в том числе заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению Министерства природных ресурсов и экологии <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок предоставлен истцу для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ в установленном на тот период времени порядком и в соответствии с распоряжением уполномоченного органа; на данный земельный участок выдано свидетельство, которое признается правоустанавливающим документом, являющимся основанием переоформления ранее возникших прав на земельный участок и внесения записи о праве собственности в ЕГРН, никем не отмененное и не признанное недействительным; участок находится в границах садоводческого товарищества; истец является членом товарищества и пользуется участком с 1992 г.; местоположение участка соответствует фактически используемому, местоположение границ участка на местности не изменялось; споров по границам не имеется; участок не ограничен в гражданском обороте и не изъят из оборота. При этом то обстоятельство, что в свидетельстве о праве собственности на землю допущена описка в отчестве правообладателя, не свидетельствует о том, что за истцом не может быть признано право собственности на земельный участок. Ненадлежащее оформление документов уполномоченными лицами не должно негативным образом отражаться на истце, при этом данное обстоятельство не может быть самостоятельно преодолено истцом во внесудебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Л.Е.М. удовлетворить.
Признать за Л.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Ч-Эштебенькино <адрес>, паспорт №, выданный Советским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дубовый Гай», участок №, в границах согласно Плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Б.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:
№
Координаты
Дир. угол
Расстояние
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин