УИД: 50RS0<номер>-71
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
17 февраля 2025г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре Ивашневой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо <...> о признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, требованиями которого просил признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., заключенный между ФИО1, с одной стороны, к ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, в отношении земельного участка с КН <номер> и жилого дома с КН <номер>; применить последствия недействительности сделки.
Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен данный договор, который не был исполнен, недвижимое имущество не передавалось, стоимость объектов недвижимости не была оплачена, следовательно сделка ничтожна и следует применить реституцию с возвращением в собственность истца спорного имущества и внесением изменений в ЕГРН.
В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без своего присутствия, иск поддержал.
Ответчики и их представитель в судебном заседании признали исковые требования, последствия признания иска им ясны, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.
Представитель 3-го лица <...> в судебное заседание не явился, извещен.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата>. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1- Продавцом, с одной стороны, к ФИО2 –Покупателем, с другой стороны, в отношении земельного участка с КН <номер> и жилого дома с КН <номер>.
ФИО1 на ату сделки состояла в браке с ФИО3.
Цену сделки составила в общей сумме <...> руб.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1).
Как указывают стороны фактическое исполнение сделки не состоялось, недвижимое имущество не было передано, цена сделки уплачена не была.
Отсюда следует признать недействительной сделкой (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., заключенный между ФИО1, с одной стороны, к ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, в отношении земельного участка с КН <номер> и жилого дома с КН <номер> применить последствия недействительности сделки: в виде возврата сторон в первоначальное положение: восстановлении права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с КН <номер> и жилой дом с КН <номер>; прекращении/погашении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок с КН <номер> и жилой дом с КН <номер>.
При этом само решение суда является основанием для соответствующих изменений в ЕГРН.
Признание иска ответчиками не противоречит закону и является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо <...> о признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать недействительной сделкой (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в отношении земельного участка с КН <номер> и жилого дома с КН <номер>.
Применить последствия недействительности сделки: в виде возврата сторон в первоначальное положение: восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с КН <номер> и жилой дом с КН <номер>; прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок с КН <номер> и жилой дом с КН <номер>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено 17.02.2025г.