УИД № 59RS0017-01-2025-001442-40

Дело № 2-768/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе

председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (филиал – Пермское отделение № 6984) к <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущества и взыскании расходов по оплате госпошлины,

установил :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указали, что между ПАО «Сбербанк России» (Банк) и <ФИО>1 (заемщик) был заключен кредитный договор <***> от 10.10.2024 года, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение недвижимости, а именно: 2 комнатной квартиры общей площадью 50,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> в размере 763 500,00 руб. под 21,80% годовых, на срок по 10.10.2043 года, а Заемщик обязался возвратить Банку заемные средства, в сроки и на условиях Индивидуальных условий кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, с условиями которых заемщик был ознакомлен и согласен. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог приобретенное имущество. В нарушение условий кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов. В настоящее время образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. Просит расторгнуть кредитный договор <***> от 10.10.2024 года и взыскать с <ФИО>1 задолженность по кредитному договору за период с 10.01.2025 года по 17.06.2025 года (включительно) в размере 837 235,06 руб., в том числе основной долг 760 175,12 руб., проценты в размере 74 300,27 руб., неустойка в размере 2 759,67 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 41 744,70 руб., и обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 328 800,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик <ФИО>1 в суд не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации и по месту жительства, направленные в его адрес заказные почтовые отправления возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.1 и абз.3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25).

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 (Заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2024 года между ПАО Сбербанк и <ФИО>1 заключен кредитный договор <***> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, получен кредит в сумме 763 500,00 руб. на срок 228 месяцев (по 10.10.2043 года) под 21,80 % годовых (полная стоимость кредита 23,227 % годовых). Заемщик принял на себя обязательство возвратить Банку полученный кредит в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором, который состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий (л.д. 26 - 30).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. п. 11, 12 договора).

10.10.2024 года на основании договора купли-продажи от 10.10.2024 года произведена государственная регистрация права собственности <ФИО>1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 50,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> - 88, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2024 года сделана запись регистрации №. В этот же день зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона (л.д. 31 - 33).

Согласно условий кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которого определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования. Дата внесения платежа 21 число месяца, начиная с 10.11.2024 года (п. 7 кредитного договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннууитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.3 Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом зачисляется на сумму остатка заложенности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.3.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с п 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

В соответствии с п. 4.2.3 Общих условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом.

Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства в сумме 763 500,00 руб. заемщику на счет, что подтверждается справкой (л.д. 40), однако ответчик <ФИО>1 систематически не исполняет обязательства, нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем у Банка имеется право потребовать от ответчика досрочно возвратить кредит с причитающимися за пользование кредитом процентами, уплатить штрафные санкции.

Истцом 13.05.2025 года ответчику <ФИО>1 было направлено требования о погашении задолженности по кредитному договору, установлен срок - не позднее 12.06.2025 года, а также о расторжении кредитного договора (л.д. 41 - 43 ).

Ответчиком <ФИО>1. не представлено в суд доказательств выполнения требования истца о досрочном возврате суммы долга.

В обоснование размера своих требований истцом представлен расчет задолженности по кредиту, выполненный в соответствии со ст. 319 ГК РФ, согласно которому общая задолженность <ФИО>1 по кредитному договору <***> от 10.10.2024 года за период с 10.01.2025 года по 17.06.2025 года составляет 837 235,06 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 2 759,67 руб., просроченные проценты в размере 74 300,27 руб., неустойка в размере 2 759,67 руб. (л.д. 15 - 19).

Суд, проверив представленные истцом расчеты, приходит к выводу, что расчет просроченного основного долга, процентов и неустойки выполнен правильно. Расчет задолженности не оспаривается ответчиком.

Поскольку обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца подлежат удовлетворению. Таким образом, сумма задолженности кредитному договору <***> от 10.10.2024 года за период с 10.01.2025 года по 17.06.2025 года (включительно) в размере 837 235,06 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины в неисполнении обязательств по кредитному договору, ответчик не представил. На день рассмотрения иска исковые требования добровольно ответчиками не удовлетворены.

Поскольку обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, нарушение условий по внесению кредитных платежей является существенным нарушением договора кредитования, требования истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)2 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-250624-1933610 от 24.06.025 года, составленного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога составляет 411 000,00 руб. (л.д. 46 - 47).

Оснований не доверять представленному стороной истца отчету рыночной стоимости спорного имущества у суда не имеется. Установленная в отчете стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 88, кадастровый №, в размере 328 800,00 руб. (411 000,00 х 0,8).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика <ФИО>1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 744,70 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования публичного акционерного общества ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (филиал – Пермское отделение №) к <ФИО>1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 10.10.2024 года за период с 10.01.2025 года по 17.06.2025 года в размере 837 235,06 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 2 759,67 руб., просроченные проценты в размере 74 300,27 руб., неустойка в размере 2 759,67 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 744,70 руб.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 10.10.2024 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и <ФИО>1.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 328 800,00 руб.

Ответчик вправе подать в Губахинский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Л.А. Котегова

Копия верна. Судья