72RS0014-01-2024-016978-04

Дело № 2–1427/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Веста-Девелопмент» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №. Ответчиками произведена оплата цены договора за инвестируемую площадь, исходя из стоимости 1 кв.м. 106 671 рублей в размере 4 975 220 рубль. Пунктом 3.2 договора определено, что стоимость квартиры рассчитывается как произведение цены 1 кв.м. и общей приведенной площади объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.5 договора, в случае отличия площади квартиры и плошали лоджий, указанной в п. 1.2 настоящего договора, от фактической площади квартиры и фактической площади лоджий, по результатам обмеров, осуществленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», стороны обязаны подписать акт сверки взаиморасчетов с указанием суммы доплаты либо возврата денежных средств по настоящему Договору и срока для проведения окончательного взаиморасчета; окончательный взаиморасчет производятся по стоимости 1 кв.м., определенной в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участники долевого строительства приняли в общую совместную собственность жилое помещение: 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 47,5 кв. м. (без учета лоджии), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. По результатам обмеров фактическая площадь принятой ответчиками по передаточному акту квартиры оказалась больше, чем указана в договоре, на 1.40 кв.м. (47,50-46,10), соответственно стоимость дополнительной площади квартиры составляет 149 339 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору в размере 149 339 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в 5 480 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, объектом строительства явилось жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, условный номер по проекту 2Б, приведенной площадью 48,04 кв. м., расположенное на 3 этаже в подъезде 2 многоквартирного дома: «Жилой комплекс с объектами социально бытового и общественного назначения по <адрес> в <адрес>. Многоэтажный жилой дом ГП-4 сек. В2.2», расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес> 1, которое должно быть передано ответчикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Согласно п. 3.1 договора цена договора, то есть, согласованный сторонами размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику, составляет 4 975 220 рублей без НДС; цена установлена соглашением сторон с учетом реальной рыночной стоимости жилья аналогичного качества и территориального размещения.

В соответствии с п. 3.2 договора стоимость квартиры рассчитывается, как произведение цены 1 кв.м. (единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства) и обшей приведенной площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м, площади составляет 106 671 рублей, НДС не облагается. Условия и порядок внесения денежных средств в счет оплаты цены настоящего Договора определены сторонами в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Из п. 3.5. договора следует, что в случае отличия площади квартиры и площади лоджий, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, от фактической площади квартиры и фактической площади лоджий, по результатам обмеров, осуществленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», стороны обязаны подписать акт сверки взаиморасчетов с указанием суммы доплаты либо возврата денежных средств по настоящему договору и срока для проведения окончательного взаиморасчета. Окончательный взаиморасчет производятся по стоимости 1 кв.м., определенной в Договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участники долевого строительства приняли в общую совместную собственность жилое помещение: 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 47,5 кв. м. (без учета лоджии), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Таким образом, по результатам обмеров фактическая площадь принятой ответчиками по передаточному акту квартиры оказалась больше, чем указана в договоре, на 1.40 кв.м. (47,50-46,10), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Ответчик подписали договор, условия которого ими оспорены в установленном порядке не были.

Таким образом инвестируемая площадь квартиры составила 47,50 кв.м, фактическая 46,10 кв.м. по данным технической инвентаризации, с чем ответчик согласилась, подписав без замечаний акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве, которое получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа.

Таким образом, ответчики добровольно заключили с истцом договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и приняли квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Пункт 2 статьи 5 ФЗ -214 допускает возможность изменения первоначальной цены договора только при одновременном соблюдении двух условий: такая возможность должна была быть предусмотрена в самом договоре; на изменение цены необходимо дополнительно получить согласие участника долевого строительства. Поскольку, в точном соответствии с проектной документацией выстроить здание невозможно ввиду вынужденных замен материалов, стороны руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации приняли и согласовали условие о возможном расхождении площади. Кроме того, возможность незначительного изменения площади построенного объекта в сравнении с проектной обусловлена технической сложностью возводимого объекта и является допустимой с точки зрения строительных норм и правил, в частности МДС 12-30.2006 "Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ" СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты, СниП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции, СП 50-102-2003 Проектирование и устройство свайных фундаментов и др.

Согласно ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

А потому суд находит требования о взыскании задолженности по договору в размере 149 339,40 рублей законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 480 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный Застройщик «Веста-Девелопмент» – удовлетворить

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>), ФИО1 ФИО14 (<данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью « Специализированный Застройщик «Веста-Девелопмент» ( ОРГН №, ИНН №) задолженность по договору в размере 149 339 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 480 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2025.

Судья О.М. Баева