Решение по делу № 2-115/2023 от 13.01.2023 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

К делу № (2-2693/22)

УИД01RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2022 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1 и взыскании денежных средств в размере 6 000 000 рублей, оплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком в лице его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом в <адрес> был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу в собственность была передана 1/2 доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, расположенного по адресу: <адрес> за 6 000 000 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме (п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор имеет силу передаточного акта (п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

После заключения договора купли-продажи и передачи ключей от него, истцом был произведен осмотр цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, расположенного по адресу: <адрес> и им было установлено, что нежилые помещения невозможно эксплуатировать по назначению (в коммерческих целях), ввиду того, что оконные рамы разбиты, отсутствует горячее водоснабжение и отопление, имеет место подтопление входов в помещения цокольного этажа и иные существенные недостатки. Ориентировочная стоимость работ по устранению недостатков составляет 3 000 000 рублей, в связи с чем, истец считает, что на указанную сумму подлежит снижению покупная стоимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец незамедлительно предъявил ответчику в лице его представителя ФИО2 посредством телефонной связи устные претензии по поводу недостатков недвижимого имущества и потребовал снизить покупную цену, однако, ФИО6 пояснил, что ему необходимо согласовать данный вопрос с доверителем и он перезвонит по данному вопросу, в связи с чем, истцом была прекращена государственная регистрация права. Между тем, впоследствии, ФИО11 так и не вышел на связь с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец предложит ответчику подписать проект дополнительного соглашения и явиться ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут в МФЦ <адрес> края для предоставления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему в Управление Росреестра по РА для проведения государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, претензия была оставлена ответчиком без ответа и ответчик не явился 05.11.2020 года в 14.00 ч. в МФЦ <адрес> края для предоставления договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему в Управление Росреестра по РА для проведения государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом, общей площадью 558,5 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ПГТ Яблоновский, <адрес>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Тахтамукайский районный суд РА с иском к ответчику о признании права собственности и снижении покупной стоимости.

Между тем, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 05.07.2021 года по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Указанными судебными актами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице его представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 60 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>а <адрес>, код подразделения 612-018, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, действующего на основании доверенности <адрес>2 от 03.02.2020г., запись в реестре №-н/23-2020-6-145, выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 и ФИО1 в <адрес> был заключен договор купли продажи в соответствии с которым Истцу в собственность была передана 1/2 доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом, общей площадью 558,5 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ПГТ Яблоновский, <адрес> за 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, которые Истцом были оплачены в полном объеме (пункт 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор имеет силу передаточного акта (пункт 7 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Суды пришли к выводу, о том, что данный договор исполнен сторонами в полном объеме. ФИО7 передала, а ФИО1 принял спорную недвижимость, оплатив полную стоимость, обусловленную вышеуказанным договором.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, тот факт, что ФИО1 была оплачена полная стоимость 1/2 доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом, общей площадью 558,5 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ПГТ Яблоновский, <адрес> размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей является установленным и не подлежит оспариванию.

Между тем, переход права собственности на 1/2 долю цокольного этажа под 50- ти квартирным жилым домом, общей площадью 558,5 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ПГТ Яблоновский, <адрес> ФИО8 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел.

Кроме того, учитывая, что в признании права собственности на 1/2 долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом, общей площадью 558,5 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ПГТ Яблоновский, <адрес> судом было отказано, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу, ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть уплаченные по нему денежные средства в размере 6 000 000 рублей, однако ответа на претензию не последовало, в связи с чем спорный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

Как указано выше государственная регистрация права собственности покупателя 1/2 долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом, общей площадью 558,5 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ПГТ Яблоновский, <адрес> не произведена, в связи с чем ФИО1 не может пользоваться и распоряжаться спорной недвижимостью, что является существенным нарушением договора и влечет для ФИО1 существенный ущерб.

Более того, оставление договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силе будет оставлять неразрешенным вопрос о правовой судьбе спорного объекта недвижимости, что не соответствует принципу правовой определенности, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование.

Расторжение договора предполагает возвращение сторон в положение, существовавшее до заключения договора, - возврат продавцом денежных сумм, уплаченных покупателем, и передачу покупателем участка продавцу (п. 4 ст. 453 ГК РФ), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000000 рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО10, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, суд считает необоснованными, по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком в лице его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом в <адрес> был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу в собственность была передана 1/2 доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, расположенного по адресу: <адрес> за 6 000 000 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме (п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор имеет силу передаточного акта (п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор купли-продажи был исполнен истцом и ответчиками, последняя передала 1/2 доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, а истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме, претензий к состоянию передаваемого объекта у сторон не было, что в судебном заседании не оспаривалось.

Впоследствии, ФИО1 обратился с иском к ответчику о признании права собственности и снижении покупной стоимости указанного недвижимого имущества.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 05.07.2021 года по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 было отказано.

Кроме того, указанными судебными актами установлено, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений требований к качеству приобретенного недвижимого имущества, возникших до передачи его покупателю.

Стороны подписали договор собственноручно, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено иными федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущества была прекращена по инициативе истца, суд не нашел оснований для удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона и в виду доказательств обратного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, предусмотренных ст. 450 ГК РФ и возврате оплаченных по договору купли-продажи денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1 и взыскании денежных средств в размере 6 000 000 рублей, оплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов