Дело № 2-167/2023
УИД 33RS0002-01-2022-004299-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н. Мысягиной
при секретаре Я.М. Ивановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО14, ФИО4 об обязании выдела <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>. (л.д###
В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец уточнила заявленные исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>. (л.д. ###).
Протокольным определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 ФИО5 из числа ответчиков по данному гражданскому делу и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора. (л.д. ###).
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежала истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрационный ### от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО7, нотариусом нотариального округа <...>, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением регистрации по <...> государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...>.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО11 вышеуказанную квартиру за 1 900 000 руб., расчет между сторонами был произведен полностью.
После продажи данной квартиры и получения денежных средств в сумме 1 900 000 рублей, мать истца ФИО8 приобрела на данные денежные средства квартиру с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оформив право собственности на данное жилое помещение на ответчика ФИО4, который является дедушкой истца.
Стоимость спорной квартиры составила 2 600 000 рублей, из которой денежные средства в размере 1 900 000 руб. были получены от реализации квартиры, расположенной по адресу: <...>.
С учетом изложенного, руководствуясь п.1 ст. 8, ст. 12, п.1 ст. 1102, ст. 302, 301 ГК РФ, п.п. 34, 35, 41, 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9 исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Из отзыва на исковое заявление следует, что с заявленными истцом исковыми требованиями не согласен, просит отказать истцу в их удовлетворении по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение было приобретено им на свои личные денежные средства: реализация объектов недвижимости, денежные накопления, дополнительный доход от продажи грибов, ягод и урожая с садового участка. Денежные средства на приобретение квартиры по адресу: <...>, ни истец ФИО2, ни дочь ФИО14 ему не давали.
С учетом того, что с момента приобретения спорного жилого помещения прошло более <данные изъяты> лет, просит применить срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, и отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.
Из отзыва на исковое заявление следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, просит отказать истцу в их удовлетворении, поскольку никакого отношения к спорной квартире она не имеет. Поддерживает возражения ответчика ФИО4 на исковое заявление в полном объеме. Заявленные истцом исковые требования просит рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.
Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как разъяснено в п. п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из представленных суду документов следует, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрационный ### от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО7, нотариусом нотариального округа <...>, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ., выданным <данные изъяты>.
Данное обстоятельство подтверждено следующими документами: свидетельством о перемене имени серии ### ### от ДД.ММ.ГГГГ., выданным отделом ЗАГС администрации <...>, согласно которому ФИО3 переменила фамилию, имя, отчество на ФИО2 (л.д.###); свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданным нотариусом нотариального округа <...> ФИО10, зарегистрированным в реестре ### (л.д.###); свидетельством о государственной регистрации права серия <...>, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###).
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО11 вышеуказанную квартиру за 1 900 000 руб. Из п. ### договора купли- продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания сторонами данного договора. (л.д. ###).
В тот же день между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 передала ФИО11 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. (л.д.###).
ФИО11 зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана регистрационная запись ### – ###. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Серия:###-### ###, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###).
Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12 и ответчиком ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору ### об участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. на спорное жилое помещение. (л.д.###).
Из п### указанного договора следует, что стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 962 000 руб., которые были переданы покупателем ФИО4 продавцу ФИО12 в полном объеме в момент подписания настоящего договора. (л.д. ###).
ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком <данные изъяты>» и ФИО4 был подписан акт приема-передачи ### от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого застройщик <данные изъяты>» передал ФИО4 в собственность <...> (строительный ###), расположенную по адресу: <...>. (л.д.###).
Согласно справки <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, согласно договору об участии в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ., договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет задолженности перед <данные изъяты>». Договор считается закрытым, стороны претензий друг к другу не имеют. Расчет за <...> по адресу: <...>, произведен полностью. (л.д.###).
ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № ###. (л.д.###).
В ходе судебного заседания установлено, что истцом ФИО2 указанный договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке оспорен не был. Данный договор отвечает обязательным требованиям закона, заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРН, как того требует законодательство, действовавшее по состоянию на дату заключения договора, возникшее на его основании право собственности ответчика зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, вследствие чего порождает правовые последствия, предусмотренные п.2 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При рассмотрении настоящего дела истец ФИО2 не доказала факт передачи денежных средств в сумме 1 900 000 рублей ФИО14, для приобретения спорного жилого помещения ответчику ФИО4, а также непосредственно самому ответчику ФИО4, который в отзыве на исковое заявление отрицает данный факт.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В связи с этим, истец хоть и свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.
В Гражданском кодексе Российской Федерации закреплено, что лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181 ГК РФ), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302 ГК РФ).
При таких обстоятельствах бремя доказывания наличия достигнутой с ответчиком, указанным в договоре в качестве покупателя, договоренности о совместном приобретении спорного недвижимого имущества и вложения в этих целях собственных денежных средств на его приобретение, лежит на истце.
Разрешая требования иска, суд исходит из того обстоятельства, что в договоре уступки права требования по договору ### об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. спорного жилого помещения истец ФИО2 в качестве приобретателя соответствующего права не поименована. (л.д. ###).
Доказательств наличия достигнутой с ответчиком договоренности о совместном приобретении спорного недвижимого имущества, вложении истцом денежных средств именно в этих целях, удовлетворяющих критериям относимости, достоверности, допустимости, вопреки требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.
Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункты 1 и 3 статьи 154 ГК РФ).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
С учетом изложенного обстоятельствами, подлежащими установлению по настоящему делу, являются факт наличия договоренности истца и ответчика о создании общей долевой собственности на спорную квартиру, и лишь при доказанности данного обстоятельства подлежит разрешению вопрос о размере участия истца в создании общей долевой собственности на спорное жилое помещение. В отсутствие доказательств наличия такой договоренности о создании общей долевой собственности обстоятельства, связанные с приобретением спорного имущества за счет денежных средств истца, юридического значения не имеют.
По смыслу статей 154, 244 ГК РФ двустороннее или многостороннее соглашение о создании общей собственности предполагает выраженное сторонами волеизъявление о создании общей собственности в определенных ими долях.
Из материалов дела следует, что соглашение в письменной форме между истцом и ответчиком по делу о создании общей собственности на спорную квартиру не заключалось. Данное обстоятельство, в нарушении положений ст. 56 ГПК, стороной истца суду не представлено.
Из отзыва на исковое заявление следует, что ответчик факт достижения между ним и истцом такого соглашения отрицал.
С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 33:22:024003:231, расположенную по адресу: <...> удовлетворению не подлежат.
Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований и по данному основанию.
Разрешая требования ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Установлено, что с момента приобретения ответчиком спорного жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ2010г.) до момента обращения истцом в суд с данным иском прошло более 12 лет, будучи совершеннолетней ФИО2 не могла не понимать, что она не является сособственником спорного жилого помещения. Требования об определении доли в спорной квартире направлены на выдел этой доли из имущества другого лица – ФИО4, в связи с чем положения абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации о неприменении срока исковой давности к требованиям о защите права собственности по заявленным требованиям не применяются.
Изложенные обстоятельства подтверждают, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку стороне истца уже как минимум с ДД.ММ.ГГГГ2010г. было известно о праве собственности ответчика ФИО4 на спорное жилое помещение.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, стороной истца суду не было предоставлено, в связи с чем, оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности в понимании статьи 205 ГК РФ не имеется.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. ст. 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявление ответчика относительно применения срока исковой давности к исковым требованиям, установив, что истцу было известно о приобретении ответчиком спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ., предполагаемой передачи денежных средств для покупки спорной квартиры в сумме 1 900 000 руб. - ноябрь ДД.ММ.ГГГГ., в суд истец обратилась только ДД.ММ.ГГГГ. (подтверждено штампом Почта России на почтовом конверте, л.д.13), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
С учетом изложенного, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Отказать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт ###, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Н. Мысягина