К делу №2-260/2025

УИД 23RS0021-01-2025-004197-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 14 апреля 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась суд иском к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований ссылается на то, что в 2024 году ей был построен объект капитального строительства – склад, общей площадью <данные изъяты> - расположенный по адресу: <данные изъяты>. Указанный объект недвижимости строился собственными силами за собственные средства в отсутствие разрешительной и проектной документации.

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости «Склад», общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить технический план на объект недвижимости «Склад», осуществить государственный кадастровый учет сведений и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости «Склад».

Истица ФИО1 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район, действующая на основании доверенности и месте судебного заседания Райнер Н.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Трудобеликовского сельского поселения, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, администрация муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание представителя не направили, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений требований относительно заявленных не направили.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО2 в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 в 2024 году, за собственные средства возведен объект капитального строительства - склад, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО2, по обращению ФИО1, подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого здание склада полностью находится в границах кадастровым номерам № по адресу: <адрес>. <данные изъяты>. Площадь здания составляет <данные изъяты>. Разрешение на строительство, а также проектная документация не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на указанное нежилое здание не зарегистрированы.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного в рамках судебно-строительной экспертизы экспертом Союз «Торгово-промышленная палата Красноармейского района Краснодарского края» ФИО3, в результате изучения материалов дела, нормативной документаций «Правила землепользования и застройки территории Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края», а так же проведенного экспертного осмотра экспертом установлено, что объект экспертизы Склад <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> возведен истцом в пределах (границах) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями нормативных документов, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Объект экспертизы Склад <данные изъяты> имеет все признаки недвижимого имущества (капитального строения). Степень готовности 100%. По своим архитектурным решениям угрозу обрушения не создает, деформацией основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого строения отвечают требованиям СниП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений по долговечности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных ГПК РФ.

Представленное суду экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сомнений в достоверности заключения у суда не имеется; выводы эксперта являются полными и обоснованными, соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательства по делу.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено. На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы, выполненное экспертом ФИО3 ООО «Экспертно-оценочная палата» принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Доказательств того, что возведенный истицей объект недвижимости «Склад» создает угрозу жизни или здоровья граждан, либо нарушает интересы третьих лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан собственником земельного участка, отведенном в установленном порядке для этих целей; без нарушений градостроительных норм и правил. Объект не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Требование о сносе указанного объекта заинтересованными лицами не заявлено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что самовольно построенное нежилое здание находится в границах земельного участка истца, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание.

В части требований иска об обязании кадастрового инженера ФИО2 изготовить технический план объекта, иск удовлетворению не подлежит в отсутствие правовых оснований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина размере 3000 рублей, предусмотренная для требований не имущественного характера (л.д.20), однако с учетом заявленных требований имущественного характера о признании права на объект, с истца следует довзыскать государственную пошлину в доход государства в размере 94238 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости «Склад», <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений на объект недвижимости «Склад», <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости «Склад», <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке на юго-запад с кадастровым номером № за ФИО1.

Довзыскать с ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 94238 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.