Решение по делу № 2-2-32/2023 от 06.03.2023

дело №2-2-32/2023

УИД 56RS0005-02-2023-000037-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года с. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области всоставе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием истца ФИО7, его представителя – адвокатаВасильевой Н.Ю.,

представителя ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования Тимошкинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимошкинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ликвидационной комиссией сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз«Тимошкинский» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, членов ликвидационной комиссии ФИО3, ФИО4, действующих наосновании решения собрания собственников СПК – колхоз«Тимошкинский» от ДД.ММ.ГГГГ, и им был заключен договор купли-продажи нежилого здания 1989 года постройки, в соответствии с которым ему в собственность было продано нежилое здание – складв селе <адрес>. Договор содержит все существенные условия для купли-продажи, а именно: данные о сторонах, предмете договора, цене договора. Сумма сделки составила 180000 рублей. По условиям договора переход права собственности на отчуждаемое имущество возникает с момента оплаты имущества покупателем (п. 10 договора). Ответчик передал ему вышеуказанное здание согласно условиям вышеназванного договора купли-продажи. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Оплата за нежилое здание им произведена в кассу СПК до подписания договора купли-продажи. Это подтверждает накладная и квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, основные условия договора были исполнены.На момент заключения договора купли-продажи вышеназванное имущество – складвходило в состав имущества СПК колхоз «Тимошкинский» Матвеевского района Оренбургской области, оно же несло бремя собственника данного имущества. Спорный объект недвижимого имущества ни за кем другим зарегистрирован не был.На момент заключения договора происходила процедура банкротства вышеназванного СПК, и на его обращения о надлежащем оформлении документов на данное имуществоон получал отказ. На данный момент СПК обанкротился и хозяйство исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. До настоящего времени право собственности на склад в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на здание. При этом с момента оплаты имущества он принял его и уже более одиннадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на праве собственности, несет расходы по его содержанию. Владение указанным объектом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам и не выбывало из его владения иными способами. Нежилое здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. В настоящее время кадастровый инженер ФИО8 произвел кадастровые работы по уточнению местоположения и площади нежилого здания, подготовил технический план здания1989 года постройки, его площадь составила 730,6 кв.м. Распоряжением главы администрации МО Тимошкинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ зданию склада присвоен адрес: Российская Федерации, <адрес>, <адрес> <адрес>. Считает, что то обстоятельство, что у продавца не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на реализуемое имущество, а само хозяйство ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, не может лишить его права собственности. Иным путём кроме как обращения в суд он лишен возможности признать право собственности на объект недвижимости.

Истец просит суд признать за ним право собственности на здание склада общей площадью 730,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; считать нежилое здание как ранее учтенное на государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно он пояснил, что здание склада предназначено для хранения зерна, построено из бетонных плит, крыша крыта шифером. После его приобретения он частично произвел его ремонт: поменял шифер, внутри частично залил асфальт, отремонтировал железные ворота.

Представитель истца – адвокат ФИО12, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, также поддержала требования истца и просила удовлетворить их, пояснив, что поскольку СПК-колхоз «Тимошкинский» находился в стадии банкротства, ликвидационная комиссия распродавала имущество колхоза, чтобы расплатиться с долгами. В районном архиве отсутствуют документы, подтверждающие факт принадлежности спорного здания склада колхозу.

Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования Тимошкинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области ФИО9 не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что ФИО1 с момента приобретения здания склада несет бремя его содержания, произвел ремонт.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей ФИО4, ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – этоюридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из исторической справки, выданной администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ№ №, следует, что на основании общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ колхозы: «Большевик» (<адрес>), «Красный Комбайн» (<адрес>) объединились в один колхоз им. Калинина с центральной усадьбой <адрес>. В феврале 1963 года колхоз им. Калинина был переименован в колхоз им. Свердлова и в его состав вошел колхоз «Будёновец» (д. Кузьминовка).На основании решения исполкома Матвеевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № колхозы им. Свердлова (<адрес>, д. Кузьминовка) и им. Чапаева (<адрес>) объединились в одно хозяйство колхоз им. Свердлова с базовым центром <адрес>. Документы по личному составу по <адрес> хранение в районный архив не поступали, местонахождение их неизвестно.На основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № бригада № колхоза им.Свердлова была выделена в самостоятельное хозяйство: колхоз «Рассвет»Борискинского сельсовета. (Ф. 1. oп. 1, д. 1234. л. 119).На основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) колхоз им. Свердлова реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Тимошкинское».На основании решения уполномоченных колхоза им. Свердлова от ДД.ММ.ГГГГ о выделении бригады № в самостоятельное хозяйство и решения исполкома Матвеевского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № образован колхоз им. Чапаева. (Ф. 1. oп. 1, д.1234, л. 119).Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р колхоз им. Свердлова преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Тимошкинское». (Ф.81. оп. 1, д.3, л. 211).На основании распоряжения администрации района от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Тимошкинское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) - колхоз «Тимошкинский». На основании общего собрания членов СПК - колхоза «Тимошкинский» от ДД.ММ.ГГГГ протокол № записано: «С ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз «Тимошкинский» преобразован в ИП «ФИО10». На основании уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе ИФНС России № по Оренбургской области Сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Тимошкинский», сведений о прекращении деятельности юридического лица, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц снята с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.02.2023Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Тимошкинский» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ликвидационная комиссия СПК-колхоз «Тимошкинский» Матвеевского района Оренбургской области в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, членов ликвидационной комиссии ФИО3, ФИО4, действующая на основании решения собрания собственников СПК-колхоз «Тимошкинский» от ДД.ММ.ГГГГ, продала, аФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, купил здание склада № площадью 720 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. Деньги покупателем продавцу за склад переданы в день подписания настоящего договора (п. 4 Договора). Передача склада № покупателю произведена продавцом в день внесения покупателем денежных средств в сумме 180 000 рублей в кассу продавца (п. 5 Договора). Продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемый склад № на момент заключения настоящего договора другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не находится, не обременен правами третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать (п. 6 Договора). Договор подписан сторонами и заверен печатью СПК колхоз «Тимошкинский» Матвеевского района Оренбургской области.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его подписания. Договор имеет силу передаточного акта.

Из накладной СПК колхоз «Тимошкинский» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 за наличный расчет продано здание склада по цене 180 000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, цена договора оплачена истцом, имущество передано по накладной.

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в установленном порядке не признан, признаков недействительности не имеет, договор составлен в надлежащей форме, содержит подписи сторон и соглашение по всем существенным условиям для такого вида договоров, заключен ликвидационной комиссией СПК-колхоз «Тимошкинский» Матвеевского района Оренбургской области в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, членов ликвидационной комиссии ФИО3, ФИО4 в пределах свои полномочий.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО4 подтвердили тот факт, что они действительно являлись председателем и членом ликвидационной комиссии СПК-колхоз «Тимошкинский» Матвеевского района Оренбургской области соответственно. Спорный склад состоял на балансе СПК-колхоз «Тимошкинский», что было отражено в инвентаризационных карточках. Однако все документы после ликвидации колхоза были уничтожены, так как в архив на хранение их не принимали. Они собирали сход пайщиков колхоза, на котором принимали решение, какое имущество подлежит реализации и по какой цене, чтобы погасить все долги. Ввелся протокол, который также не сохранился. Спорный склад был построен колхозом им. Свердлова и впоследствии продан ФИО1 по цене 180 000 рублей, которые были направлены на погашение задолженности по зарплате, долгов колхоза, Оставшуюся недвижимость клуб, административное здание, технику передали администрации сельсовета.

Распоряжением главы муниципального образования Тимошкинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ О присвоении адреса нежилому зданию, нежилому зданию (склад №), присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ответу администрации муниципального образования Тимошкинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, нежилое здание – склад, площадью 730,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с ликвидацией СПК-колхоз «Тимошкинский» в муниципальное образование Тимошкинский сельсовет не передавалось.

Из ответа администрации муниципального образования Матвеевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда усматривается, что сведений о здании склада площадью 730,6 кв.м., 1989 года постройки, в архивном отделе администрации МО Матвеевский район не имеется.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не состоит на государственном кадастровом учете.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – здание склада, площадью 730,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда видно, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Из сообщения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимого имущества – нежилое здание – склад,площадью 730,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости склада, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> усматривается, что рыночная стоимость склада общей площадью 730,60 кв.м. составила 352 319 рублей 26 копеек.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 62 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая требование покупателя, недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив все добытые судом доказательства, с учётом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с разъяснениями, данными постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к администрации муниципального образования Тимошкинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание склада общей площадью 730,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания склада на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.