Гражданское дело №...

22RS0№...-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации П. <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка,

установил:

представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем объекта незавершенного строительства, который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Ответчик фактически с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал вышеуказанный земельный участок, без оформления правоустанавливающих документов и без внесения оплаты за него. Факт пользования подтверждается наличием на спорном земельном участке объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика. За период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере 84 692,36 руб. Указанная сумма рассчитана в соответствии с решением Собрания Д.П. <адрес> АК №... от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Собрания Д.П. <адрес> АК №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами составляет 84 692,36 руб.

С ответчиком велась досудебная работа, в частности администрацией П. <адрес> в адрес ответчика направлена претензия за исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате задолженности. Данная претензия была получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по истечению срока данного ответчику для погашения задолженности, надлежащих мер принято не было, задолженность по договору не погашена, ответа на претензию в администрацию района не поступало.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 692,36 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому срок исковой давности истек. Также пояснил, что земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, согласен на взыскание задолженности за период предшествующий трехлетнему сроку обращения в суд, то есть с июня 2019 г.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в сроки, на условиях и в порядке, установленные договором.

Согласно п.3 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пп.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

По общему правилу, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли вносится к категории регулируемых цен. Размер арендной платы, порядок, условия и условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ст. 39.7 ЗК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 ст. 424 ГК РФ).

На основании ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (степень готовности объекта 2%, кадастровый №..., назначение объекта - нежилое) по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Постановлением администрации П. <адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства и возведения жилого дома предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, общей площадью 2800 кв.м. сроком на три года (л.д.33).

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией П. <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеназванный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и возведения жилого дома (л.д.31-32).

Настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1, договора).

Согласно п. 3.1 договора расчет арендной платы произведен на основании постановления Собрания Д. №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки». Арендная плата составила 906,36 руб. в год (75 рублей 53 копейки в месяц).

Согласно п. 3.2. договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок и банковских реквизитов.

Расчет арендной платы произведен администрацией в соответствии с решением Собрания Д.П. <адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ и решением Собрания Д.П. <адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-17).

В соответствии с абз. 2 п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок, обеспечивающий ее поступление не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.7.3 договора).

Пункт 7.1 договора закрепляет, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения.

Истец указывает, что ФИО1, являясь собственником объекта незавершенного строительства, пользовался земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии на то правовых оснований.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., степень готовности 2 % снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок истцу не возвращен, по акту приема-передачи не передан, ответчик продолжал им пользоваться в указанный период, соответственно, обязан был вносить плату за пользование земельным участком, которая в отсутствие договорных отношений подлежит взысканию как неосновательное обогащение.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ №... о необходимости перечисления денежных средств в размере 74 615,51 руб. в течение 10 дней с момента ее получения, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответа не поступило (л.д.6-7).

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, размер суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 692,36 руб.

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Заявляя о пропуске срока исковой давности, ответчик указывает на обращение истца в суд с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что исковое заявление подано администрацией ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Индустриальным районным судом <адрес> (л.д.2).

Следовательно, администрацией пропущен срок исковой давности по требованиям за период с августа 2011 г. по июнь 2018 г.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ пропуск срока для обращения с иском в суд, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии уважительной причины для пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования администрации П. <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка подлежат удовлетворению за три предшествующих обращению с иском в суд года, то есть за период с июля 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 16 489,80 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 659,59 руб.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск администрации П. <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации П. <адрес> денежные средства за фактическое использование земельного участка в период с июля 2018 г. по декабрь 2019 г. в размере 16 489,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 659,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з Р.А. Бендюкова

Подлинник решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.