Дело № 2-3766/2025

г. Нижний Новгород

УИД: 52RS0003-01-2025-003587-51

ул. Космонавта ФИО1, д. 10 А

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М.,

при секретаре Лозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО10 обратилась с указанным иском, где просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении 1/6 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ННО№, принадлежащей ФИО11 на праве собственности; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Определением суда от 13.11.2025 производство по делу в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере в размере 50000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, действовала через представителя.

Ответчик ФИО13. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте Ленинского районного суда города Нижний Новгород: leninsky.nnov.sudrf.ru.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (Заимодавец - Ответчик) и ФИО15 (Заемщик - Истец) был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением и договор ипотеки доли в праве 1/6 на квартиру.

По Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Заимодавец передает Заемщику, а Заемщик принимает у Заимодавца денежные средства в сумме 41500 рублей. Сумма займа должна быть возвращен Заемщиком не позднее 23.12.2017.

Получение указанных денежных средств подтверждается расписками от 22.12.2016 и от 31.12.2016.

Согласно договору ипотеки доли в праве 1/6 на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является передача в залог ФИО16. недвижимого имущества, а именно 1/6 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер ННО:№ принадлежащая на праве собственности ФИО17. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ к указанным договорам займа и ипотеки были заключены дополнительные соглашения, согласно которым сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

На данный момент Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору займа и вернул денежные средства в надлежащий срок, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, а также банковскими квитанциями о взносе денежных средств на банковский счет Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вплоть до настоящего времени обременение с собственности Истца не было снято, в связи с чем Истец обращается с настоящим иском.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанное является достаточным основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа. Наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, поскольку ФИО18. в полном объеме выполнила свои обязательства по договору займа и вернула денежные средства ответчику в надлежащий срок, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении 1/6 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ННО:№ принадлежащей ФИО19 на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО20 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/6 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ННО:№, принадлежащей ФИО21 на праве собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Новгород. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2025.

Судья п/п Ю.М. Соколова

Копия верна.

Судья Ю.М. Соколова