Дело №2-3093/2023

22RS0011-02-2023-002755-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Попенко К.И.,

при секретаре Коноваленко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Рубцовский мясокомбинат», ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Рубцовский мясокомбинат» (далее – АО «Рубцовский мясокомбинат»), ФИО2, в котором, ссылаясь на ст.35 Конституции Российской Федерации, п.2 ст.209, ст.218, п.1 ст.223, п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.64, п.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», абз.2 п.1, п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», указал, что *** судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО3, рассмотрев материалы исполнительного производства №** от ***, возбужденного на основании исполнительного листа №** от *** по делу №**, вступившим в законную силу ***, предмет исполнения: ущерб, причиненный преступлением ч.2 ст.159 УК РФ в размере ** р. в отношении должника: ФИО2, в пользу взыскателя: АО «Рубцовский мясокомбинат», в целях обеспечения требований исполнительных документов

постановил:

объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений, обременений в отношении имущества: Жилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *. Данным постановлением нарушены права истца, поскольку судебный пристав-исполнитель вынесла постановление на имущество, не принадлежащее должнику. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***. Согласно п.8 договора Продавец гарантирует Покупателю, что отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не находится, в дарении не обещана. При заключении договора купли-продажи истцу не было известно об исполнительном производстве, возбужденном в отношении Продавца. В данном случае истец является добросовестным приобретателем имущества по договору купли-продажи от ***. Кроме того, при совершении сделки купли-продажи, обременения в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру зарегистрированы не были. В соответствии с договором купли-продажи от *** право собственности на спорную квартиру перешло от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности от ***. С момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу он несет бремя содержания квартиру (произведен ремонт), оплачивает коммунальные и другие платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители истца ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещался по адресу регистрации, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика АО «Рубцовский мясокомбинат» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что истец не является добросовестным приобретателем спорной квартиры и в момент приобретения спорного жилого помещения мог проверить наличие возбужденных исполнительных производств в отношении продавца ФИО2

Судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств ГУ ФССП по Алтайскому краю ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, извещена в установленном порядке.

С учетом ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства № **, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц, юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий определены Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве»).

Частью 1 ст.64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия, том числе: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона №229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 51 указанного Постановления установлено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, бремя доказывания принадлежности имущества, в отношении которого наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованием о снятии такового.

Судом установлено и следует из материалов дела, что приговором Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу №** ФИО2 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. ** ст.** Уголовного кодекса Российской Федерации с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на ** лет ** месяцев без дополнительного наказания – штрафа и ограничения свободы.

Также указанным приговором был удовлетворен гражданский иск ООО «Торговый Дом Рубцовский мясокомбинат» - с ФИО2, Н, О в солидарном порядке взыскано ** руб. ** коп. в счет возмещения вреда, причиненного преступлениями.

Приговор вступил в законную силу ***.

*** Рубцовским городским судом Алтайского края на основании указанного приговора был выдан исполнительный лист ** в отношении должника ФИО2 о взыскании с ФИО2, Н, О в солидарном порядке в пользу «Торговый Дом Рубцовский мясокомбинат» - ** рублей ** копеек в счет возмещения вреда причиненного преступлением.

*** представитель ОАО «Рубцовский мясокомбинат» обратился в Рубцовский городской суд Алтайского края с заявлением о процессуальном правопреемстве.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** заявление ОАО «Рубцовский мясокомбинат» удовлетворено. Произведена замена взыскателя по приговору Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу №** (с учетом определения судебной коллеги по уголовным делам Алтайского краевого суда от ***) ООО «Торговый дом Рубцовский мясокомбинат» на ОАО «Рубцовский мясокомбинат».

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю от *** было возбуждено исполнительное производство№** в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО «Рубцовский мясокомбинат», предмет исполнения: ущерб, причиненный преступлением в размере ** руб.

*** по поручению судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю у ФИО2 были отобраны объяснения, из которых следует, что о задолженности он уведомлен, в настоящий момент официально нигде не работает, так как имеющиеся непогашенные судимости не позволяют найти официальную работу, приходится жить на случайные заработки. По адресу, по которому он зарегистрирован находятся предметы обычной домашней обстановки, которые принадлежат его матери М, иного имущества не имеет.

*** судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю был составлен акт о наличии обстоятельств, в соответствии которыми исполнительный документ возвращается взыскателю, исполнительное производство №** окончено по основаниям, предусмотренным п.4 сч.1 ст.46 Федерального закона от 021.0.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (отсутствие у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными).

*** представителем АО «Рубцовский мясокомбинат» исполнительный лист ** в отношении должника ФИО2 был вновь предъявлен к исполнению, возбуждено исполнительное производство № **.

Из материалов дела следует, что *** между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и М был заключен договор №** передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому последняя приобрела в собственность жилое помещение – отдельную квартиру по адресу: г. Рубцовск, *.

*** право собственности М на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации **.

*** М было составлено завещание, согласно которому она завещала принадлежащую ей квартиру №**, находящуюся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *, своему сыну ФИО2

*** М умерла.

После смерти М нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО7 было заведено наследственное дело №**, из которого следует, что *** с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти матери М обратился ее сын ФИО2

*** ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *, кадастровый номер объекта **.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2).

*** между Агентством недвижимости -//-., свидетельство Государственной регистрации предпринимателя ** от ***, ИНН **) в лице С («Исполнитель») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор на оказание услуг по приобретению недвижимости, согласно которому Покупатель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг в покупке объекта недвижимости, далее – Объекта, в течение срока действия договора. Приобретаемый Объект осмотрен Покупателем, удовлетворяет по цене, состоянию и условиям продажи. Покупателем получена вся интересующая его информация по Объекту до подписания настоящего договора. Основные характеристики Объекта: 2-х комнатная квартира, *.

Согласно п.1.4 Договора стоимость Объекта ** рублей. Исполнитель уведомляет покупателя о том, что он приобретает объект недвижимости по цене выше исходной. Разница в стоимости остается в Агентстве в качестве вознаграждения.

*** между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, *.

Согласно п.4 Договора, указанная квартира свободна от прав лиц, за которыми будет сохранено право пользования этим жилым помещением после его приобретения Покупателем. Продавец гарантирует Покупателю, что отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не находится, в дарении не обещана (п.8 Договора). Согласно п.7 Договора цена продаваемой квартиры оставляет ** рублей. Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

*** право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 7 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, каким образом имущество было приобретено до его продажи отчуждателем и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено в отсутствие воли собственника. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, представленной в материалы дела истцом, по состоянию на *** ограничение прав и обременение объекта недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Из материалов исполнительного производства №** следует, что *** судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств ГУ ФССП по Алтайскому краю вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *. Постановление направлено для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд, приходит к выводу, что ФИО1 представлено в суд достаточно доказательств, подтверждающих факт законности принадлежности спорного жилого помещения истцу, в связи с чем, полагает, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

С учетом вышеприведенных норм права, истец, на имущество которого на основании исполнительного производства, участником которого он не является, был наложен запрет на регистрационные действия, вправе требовать устранения нарушения его прав предусмотренным статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способом.

Отклоняя доводы представителя ответчика АО «Рубцовский мясокомбинат» суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что покупатель ФИО1 был осведомлен о наличии исполнительных производств, в том числе исполнительного производства №**, либо должен был быть о нем осведомлен. Доказательств, объективно свидетельствующих, что ФИО1 должен был усомниться в праве продавца на отчуждение спорного жилого помещения, как и доказательств тому, что сделка совершалась исключительно с целью причинить вред ответчику АО «Рубцовский мясокомбинат» путем увода имущества от обращения на него взыскания, не представлено. Таким образом, спорное жилое помещение на момент продажи не было ограничено в обороте, и в действиях ФИО1 злоупотребление правом не усматривается.

При этом, недобросовестное поведение продавца ФИО2, который был осведомлен о наличии долговых обязательств перед АО «Рубцовский мясокомбинат», не является основанием для признания недобросовестности покупателя ФИО1, которого продавец об указанных обстоятельствах не осведомил, так как в силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации его добросовестность презюмируется, пока она не опровергнута. Допустимых, достаточных и убедительных доказательств недобросовестности поведения истца ФИО1 не представлено.

Само по себе заключение договора купли-продажи при наличии возбужденного исполнительного производства в отношении ФИО2 не свидетельствует о недобросовестных действиях приобретателя спорного жилого помещения, при этом, не добыто доказательств, что данная сделка была заключена лишь для вида (мнимая) с целью выведения имущества из имущественной массы, на которую может быть обращено взыскание.

Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 при заключении сделки совершил возможные в тех обстоятельствах разумные и осмотрительные действия, ознакомился со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснил отсутствие обременений, с технической документацией на квартиру, привлек к участию в сделке агентство по недвижимости, заключил договор при непосредственном участии продавца, приобрел его по цене, соответствующей рыночной стоимости, а далее, после покупки зарегистрировал и использует по назначению.

В связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: **) к акционерному обществу «Рубцовский мясокомбинат» (ОГРН **, ИНН **), ФИО2 (СНИЛС: **) об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, *, площадью ** кв.м., кадастровый номер: **, установленные в рамках исполнительного производства №** от ***.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий К.И. Попенко

Мотивированный текст решения изготовлен 20.11.2023.