Дело №
№УИД- 91RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация Республики Крым, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», в котором просит признать за ней право собственности на , находящуюся на 9-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: , , , площадь квартиры (с учетом балконов) 50,4 кв.м., общей площадью (без учета балконов) 48,2 кв.м., жилая площадь 20,3 кв.м., подсобная площадь 30,1 кв.м., площадь балконов 2,2 кв.м.
В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому АО «Керчьстройтранс» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность ФИО1, 1-но комнатную , находящуюся на 7-м этаже многоквартирного дома по пер. Долинный, , Республики Крым, общей проектной площадью 48,43 кв.м. ФИО1 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры в размере рублей. Однако, ответчик АО «Керчьстройтранс» уклоняется от обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 Договора в части предоставления всех необходимых документов на квартиру и в части содействия стороне истца в оформлении права собственности на квартиру, тем самым существенно нарушает имущественные права истца, как участника долевого строительства.
Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ИП ФИО2 исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика АО «Керчьстройтранс», ответчик ИП ФИО2, представители третьего лица Администрации Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве.
Из п. 1.1 Договора усматривается, что стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по . В соответствии с п. 1.3, после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию АО «Керчьстройтранс» обязуется передать в собственность 1-но комнатную расположенную на 7-м этаже в вышеуказанном доме общей проектной площадью 48,43 кв.м.
Пунктом 1.4 Договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет рублей.
Согласно справки выданной АО «Керчьстройтранс», что оплата ФИО1 в размере 00 рублей произведена в полном объеме.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункты 1.1, 1.3, где указано, что после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию сторона 1 обязуется передать стороне 2 в собственность 1-но комнатную , расположенную во 2 подъезде на 9 этаже, площадью всех частей квартиры (с учетом балконов) 50,4 кв.м., в том числе общей площадью (без учетов) балконов 48,2 кв.м., жилая площадь 20,3 кв.м., вспомогательная площадь 30,1 кв.м.
Так, в соответствии с п. 3.5 Договора о долевом участии в строительстве, АО «Керчьстройтранс» несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир), срок сдачи объекта в эксплуатацию 3 квартал 2015 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО2, именуемый «Заказчик», и ООО «Технопласт», именуемый «Участник», заключен договор о совместной инвестиционной деятельности (далее – Договор о совместной инвестиционной деятельности).
Согласно п. 1.1. Договора о совместной инвестиционной деятельности, участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем расположенного по адресу: «строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома по переулку Долинному, поселок городского типа Коктебель, горд Феодосия», на основании проектной документации (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном в АРК, , (кадастровый №), (далее - Объект инвестирования) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли.
В соответствии с п. 1.2. Договора о совместной инвестиционной деятельности, объектом инвестирования является разработка (восстановление) проектной документации и капитальное строительство объекта инвестирования согласно проектной документации (л.д. 34).
Пунктом 5.3 Договора о совместной инвестиционной деятельности предусмотрено, инвестору поручается на основании настоящего Договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношения с третьими лицами от имени всех участников. Также Инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров).
ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения 52 сессии Коктебельского поселкового совета 4 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, между Коктебельским поселковым советом и ИП ФИО4 был заключён договор аренды № земельного участка общей площадью 0,3400 га, кадастровый №, расположенный по , , для строительства многоэтажного жилого дома. Данный договор аренды был зарегистрирован в Феодосийском городском отделе государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины, о чём в государственном реестре земель имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 14 договора аренды, земельный участок имеет целевое назначение, согласно УКЦИЗ – 1.13.3. «Жилая застройка и общественное назначение».
Решением 52 сессии 6 созыва Коктебельского поселкового совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № возобновлен до ДД.ММ.ГГГГ ФЛП ФИО2 договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,3400 га, для строительства многоэтажного жилого дома, расположенный по адресу: .
Согласно решению исполнительного комитета Коктебельского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 0,3400 га, расположенному по адресу: , пгт. Коктебель, пер. Долинный (кадастровый №) присвоен адрес: , .
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по пер. Долинный, пгт. Коктебель, , площадью 3400+/- 20 кв.м, присвоен кадастровый № (предыдущий кадастровый №.
Как следует из ответа ГУП РК «Крым БТИ» в , Феодосийского городского управления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по пер. Долинный, , не предоставляется возможным, так как первичная инвентаризация данного объекта недвижимого имущества не проводилась. Так же информация о зарегистрированных правах (обременениях, ограничениях, правопритязаниях) на указанный объект отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Арбитражного суда Республики Крым, оставленное в силе Постановлением Двадцать первого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N №, которым отказано в удовлетворении исковых требований Администрации Республики Крым к индивидуальному предпринимателю ФИО2, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Службы государственного строительного надзора Республики Крым, о сносе объекта самовольного строительства. Из данного решения, в силу ст.61 ч.2 ГПК РФ, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, следует, что в № году ДП Институтом «Крымтурпроект» был разработан рабочий проект, девятиэтажного, многоквартирного жилого дома по переулку Долинному, пгт. Коктебель, . Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного совета управления архитектуры и градостроительства Феодосийского городского света одобрены предоставленные материалы для дальнейшей разработки и согласования по строительству 9-и этажного 90 квартирного жилого дома по пер. Долинному в пгт. Коктебель. ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по делу получено архитектурно-планировочное задание №, на проектирование объекта архитектуры, многоквартирный жилой дом по пер. Долинный, пгт. Коктебель, . ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Феодосийского городского совета выдано положительное заключение № о строительстве многоквартирного, девятиэтажного жилого дома по пер. Долинному, , . ДД.ММ.ГГГГ специализированной государственной службой «Укринвестэкспертиза» в Автономной за № выдано положительное комплексное заключение № по рабочему проекту девятиэтажного жилого дома по пер. Долинному, пгт. Коктебель, . ДД.ММ.ГГГГ за № Государственной архитектурно-строительной инспекцией в Автономной выдано разрешение на проведение строительных работ по строительству девятиэтажного многоквартирного жилого дома по пер. , . ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым за №, ответчику было выдано разрешение на корректировку проекта многоквартирного жилого дома по пер. Долинному, пгт. Коктебель, .
При этом, исходя из заключения судебной строительно-технической экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в ходе рассмотрения Арбитражным судом Республики Крым указанного дела, было установлено, в том числе, то, что строительство многоэтажного, многоквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по , , состоит из цокольного этажа, 10-и надземных этажей и одного технического этажа. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, безопасная эксплуатация возможна. Многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительства, и не может отвечать строительным нормам и правилам.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации , Арбитражный суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что реконструкция нежилого помещения угрожает жизни и здоровью граждан, проведена с нарушением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3)
Согласно ч. 8 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.
Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.
Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.
В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.
Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно материалам дела, до настоящего времени объект недвижимого имущества в эксплуатацию не сдан.
Тот факт, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на , находящуюся на 9-м этаже в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , , общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на , расположенную на девятом этаже в объекте незавершенного строительства – в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , , общей площадью 48,2 кв.м., на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Быстрякова Д.С.