УИД: 77MS0362-01-2025-000315-86

Гражданское дело: № 02-3875/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 октября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шмитовский 16» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шмитовский 16» обратилось к мировому судье судебного участка № 362 адрес с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры № 86, расположенной по адресу: адрес и машиноместа № 444 в данном доме. Истец осуществляет управление указанным домом. За период с декабря 2023 года по сентябрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В этой связи, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с декабря 2023 года по май 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, пени в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 08 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы долга в размере сумма за каждый день просрочки; задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, пени в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 08 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы долга в размере сумма за каждый день просрочки; задолженность за период с декабря 2023 года по сентябрь 2024 года по оплате содержания и коммунальных услуг по машиноместу в размере сумма, пени в размере сумма, пени в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 18 октября 2024 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы долга в размере сумма за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 362 адрес от 07 марта 2025 года данное гражданское дело передано по подсудности в Басманный районный суд адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, указывала на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры № 86, расположенной по адресу: адрес и машиноместа № 444 в данном доме.

ТСЖ «Шмитовский 16» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, по указанному адресу.

Из пояснений представителя истца, а также представленных письменных доказательств и расчета усматривается, что ответчик не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

За период с декабря 2023 года по май 2024 года задолженность ответчика по квартире составляет сумма, за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года по квартире составляет сумма, за период с декабря 2023 года по сентябрь 2024 года по машиноместу составляет сумма

Исходя из смысла ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153, ст. 155, ст. 158 ЖК РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает. Жилое помещение, принадлежащее ответчикам, находится в многоквартирном жилом доме, следовательно, не может существовать отдельно от этого дома, а его собственники не могут не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком представлено не было, а оснований не доверять представленным истцом документам и расчету задолженности у суда не имеется, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельным, поскольку период задолженности истцом заявлен с декабря 2023 года, иск подан 28 января 2025 года, в связи с чем, установленный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности истцом пропущен не был.

Ввиду не оплаты ответчиком указанных услуг в установленные законом сроки, требования истца о взыскании с ответчика пени являются правомерными.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по дату фактической оплаты вышеуказанных задолженностей (по квартире с 08 июля 2025 года по дату фактического погашения задолженностей, по машиноместу с 18 октября 2024 года по дату фактического погашения задолженности).

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного решения (ч. 2, ч. 3 ст. 13, ст. 210 ГПК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»), и с целью исключения неясностей в судебном акте, суд самостоятельно производит в решении расчет пени за несвоевременную оплату содержания и коммунальных услуг по машиноместу за период с 18 октября 2024 года по 08 июля 2025 года, из расчета: сумма сумма основного долга* 264 дня просрочки оплаты * 9,5 % ставка рефинансирования * 1/300 = сумма

Процент ставки рефинансирования для расчета пени установлен п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд учитывает, что ответчик погасил большую часть задолженностей по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также то, что ответчик вносил плату несвоевременно ввиду запоздалого устранения некачественно оказанных услуг истцом.

Общая сумма задолженностей ответчика составляет сумма

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень и характер вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг, принимая во внимание тяжесть негативных последствий неисполнения этих обязательств, а также учитывая незначительность размера общей суммы задолженности ответчика, и учитывая, что общая сумма пени кратно превышает основную сумму задолженностей ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за несвоевременную оплату содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с декабря 2023 года по май 2024 года до сумма, по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года до сумма, за период с декабря 2023 года по сентябрь 2024 года и за период с 18 октября 2024 года по 08 июля 2025 года по оплате содержания и коммунальных услуг машиноместа до сумма

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требования истца о взыскании с ответчика пени рассчитанных в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 08 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств по оплате вышеуказанных задолженностей, за каждый день просрочки, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченных в срок сумм задолженностей по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Шмитовский 16» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Шмитовский 16» задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с декабря 2023 года по май 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, пени, рассчитанные в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 08 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки;

задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с июля 2024 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, пени, рассчитанные в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 08 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки;

задолженность за период с декабря 2023 года по сентябрь 2024 года по оплате содержания и коммунальных услуг машиноместа в размере сумма, пени в размере сумма, пени, рассчитанные в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 08 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки;

расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2026 года.

Судья И.В. Гусева