Дело 2-718/23
УИД RS0014-01-2023-000851-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленск 11 сентября 2023 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчиков адвоката Хежева З.С. по ордеру,
при секретаре Мухиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Ленск» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
МО «Город Ленск» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав о том, что между МО «Город Ленск» и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, [НОМЕР] от 27.08.2020 года, находящегося по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] с кадастровым номером [НОМЕР]. Срок договора установлен с 27.08.2020 года по 26.08.2030 года. Однако согласно п.2.2 договора аренды земельного участка стороны достигли соглашения о том, что условия договора, предусматривающие внесение арендной платы будут применяться к отношениям сторон, возникшим до его заключения, а именно с 28.08.2017 г. За данный период ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки.
Просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 04.02.2021 г. в размере 340414 рублей, неустойку в размере 28809 рублей за период с 01.12.2017 г. по 04.02.2021 г.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.
Ответчики не явились, направили своего представителя Хежева З.С.
Представитель ответчиков Хежев З.С. иск не признал, пояснив о том, что срок исковой давности до 2020 года истек, а за 2020 год и 2021 год арендная плата выплачена.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункта10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2003 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что между МО «Город Ленск» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, [НОМЕР] от 27.08.2020 года, находящегося по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] с кадастровым номером [НОМЕР].
Срок договора установлен с 27.08.2020 года по 26.08.2030 года.
Однако согласно пункта 2.2 договора аренды земельного участка стороны достигли соглашения о том, что условия договора, предусматривающие внесение арендной платы будут применяться к отношениям сторон, возникшим до его заключения, а именно с 28.08.2017 г.
За данный период ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме и установленные договором сроки.
В соответствии с пунктом 3.4 договора арендаторы обязаны перечислять арендодателю арендную плату за арендованный земельный участок два раза в год равными долями не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия.
Согласно пункта 3.2 договора ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиками числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 04.02.2021 года в размере 340414,72 рублей. Кроме того, за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислена пеня в размере 28809,58 рублей за период с 01.12.2017 г. по 04.02.2021 г.
22.09.2022 года почтой в адрес ответчиков была направлено письмо с требованием о внесении арендной платы. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа.
Ранее, т.е. 30.01.2023 г. истцом было направлено заявление и.о. мирового судьи судебного участка №17 Ленского района РС (Я) о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчиков задолженности по данному договору аренды земельного участка. 07.02.2023 г. был выдан судебный приказ на взыскание задолженности, однако он был отменен определением от 20.03.2023 года в связи с поступлением возражения.
Доказательств внесения арендной платы ответчиками не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 192 Гражданского Кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статьи 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.)...
Согласно пункту 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из пункта 24 того же постановления следует, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь ввиду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. (пункт1.3 статьи 192 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Как следует из договора аренды земельного участка [НОМЕР] от 27.08.2020 г., арендная плата вносится два раза в год равными долями не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия.
Размер годовой арендной платы за 2019 год составляет 255311,04 рублей,
Соответственно, размер арендной платы за полугодие составляет 127655,52 (255311,04/2), сроки внесения платы должны быть не позднее 1 июня и 1 декабря соответствующего полугодия, течение сроков исковой давности начинается со 2 июня и 2 декабря полугодия.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.
В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
На основании п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43, по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Учитывая, что МО «Город Ленск» 30.01.2023 года обращалось в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате, то срок исковой давности о взыскании задолженности за 2019 год пропущен, при этом об этом заявлено стороной ответчика.
За период с 01.01.2020 г. по 04.02.2020 года арендная плата составляет 104440 рублей.
Согласно платежному поручению [НОМЕР] от 04.05.2021 года ответчиками выплачена арендная плата за 2020 год в размере 104440 рублей.
За период с 01.01.2021 г. по 04.02.2021 г. арендная плата составляет 8703,33 рубля.
Согласно платежному поручению [НОМЕР] от 24.08.2023 года ответчиками выплачена арендная плата за февраль 2021 года в размере 8703,33 рублей.
Таим образом, за период с января 2020 года по февраль 2021 года задолженность по арендной плате отсутствует.
А за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 год срок исковой давности истек.
При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований МО «Город Ленск» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Аммосов
Решение составлено 11.09.2023 года
Оригинал решения хранится в материалах дела №718/23