РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о.Чапаевск 16 июня 2025 года
<Адрес обезличен>
Чапаевский городской суд в составе:
председательствующего – судьи Викторовой О.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО4 к ФИО14 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд к ФИО15 с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
В обоснование иска указала, что 30.07.2023г. умер ее супруг - ФИО1, о чем в книге регистрации актов о смерти <Дата обезличена> произведена запись о смерти <Номер обезличен>. Свидетельство о смерти выдано <Дата обезличена>, место государственной регистрации: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>. Факт родства между истцом — ФИО4 и ее супругом —ФИО1 подтверждается свидетельством о браке истца серии I-EP<Номер обезличен>, выданным 21.09.1996г., место государственной регистрации: Отдел ЗАГС Администрации <Адрес обезличен>. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из гаража, площадью - 48,0 (по внутреннему обмеру); 56,6 кв.м, (по внешнему обмеру), 1998 года постройки, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ул.Ж/Дорожная-<Адрес обезличен> гаража проводилась в августе 2024г., технический паспорт составлен <Дата обезличена><Адрес обезличен> расположен на земельном участке, расположенном в районе <Адрес обезличен> участок был выделен ФИО1 на основании Постановления <Номер обезличен> от 04.08.1998г. «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей». 07.08.1998г. между ФИО1 и Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, по поручению Администрации <Адрес обезличен> был заключен Договор <Номер обезличен> на право аренды земельного участка, сроком на 25 лет. Настоящий договор не представляется возможности перезаключить или продлить, в связи со смертью ФИО1 Для того чтобы перезаключить договор аренды на свое имя истец обратилась в суд для признания права собственности на гараж. Гараж принадлежит супругу истца - ФИО1 на основании Разрешения <Номер обезличен> от 06.08.1998г., выданного МУ Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству <Адрес обезличен>. Разрешение на строительство гаража на выделенном участке выдано на строительство гаража размером 6,0X6,0м. Однако, согласно технического паспорта, подготовленного ГБУ <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена>г. и Справки Ф<Номер обезличен> <Номер обезличен> от 26.08.2024г. размеры гаража по наружному обмеру составляют: 7,26мХ7,80м, что соответствует площади 56,6 кв.м.; по внутреннему обмеру: 6,86мХ7,00м, что соответствует площади 48,0 кв.м. Год постройки гаража 1998г. Несоответствие размера гаража возникло из-за несоблюдения размеров при строительстве. Гараж числится за ФИО1, инвентарный номер гаража 0012298. Согласно заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от 30.10.2024г. гараж находится в градостроительной зоне: П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж построил ФИО1 на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража в гаражном массиве. Построенным гаражом ФИО1 пользовался по назначению, а после его смерти гараж перешел во владение и пользование истца. Право собственности на гараж и земельный участок не оформлено в установленном законом порядке. Кроме супруги ФИО4, после смерти ФИО1 наследниками являются их сыновья - ФИО2, 02.10.2005г.р. и ФИО3, 09.05.200г.р., которые на наследственное имущество не претендуют. Других наследников нет. Просила суд признать за ФИО4, право собственности на гараж, площадью - 48,0 (по внутреннему обмеру); 56,6 кв.м, (по внешнему обмеру), 1998 года постройки, инвентарный <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ул.Ж/Дорожная-<Адрес обезличен>. в порядке наследования после смерти - ФИО1, умершего <Дата обезличена>г.
В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в сое отсутствие.
Представитель ответчика – ФИО16 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв.
Представитель третьего лица – ФИО17 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – ФИО18 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО9. в лице представителя ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО2 – в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве и письменных пояснениях, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.
Положениями пункта 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание, оплатил долги наследодателя или получил причитающиеся ему денежные средства (статья 1153 ГК РФ).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от <Дата обезличена> N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что ФИО1 выделен земельный участок для строительства гаража размером 6х6 м в районе <Адрес обезличен>.
Также ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража размером 6х6 м в районе <Адрес обезличен> – <Адрес обезличен> на основании постановления администрации от <Дата обезличена>.
Согласно техническому паспорту ФИО1 возведен гараж размером 7,26х7,80 м, что также подтверждается сведениями МКУ УАиГ <Адрес обезличен>. Объект расположен в градостроительной зоне П-2 – коммунально-складская зона, основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения.
Таким образом, суд приход к выводу о том, что право ФИО1 на гараж возникло в установленном законом порядке.
Согласно материалам дела ФИО1 умер <Дата обезличена>.
Между тем, поскольку при жизни гараж ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, равно как и право собственности на него наследодателя, то данный объект не вошел в наследственную массу.
Наряду с изложенным в судебном заседании установлено, что наследником после смерти ФИО1 является его супруга – истец ФИО4, а также, кроме истца - сыновья ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, которые не претендуют на наследственное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно представленного заключения ГБУ ЦТИ <Номер обезличен> от 2025 в процессе инструментально-визуального обследования конструкций фундаментов и стен спорного гаража дефекты и повреждения, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надёжность не выявлены. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5 СП 13-102-2003, более детального обследования не требуется. Классификация и оценка технического состояния конструкций обследуемого здания проводилась в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, предусматривающей 5 категорий технического состояния: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое, аварийное. В целом, состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. Износ конструкций здания, по данным инвентаризации, составляет 25%. Таким образом, в результате строительства, был образован объект следующими технико-экономическими показателями: Площадь всех частей объекта с учётом площади помещений вспомогательного использования в том числе: общая площадь объекта – 48,0 кв.м.
На основании вышеизложенного, вновь построенный объект - гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.
Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий. Дальнейшая эксплуатация объекта возможна.
Судом установлено, что истец фактически приняла наследственное имущество после смерти ФИО1, использует по назначению, несет бремя его содержания. Тот факт, что гараж при жизни ФИО1 не был в установленном законом порядке оформлен, не может умалять права наследников.
Гараж не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Имущество не истребовалось, претензий по его владению не предъявлялось. Истец фактически приняла наследственное имущество, спора о праве и других наследников, фактически претендующих на наследство после смерти ФИО1, не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования -удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж, площадью - 48,0 (по внутреннему обмеру); 56,6 кв.м, (по внешнему обмеру), 1998 года постройки, инвентарный <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в порядке наследования после смерти - ФИО1, умершего <Дата обезличена>г.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда
<Адрес обезличен> О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.