К О П И Я
№ 2-98/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Малояз 13 января 2025 года
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Сафиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимость, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ХЛК в собственность недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным государственным нотариусом Салаватской районной ГНК РБ ФИО2 Право собственности на жилой дом и земельный участок под ним зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ. На момент покупки жилого дома с земельным участком продавцу ХЛК принадлежала хозяйственная постройка – баня, которая была расположена напротив жилого дома. Нахождение хозяйственной постройки напротив жилого дома подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным ГУПУИОН Салаватского района РБ ДД.ММ.ГГГГ под инв. №. Согласно техническому паспорту, баня указана под литером Г, год завершения строительства – 1998, физический износ – 60 %. По плану земельного участка она находится между <адрес>. В 2005 году в связи с большим физическим износом баня была снесена. На фундаменте старой бани он возвел новую, которой владеет и пользуется по настоящее время. Просит признать за ним прав собственности на него в порядке приобретательской давности.
На судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без него, с участием его представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.
Ответчик администрация СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан на судебное заседание представителя не направила, глава администрации обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ (ред. от 12.04.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации, совместно с Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родился в <адрес> <адрес>.
Из договора б\н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ХЛК, продала, а ФИО1 купил недостроенный дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный выше незаконченный строительство дом общей площадью 26,0 кв.м., бревенчатого построения, возведены стены, крыша покрыта шифером, расположена на земельном участке размером 1329,5 кв.м. На указанном земельном участке расположена баня, сарай.
Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Салаватской ГНК РБ ФИО2
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является единственным правообладателем жилого дома с инвентарным номером 3922, площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Также ему принадлежит земельный участок площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН от 09.12.2024).
Согласно технического паспорта домовладения инв №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе домовладения имеются служебные постройки: крыльцо (а), баня (Г), навес (Г1), сарай (Г2), навес (Г3), туалет, забор, ворота.
Участок Салаватского района Дуванского отделения ГБУ Республики Башкортостан информирует, что согласно технического паспорта инв № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в составе домовладения имеется служебная постройка (лит Г) – баня, расположена напротив дома (через дорогу).
Согласно имеющейся в материалах дела справки, выданной администрацией СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан, в хозяйственных постройках домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, числятся: баня площадью 14,1 кв.м., 1998 года постройки, материал стен – дерево, сарай площадью 12,2 кв.м., 1998 года постройки, материал стен – дерево. Сведений о правообладателе указанного земельного участка, на котором расположена хозяйственная постройка баня – в похозяйственных книгах не имеется. Также отсутствуют сведения о праве ХЛК на баню, предположительно 1998 года постройки, которая находилась напротив жилого дома по адресу: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан, следует, что членами хозяйства по адресу: <адрес>, значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ТЛН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ТБИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земля, находящаяся в пользовании граждан – 0,124 га, жилой дом общей площадью – 59,1 кв.м., 1998 года постройки, хозяйственные постройки – баня, сарай, 1998 года постройки.
Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана администрацией СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район Республики Башкортостан, что членами хозяйства по адресу: <адрес>, в похозяйственных книга за 1991-1995 годы числится ГФМ – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом, год постройки не указан, за 1997-2001 годы числится ГФМ – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом, год постройки не указан, за 2002-2006 годы числятся ФИО1 – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ТЛН – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ТБИ – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земля, находящаяся в пользовании граждан – 0,14 га, жилой <адрес> года постройки, за 2007-2011 годы числятся ФИО1 – глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ТЛН – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ТБИ – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земля, находящаяся в пользовании граждан – 0,14 га, жилой <адрес> года постройки.
Согласно технического плана, изготовленного по заказу ФИО1 в связи с созданием здания, нежилое здание – баня, 1 этажное, 2005 года завершения строительства, площадью 43,3 кв.м., материал стен – деревянные, с рыночной стоимостью 177000 руб., расположен по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что ФИО1 открыто владеет, непрерывно пользуется как своим собственным, нежилым зданием – баней, находящимся по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимость к администрации СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №, выдан Салаватским РОВД ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание – баню, 2005 года завершения строительства, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.М. Рузанов
СОГЛАСОВАНО.
Судья А.М. Рузанов