Дело №2-31/2023
68RS0020-01-2022-000408-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года
Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Струкова В.А.,
при секретаре Волковой В.И..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 1562 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что в 2007 году он по устной договоренности купил жилой дом и земельный участок у Н., расположенные по адресу: <адрес>. Документов на указанный жилой дом и земельный участок не имеет и не может оформить права собственности. Спорный дом принадлежит по документам Р., который умер ДД.ММ.ГГГГ, оставив свое завещание на жену М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание на Ш.. С 2007 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как, он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом и планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской в судебное заседание не явился. От главы администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО2 поступило заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требовании признает в полном объеме.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.
Согласно выписки из похозяйственной книги учета №8 Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, жилой дом № по <адрес>, значится за Р. на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из одноэтажного жилого дома с надворными строениями и сооружениями. Домовладение расположено на земельном участке площадью 4004 кв.м., который находится в собственности. Задолженностей по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным домовладением не зарегистрировано (лицевой счет №).
Согласно постановлению администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №48 от 01.11.2006, жилому дому, правообладателем которого является Р., присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 14.10.2022 г., жилой дом № по <адрес>, инвентарный №, год постройки 1962, общей площадью 33,50 кв.м., жилой площадью 18,60 кв.м., площадью для внесения данных в ЕГРН-81,8 кв.м., используется по назначению, имеет автономное отопление, энергоснабжение.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. (Выписка из ЕГРН от 27.10.2022 г. л.д.15).
Сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 4004 кв.м., земли населенных пунктов, местоположение <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, в ЕГРН отсутствуют. (Выписка от 26.10.2022 г.)
Согласно плану границ от 10.10.2022 г., выполненного кадастровым инженером Б., общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов, цель предоставления - для ведения личного подсобного хозяйства, составила 1562 кв.м., ограничений в пользовании и обременений правами других лиц нет. Площадь и размеры земельного участка согласованы. Постановлением администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №68 от 26.10.2022 г. земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно материалам дела Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании завещания наследником умершего является его жена М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследником по завещанию умершей М., является Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
По утверждению истца наследница умершего Ш. - его жена Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ему унаследованные спорный жилой дом и спорный земельный участок в 2007 году на основании устной договоренности за 15 тыс. рублей. Договор купли- продажи, расписки в получении денег не составляли.
Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 показали, что истец ФИО1 постоянно проживает в спорном доме более 15 лет. Дом и земельный участок он купил за 15 тыс. руб. у Н.. Ранее дом принадлежал умершим супругам: Р., М.. Наследником после их смерти был Ш., который также умер. После его смерти его супруга Н. продала жилой дом и земельный участок истцу.
Согласно собранным в судебном заседании доказательствам, Н. при жизни продала спорный жилой дом и спорный земельный участок истцу ФИО1, который в свою очередь как покупатель уплатил денежные средства и принял недвижимое имущество, распоряжался им как собственник: проживал в доме и пользовался земельным участком, оплачивал коммунальные услуги, налоги за земельный участок. Однако стороны не составили письменный договор купли-продажи недвижимого имущества. Другими лицами договор купли-продажи не оспаривается. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Ответчик администрация Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области в лице главы администрации ФИО2, иск признал в полном объеме. Притязаний каких -либо других лиц, кроме истца, на спорное имущество судом не установлено.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 81.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 1562 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 10.10.2022 г.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 января 2023 года.
Судья подпись В.А. Струков