Решение по делу № 2-4004/2023 от 27.07.2023

Дело №2-4004/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 27 июля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «КРЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «КРЗ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и неустойки.

В обоснование иска указано, что ИП ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением <адрес> № ГУ-А-07267/22 (договор аренды).

В дополнение к договору аренды недвижимого имущества, между сторонами были также заключены договор оказания эксплуатационных услуг № ГУ-А-07267/22-У от ДД.ММ.ГГГГ и договор компенсации коммунальных услуг № ГУ-А-07267/22-К от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор коммунальных услуг) в соответствии с которыми арендатор принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать стоимость эксплуатационных услуг и соответственно ежемесячно компенсировать свою долю расходов на коммунальные услуги.

Договор аренды между сторонами был заключен по итогам проведения в установленном порядке аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся на праве оперативного управления у ГБУ «КРЗ», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровый №, площадью 50,50 кв.м. Таким образом, принимая решение об участии в конкурентной процедуре аукциона и являясь в дальнейшем полноправным участником аукциона в установленном порядке, ответчик действовала осознано, соизмеряя имеющиеся у нее финансовые возможности и предпринимательские риски.

Согласно договору аренды истец предоставил ответчику в аренду вышеуказанное нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды, а также осуществлять оплату коммунальных услуг и эксплуатационные расходы.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ принял по акту приема-передачи во временное пользование за плату недвижимое имущество - помещение по адресу: <адрес> (подвал, помещение I, комн. 4а, 46, 4е, 4г, 4д, 7) общей площадью 50,50 кв.м, с кадастровым номером: 77:10:0004003:3103.

Ответчик систематически нарушал условия договора, не вносил арендную плату с июня 2021 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вернул помещение истцу.

В связи с чем за ответчиком числится задолженность по указанным договорам, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 204 673,63 руб. - по договору аренды № ГУ-А-07267/22 от ДД.ММ.ГГГГ; 9 517,70 руб. - пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды № ГУ-А-07267/22 от ДД.ММ.ГГГГ; 78 073,03 руб. - по договору оказания эксплуатационных услуг № ГУ-А- 07267/22-У от ДД.ММ.ГГГГ; 3 312,48 руб. - пени за несвоевременную оплату по договору оказания эксплуатационных услуг № ГУ-А-07267/22-У от ДД.ММ.ГГГГ; 24 906,17 руб. - по договору компенсации коммунальных услуг № ГУ-А- 07267/22-К от ДД.ММ.ГГГГ; 916,14 руб. - пени за несвоевременную оплату по договору компенсации коммунальных услуг № ГУ-А-07267/22-К от ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 414 руб., на общую сумму 321 399,15 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что официальных обращений от ответчика не поступало, доказательств, опровергающих факт оказания надлежащих услуг не представлено. Договора содержат все существенные условия и сторонам понятны. Истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке, однако ответчик на контакт не пошел.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ранее она сообщала ответчику о том, что не может оплатить образовавшуюся задолженность в связи с трудной жизненной ситуацией, также ей не понятны условия эксплуатационного договора.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между ГБУ «КРЗ» и ИП ФИО2 были заключены следующие договоры:

договор аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением <адрес> № ГУ-А-07267/22 от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды);

договор оказания эксплуатационных услуг № ГУ-А-07267/22-У от ДД.ММ.ГГГГ (договор эксплуатационных услуг);

договор компенсации коммунальных услуг № ГУ-А-07267/22-К от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор коммунальных услуг).

Договор аренды между сторонами был заключен по итогам проведения в установленном порядке аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся на праве оперативного управления у ГБУ «КРЗ» по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, площадью 50,50 кв.м. Таким образом, принимая решение об участии в конкурентной процедуре аукциона и являясь в дальнейшем полноправным участником аукциона в установленном порядке, Истица действовала осознано, соизмеряя имеющиеся у нее финансовые возможности и предпринимательские риски.

Подписывая договор аренды арендатор принял на себя обязательства, в том числе вносить арендную плату за помещение в порядке и в сроки, установленные договором аренды (п. 6.4.2 договора аренды); одновременно в день подписания договора аренды заключить договоры с арендодателем по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию помещения (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды); возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи в сроки, установленные договором (п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды).

Договор эксплуатационных услуг и договор коммунальных услуг были заключены сторонами во исполнение п. 6.4.2 договора аренды, в соответствии с которыми арендатор принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать стоимость эксплуатационных услуг и соответственно ежемесячно компенсировать свою долю расходов на коммунальные услуги.

Оплата аренды помещения должна производиться арендатором с даты, указанной в п. 2.1 Договора аренды в силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.4, 2.2 и 2.1 договора аренды). Подписание акта приема-передачи (по возврату помещения), а также в случае оформления одностороннего акта приема-передачи, указанного в п. 3.5 договора аренды (при уклонении арендатора от возвращения арендуемого помещения), являются основанием для прекращения начислений арендной платы.

В соответствии с условиями п. 2.2 договора эксплуатационных услуг и п. 2.2 договора коммунальных услуг срок действия данных договоров прекращается с даты оформления акта возврата помещения по договору аренды.

В соответствии с условиями договора аренды (п.п. 9.12 - 9.16), договора эксплуатационных услуг (п.п. 4.5 - 4.9), договора коммунальных услуг (п.п. 4.5 - 4.9) стороны пришли к соглашению, что бремя получения и возврата первичных документов, оформленных арендодателем (счетов, универсальных передаточных документов) лежит на арендаторе; арендатор обязуется получать у арендодателя первичную документацию и возвращать арендодателю (надлежащим образом оформленные и подписанные уполномоченным лицом арендатора первичные бухгалтерские документы (экземпляр арендодателя). В случае неисполнение данных обязанностей, арендатор не вправе предъявлять каких - либо претензий арендодателю по исполнению договоров, обязанности арендодателя по договорам считаются надлежащим образом исполненными, а первичные бухгалтерские документы подписанными Арендатором.

Ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды, договору эксплуатационных услуг, договору коммунальных услуг, как в отношении получения у арендодателя и возврата арендодателю первичных документов (счетов, универсальных передаточных документов), оформленных и подписанных со стороны арендатора, так и по внесению арендных платежей за помещение, оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги в порядке и в сроки, установленные договором аренды, договором эксплуатационных услуг и договором коммунальных услуг, перестал отвечать на телефонные звонки, по электронной почте.

В связи с вышеизложенным, в адрес ответчика истцом было подготовлено и направлено по почте требование об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, ответчик допустил не исполнение условий договора аренды по оплате арендных платежей, в связи с образовавшейся задолженностью, что явилось основанием для досрочного расторжения договора аренды истцом в одностороннем порядке (п.п. 8.1., 8.3., 8.4. договора аренды).

В соответствии с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды истцом в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления арендодателем уведомления. Истец направил уведомление по почте России ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды в случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендатор передает помещение арендодателю по акту приема - передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия Договора аренды.

В связи с неявкой ответчика для возврата помещения в установленные сроки, истцом ДД.ММ.ГГГГ был оформлен акт об уклонении арендатора от возврата помещения арендодателю и одностороннем приеме-передачи помещения.

Таким образом, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО2 числится задолженность.

В период аренды помещения были оформлены универсальные передаточные документы по договорам, подписанные истцом.

Доказательств, опровергающих факт оказания услуг либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств не имеется, замечания и возражения относительно объема и качества оказанных услуг ответчиком не предъявлялись, мотивированный отказ от подписания универсальных передаточных документов не направлялся.

Судом установлено, что ИП ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет задолженности на общую сумму 321 399,15 руб., из которой:

- по договору аренды (основной долг за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 214 191,33 руб.

- по договору эксплуатационных услуг (основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – 81 385,51 руб.

- по договору коммунальных услуг (основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 25 822.31 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Расчет проверен судом и признан верным.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по вышеуказанным договорам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 414 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ «КРЗ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ГБУ «КРЗ» (<данные изъяты>) задолженность:

- по договору аренды №ГУ-А-07267/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 673 руб. 63 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 517 руб. 70 коп.;

- по договору эксплуатационных услуг №ГУ-А-07267/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 073 руб. 03 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 312 руб. 48 коп.;

- по договору коммунальных услуг №ГУ-А-07267/22 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 906 руб. 17 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 916 руб. 14 коп., а также взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 414 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев