Дело № 2-2888/2023
УИД: 54RS0018-01-2023-002547-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
при секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <Адрес> НСО о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – <Адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное ш адресу: <Адрес> на земельном участке с кадастровым номером Номер. В обоснование своих исковых требований истец указал, что Дата. на основании договора купли-продажи от Дата., за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: Номер, категория земель: земли населённых пунктов — для жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер. В Дата году на указанном участке был возведён объект капитального строительства - нежилое здание, общей площадью 70,7 кв.м. С целью оформления права собственности им с ООО «Архитектура» был заключён договор на проведение кадастровых работ в связи с созданием здания от Дата Номер. По результатам проведения работ Дата кадастровым инженером ... был подготовлен технический план. Он обратился в <Адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дата по результатам рассмотрения его заявления ему было выдано Решение Номер об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании отсутствия документов предусмотренных пп. г - л п. 2.8. п. 2.9 Административного регламента «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденным постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер (с изменениями), а именно:
разрешение на строительство (реконструкцию); акт о подключении (технологическом присоединении построенного), реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Указывает, что не знал о необходимости обращения в администрацию Совхозного сельсовета <Адрес> за выдачей разрешения на строительство, таким образом данный документ отсутствует, следовательно не имеет возможности ввести здание в эксплуатацию. Таким образом, вынужден обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и просивших рассмотреть дело без их участия.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в та числе земле как природному объекту.
В силу положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам.
На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольна постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находит земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N2 10/22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Дата на основании договора купли-продажи от Дата, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: Номер, категория земель: земли населённых пунктов — для жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.
В Дата году на указанном участке возведён объект капитального строительства - нежилое здание, общей площадью 70,7 кв.м.
С целью оформления права собственности ФИО1 и ООО «Архитектура» заключён договор на проведение кадастровых работ в связи с созданием здания от Дата Номер. По результатам проведения работ Дата кадастровым инженером .... был подготовлен технический план.
ФИО1 обратился в <Адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дата по результатам рассмотрения его заявления ему было выдано Решение Номер об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании отсутствия документов предусмотренных пп. г - л п. 2.8. п. 2.9 Административного регламента «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденным постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер (с изменениями
Согласно технического заключения от Дата. при строительстве нежилого помещения соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 44.13330.2011. Здание не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям Законодательства РФ. Здание соответствует требованиям ст. 68 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Здание не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию здания длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены.
Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, в связи с чем суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> на земельном участке с кадастровым номером Номер
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца.
Председательствующий Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – 13.12.2023