Решение по делу № 2-129/2023 от 10.01.2023 | Отрадненский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 10 января 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А.ича к ФИО1, администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненчского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, мотивируя свои требования тем, что он является участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1960200 доля 1/33 расположенного по адресу: <адрес> <адрес> 28 ноября 2013 года истец приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях <адрес> <адрес> общей долевой собственности, доля 1/33 у ФИО1 Договор сторонами был подписан, истец передал денежные средства продавцу в полном объеме, что указано в договоре, но на регистрацию он не был сдан. В настоящее время доверенность утратила свою силу в связи с истечением ее действия. В настоящее время истец пыталась разыскать ФИО1 но поиски не к чему не привели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях <адрес> <адрес> общей долевой собственности, доля 1/33 у ФИО3 Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств. В настоящее время ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Просит суд признать договор купли продажи заключенный между ФИО2 и ФИО1 и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах <адрес> <адрес> общей площадью 1960200 кв.м., общедолевой собственности доля 1/33. кадастровый №.

Признать договор купли продажи заключенный между ФИО2 и ФИО3 и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах <адрес> <адрес> общей площадью 1960200 кв.м., общедолевой собственности доля 1/33, кадастровый №.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ему заблаговременно направлено извещение о времени и месте слушания дела по адресу его проживания, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка прибыло в место вручения, однако ответчик не идет на почту и не получает извещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, но уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собст¬венности принадлежит 1/33 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1960200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/33 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1960200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах <адрес>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующего в интересах ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которого ФИО1 продал 1/33 долю в общедолевой собственности на земельном участке, кадастровый №, площадью 1960200 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> в границах <адрес> ФИО2 за 30000 рублей. Расчет произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах СПК «Восход», принадлежащего ФИО3 на праве общей долевой собственности. Сумма сделки составляла 10 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 одну земельную долю за 10 000 рублей. Деньги ФИО3 получил полностью.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оп¬латил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владе¬нии истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недви¬жимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время ФИО1 выехал за пределы Отрадненского района и уклоняется от заключения сделки.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданного отделом ЗАГС Отрадненского района Управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 А.ича к ФИО1, администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненчского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи 1/33 доли в праве долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1960200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> заключенную между ФИО2 ичем и ФИО1.

Признать за ФИО2 ичем право собственности на 2/33 доли, в праве долевой собственности, на земельный участок площадью 1960200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин