Дело № 2а-7902/2022 Санкт-Петербург

78RS0002-01-2022-006192-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

При секретаре Рябовой В.Д.,

С участием административного истца, представителя административного ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к судебному приставу-исполнителю Выборгского РОСП ГУ ФССП по Санкт-Петербургу об отмене постановления о принятии результатов оценки, обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Выборгского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу ФИО2 от 11 апреля 2022 года о принятии результатов оценки по исполнительному производству № 264948/18/78002-ИП. В качестве восстановления нарушенного права просила обязать судебного пристава-исполнителя устранить допущенные нарушения, приняв к производству результаты судебной экспертизы о стоимости спорного нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,5 кв.м. В обоснование административного иска указывая, что 31 января 2018 года в Выборгском РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство № 264948/18/78002-ИП, по которому административный истец является должником. Предметом исполнения является взыскание солидарной задолженности по кредитному договору, процентов, и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе исполнения судебного акта, заложенное имущество – квартира была реализована за 10 000 000 рублей, остаток задолженности по исполнительному производству составляет 2 125 454 рубля 77 копеек. После реализации квартиры, в рамках исполнительного производства был наложен арест на принадлежащий истцу гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,5 кв.м, в отношении которого в ООО «К2 Оценка» была направлена заявка на оценку указанного гаража. ООО «К2 Оценка» был составлен отчет об оценке, согласно которому стоимость гаража составляет 1 725 000 рублей. 11 апреля 2022 года постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО2 приняты результаты оценки спорного гаража в соответствии с отчетом об оценке №, составленного ООО «К2 Оценка». О вынесенном постановлении административный истец извещен не был, узнал о его существовании лишь 26 апреля 2022 года. По мнению административного истца оценка гаража проведена с нарушением закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и не отражает действительную стоимость гаража.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что у судебного пристава-исполнителя отсутствовали основания для отклонения представленного заключения о стоимости арестованного имущества, при этом заключение судебной экспертизы ответчик не оспаривал.

Заинтересованные лица – взыскатель, и организация проводившая оценку ООО "К2 Оценка» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 31 января 2018 года в Выборгском РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство № 264948/18/78002-ИП на основании исполнительного листа серии ФС № 018388977 от 15 сентября 2017 года, выданного Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга по делу № 2-2899/2016, предмет исполнения: солидарное взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на задолженное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены – 12 328 000 рублей (л.д. 32-33).

28 июня 2019 года в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО1 был составлен акт о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО4 - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,5 кв.м. (л.д. 52-54).

11 апреля 2022 года судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО2 было вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика № 1064/2022 от 22 марта 2022 года, составленным ООО "К2 Оценка», в соответствии с которым стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,5 кв.м. составляет 1 725 000 рублей (л.д. 65-65 оборот).

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает в себя изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам. При этом для оценки имущественных прав судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 85 указанного выше Федерального закона).

В силу пункта 3 части 4 статьи 85 этого же Федерального закона судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 50 постановления Пленума от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете.

Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статье 3 Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка имущества должника по исполнительному производству должна осуществляться исходя из действительной рыночной стоимости имущества, рассчитанной без учета каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Стороны исполнительного производства, в случае несогласия с результатами оценки, вправе оспорить ее в судебном порядке.

Статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

В соответствии с частью 3 указанной статьи, отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение; в отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки, точное описание объекта оценки, стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата, дата определения стоимости объекта оценки, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

В соответствии со статьей 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов.

Согласно части 1 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения дела, судом было удовлетворено ходатайство истца, и определением суда от 18 июля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно представленному экспертному заключению № 03-08/22 от 19 августа 2022 года ООО «Невский эксперт» рыночная стоимость спорного нежилого помещения гаража на дату составления отчета об оценке (22 марта 2022 года) составила 4 940 000 рублей (л.д. 137).

Суд полагает возможным принять результаты заключения судебной экспертизы ООО «Невский эксперт» от 19 августа 2022 года, поскольку выводы эксперта мотивированы, подробны. Экспертное заключение не содержит каких-либо неясностей или противоречий, эксперт имеет необходимую квалификацию (дипломы, свидетельства), предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации л.д. 201 том 1). Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда. Кроме того, рыночную стоимость гаража в размере 4 940 000 рублей никто из сторон не оспаривал, доказательств иной его рыночной стоимости не представлял.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отчет об оценке арестованного имущества ООО "К2 Оценка" не содержит достоверных данных, фактически на реализацию передано имущество с заниженной рыночной стоимостью в совокупном размере более чем на 10%, что нарушает права и законные интересы должника.

При этом, учитывая, что судебный пристав-исполнитель обязан принять результаты оценки, суд не находит оснований для признания постановления от 11 апреля 2022 года незаконным, но при этом продажная цена арестованного имущества – гаража подлежит установлению исходя из определенной рыночной стоимости в размере 4 940 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 177-180 КАС РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Установить стоимость нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,5 кв.м, равной стоимости определенной заключением эксперта № 03-08/2022 от 19 августа 2022 года ООО «Центр независимой экспертизы «Невский Эксперт» - 4 940 000 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2022 года.