УИД:66RS0037-01-2023-000470-40

Дело 2-592/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «05» июня 2023 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Еремеевой Д.А.,., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.И. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Б.В.И. обратился в городской суд *** с исковым заявлением к ТУ Росимущество по *** о признании права собственности на гараж, ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***. Данным гаражом Б.В.И. владеет с 2008 года.

Право собственности на гараж в установленном порядке Истцом не зарегистрировано.

Данный гараж администрацией городского округа «***» самовольной постройкой не признавался.

В соответствии с техническим паспортом от 16.12.2021 на здание гаража, находящегося по адресу: ***, ***, городской округ «***», ***, *** ***, строение поставлено на инвентарный учет и имеет инвентарный ***_***

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от *** № ***, В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переходе права собственности на объект недвижимости и имеющиеся в отношении него правопритязания – здание по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гаражный массив ***, бокс 1, гараж ***

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 624200, Российская Федерация, ***, городской округ «***», ***, *** ***, относится к категории земель: земли населённых пунктов, имеет разрешённое использование: объекты гаражного назначения (выписка прилагается).

В целях оформления правоустанавливающих документов в декабре 2021 года Истец обратился за заключением договора аренды на земельный участок, находящийся под гаражом, в чем ему было отказано, поскольку им не были представлены документы, подтверждающие право собственности на гараж, который расположен на этом участке.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 31,6 кв. м, расположенный по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

В судебное заседание истец Б.В.И. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях о признании за собой права собственности на недвижимое имущество настаивает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель Администрации ГО «***» Т.И.В. направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по *** в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

В 1993 году администрацией ГО «»***» Постановлением Главы администрации ГО «***» от *** *** ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 2125,5 кв.м для строительства гаражей.

В 2008 году на данном земельном участке Б.В.И. собственными силами и за счет личных средств возведен гараж. Право собственности на возведенный объект недвижимости не зарегистрировал.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от ***, выданного отделом «Центром технической инвентаризации ***» на здание гаража, находящегося по адресу: Россия, ***, городской округ «***» ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет (в материалах дела имеется копия технического паспорта).

Право владения указанным объектом за истцом, как следует из отзыва представителя Администрации ГО ***, не оспаривается органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке площадью 60 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: объекты гаражного назначения, условный номер земельного участка: 66:54:0116009:ЗУ1.

Возведенному гаражу присвоен адрес: Россия, ***, городской округ «***» ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец пользовался спорным гаражом непрерывно на протяжении более 10 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведено спорное строение- гараж, находится в черте населенного пункта, относится к землям населенного пункта, был предоставлен для строительства гаражного массива, суд приходит к выводу о признании за истцом в соответствии со ст. 218 ГК РФ права собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Б.В.И. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Б.В.И. (дата рождения ***, место рождения ***, паспорт серия ***) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия, ***, городской округ «***» ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян