РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД 77RS0032-02-2024-002699-18
16 мая 2025 года дело № 2-3251/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского адрес обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Истец просит суд взыскать с фио в пользу Администрации городского адрес задолженность по договору аренды земельного участка № 600 от 12.11.2014 г. за период с 01.07.2023 г. по 11.12.2023 г. составляет сумма, пени за просрочку исполнения обязательства с 11.07.2023 г. по 11.12.2023 г. в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о невозможности рассмотрения заявления в его отсутствие или об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, отзыв на исковое заявление не представил.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
По адресу регистрации ответчик неоднократно извещался о дате судебного заседания, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были. Как усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России, повестка, направленная ответчику к настоящему судебному заседанию, возвращена за истечением срока хранения.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 N 435-0-0, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).
Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.
При таких обстоятельствах суд, предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика и считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 12.11.2014 года между Администрацией Красногорского адрес в соответствии с Постановлением Администрации Красногорского адрес от 13.10.2014 № 2275/10 о предоставлении в аренду фио земельного участка площадью 714+/-9 кв.м., расположенного в адрес, Красногорским муниципальном районе, сельское поседении Ильинское, вблизи адрес, вблизи СНТ «Ветеран», для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), Арендодателем по вышеуказанному договору аренды земельного участка считается Администрация Красногорского адрес, в настоящее время Администрация городского адрес на основании закона адрес от 28.12.2016 № 186/2016-03, и фио заключен Договор аренды земельного участка № 600, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей |площадью 714+/-9 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050506:1863, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, вблизи адрес «Ветеран», участок, прилегающий в участку 2 СНТ «Ветеран» (п.1.1, 1.2 Договора аренды).
Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды устанавливается на 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора с 05.12.2014 по 05.12.2063 г.
Договор зарегистрирован 05.12.2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационный № 50-50-11/148/2014- 205.
Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес аренды).
Согласно п.3.1, договора аренды размер арендной платы устанавливается согласно расчету в приложении №1, являющегося неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (месяца).
Арендная плата вносится ежеквартально, до 10-го числа последнего месяца текущего квартала (п.3.3. Договора аренды).
Согласно п.3.5 Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Решением Красногорского городского суда от 01.11.2023 по делу «2-10697/2023 договор аренды земельного участка № 600 от 12.11.2014 расторгнут.
В адрес фио от 19.07.2023 г. № 1.2.5/4092 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2023 г. по договору аренды земельного участка № 600 от 12.11.2014 г.
24.05.2024 года № 1.2.5/2063 Истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора и возврате арендованного имущества в связи со систематическим неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, однако данные требования были оставлены без внимания.
До настоящего времени обязательства по договору аренды № 600 от 12.11.2014 г. ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на погашение задолженности ответчик не предпринимает.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № 600 от 12.11.2014 г за период с 01.07.2023 по 11.12.2023 г. составляет сумма, пени за просрочку исполнения обязательства составляют с 11.07.2023 по 11.12.2023 г. в размере сумма
Учитывая положения ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в которой предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора аренды, следует, что Истец лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст. 615 ГК РФ).
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
-своевременно производить платежи за землю.
Как усматривается из материалов дела, фио умерла 31.08.2021 года (л.д. 60, 146-147).
Согласно сведениям, содержащимся в наследственном деле к имуществу умершей, открытым нотариусом адрес фио, наследником является сын – ФИО1 (л.д. 56-118).
Протокольным определением суда от 20.11.2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика фио на ее наследника фио
В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от дата даны разъяснения о том, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно и времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из Договора аренды, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному договору, наследник, принявший наследство становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником по истечении времени, необходимого для принятия наследства.
Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту - Постановление Пленума № 9) указывает, что при рассмотрении споров о наследовании судам необходимо установить наследников, принявших наследство, и привлечь их к участию в рассмотрении спора в качестве соответчиков. При этом в п. 6 Постановления Пленума № 9 суд разъяснил о праве истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).
Оценивая представленные доказательства, суд, считает, что поскольку наследником к имуществу фио, умершей 31.08.2021 года, является ее сын ФИО1, принявший наследство, который должен отвечать по долгам наследодателя.
Так, с ФИО1 в пользу Администрации городского адрес задолженность по договору аренды земельного участка № 600 от 12.11.2014 г. за период с 01.07.2023 г. по 11.12.2023 г. составляет сумма.
В соответствии с п.5.2, договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п.3.3. выплачивает Арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за день просрочки в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления соответствующего требования.
В связи с несвоевременным внесением платы по договору аренды ответчику начислены пени, которые просит взыскать истец за период с 11.07.2023 г. по 11.12.2023 г. в размере сумма.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
С учетом обстоятельств дела, принципа соразмерности неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств должником, суд полагает размер заявленных к взысканию пени не завышен и не подлежит уменьшению.
Таким образом, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании пени с ответчика за период с 11.07.2023 г. по 11.12.2023 г. в размере сумма, подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского адрес задолженность по договору аренды земельного участка № 600 от 12.11.2014 г. за период с 01.07.2023 г. по 11.12.2023 г., в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства с 11.07.2023 г. по 11.12.2023 г. в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2025 года.