УИД 58RS0007-01-2025-000110-32,
№ 2-537/2025 (2-193/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Городище 04 сентября 2025 года
Городищенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Гараниной Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кипиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Городище Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0007-01-2025-000110-32 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, о возврате земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что 22.01.2024 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно п. 1.1 которого он продал, а покупатель ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 265184 кв.м, кадастровый номер №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок).
Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка оценена сторонами в сумме 734744 руб. Как следует из п. 2.2 договора оплата стоимости земельного участка производится в срок до 31.01.2024. При этом, согласно п. 2.4 договора стороны договорились, что земельный участок не признается находящимся в залоге у продавца до его оплаты покупателем (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена 27.04.2024 согласно записи в ЕГРН №
Ответчиком обязательства по оплате не были исполнены в срок, установленный п. 2.2 договора до 31.01.2024.
За ответчика частично исполнило обязательство по оплате за земельный участок ООО «Фермерское хозяйство «Сурское» (ИНН №) на общую сумму 100000 рублей (платежное поручение № от 26.07.2024, назначение платежа: «Оплата по письму, договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2024»; платежное поручение № от 26.07.2024, назначение платежа: «Оплата по письму, договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2024»). Также за ФИО2 частично исполнило обязательство по оплате за земельный участок ООО «Звезда» (ИНН №) на сумму 50000 руб. (платежное поручение № от 17.10.2024). Таким образом, ответчиком было частично исполнено обязательство по оплате за земельный участок в общей сумме 150000 рублей.
До настоящего время обязательства ответчика по оплате стоимости земельного участка в полном объеме не исполнены.
В связи с тем, что ответчиком обязательство по оплате за земельный участок исполнено менее чем на 50%, истец направил в адрес ответчика 01.11.2024 письмо с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ФИО2 получила уведомление об отказе от исполнения договора 08.11.2024.
До настоящего время ответа на уведомление об одностороннем отказе от договора ответчик в адрес истца не представила.
В срок, предусмотренный договором и статьей 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства по оплате по договору ответчиком не исполнены. Продавец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовал от ответчика возвратить полученное по договору. Данное требование является доказательством одностороннего отказа продавца от договорных обязательств и расторжения договора.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В связи с тем, что покупателем не была исполнена обязанность по оплате переданного земельного участка в установленные договором срок и сумме, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда товар должен был оплачен, до дня оплаты товара покупателем, согласно положениям п. 4 ст. 488 ГК РФ.
Учитывая, что ответчиком частично была погашена задолженность на сумму 150000 рублей, расчет процентов согласно ст. 395 ГК РФ считают необходимым произвести следующим образом.
задолженность
Период просрочки
ставка
формула
%
734744,00
31.01.2024
26.07.2024
дни
16,00
734744,00 х178х16% /366
57173,52
-50000
26.07.2024
Погашение части долга
-50000
26.07.2024
Погашение части долга
634744,00
27.07.2024
28.07.2024
2
16,00
634744х2х16%/366
554,97
634744,00
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
634744х49х18%/366
15296,29
634744,00
16.09.2024
17.10.2024
32
19,00
634744х32х19%/366
10544,38
-50000
17.10.2024
Погашение части долга
584744,00
18.10.2024
27.10.2024
10
19,00
584744х10х19%/366
3035,56
584744,00
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00
584744х65х21%/366
21808,08
584744,00
01.01.2025
28.01.2025
28
21,00
584744х28х21%/365
9419,99
Сумма основного долга
584744,00
Сумма процентов
117832,79
Ссылаясь на п. 1 и п. 2 ст. 450.1, п. 2 ст. 452, п. 2 ст. 453, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486, п. 1, п. 4 ст. 488, п. 2 ст. 489, п. 1 ст. 1102, ст. 1103, ст. 395 ГК РФ, просил:
1. Изъять у ФИО2 и передать ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 265184 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;
2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 117832 руб. 79 коп.;
3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 22052 руб.
В последующем заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил, окончательно просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 265184 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 265184 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 117832 руб. 79 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 22052 руб.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, возражая против утверждения ответчика об оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи в размере 304744 руб., в подтверждение чего ответчиком были представлены платежные поручения о перечислении денежных средств на расчетный счет истца ФИО1 указали, что истцом при подаче иска было указано на оплату за ответчика стоимости земельного участка в размере 150000 руб., поступивших от ООО «Фермерское хозяйство «Сурское» (ИНН №) согласно платежному поручению № от 26.07.2024 на сумму 50000 руб., согласно платежному поручению № от 26.07.2024 на сумму 50000 руб. и поступивших от ООО «Звезда» (ИНН №) денежных средств на сумму 50000 руб. согласно платежному поручению № от 17.10.2024, поскольку получение данных денежных средств было согласовано сторонами. Иные платежи, представленные ответчиком в правовой позиции, на общую сумму 154744 руб. не были согласованы сторонами и истец не давал согласие на их получение. В связи с чем расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом при подаче иска, является верным, и не подлежит пересчету в связи с тем, что иные лица без согласования и без предупреждения перечисляли денежные средства по обязательству ответчика в пользу истца.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. Ответчиком ФИО2 в суд представлено возражение на исковое заявление, в котором она выражает свое несогласие с размером исковых требований истца, и сообщает, что 22.04.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка согласно вышеуказанному договору составляет 734744 руб. Стороной ответчика с момента заключения договора купли-продажи в счет оплаты стоимости земельного участка были перечислены денежные средства: платеж № от 24.07.2024 на сумму 4744 руб.; платеж № от 26.07.2024 на сумму 50000 руб.; платеж № от 26.07.2024 в размере 50000 руб.; платеж № от 17.10.2024 на сумму 50000 руб.; платеж № от 12.12.2024 на сумму 50000 руб.; платеж № от 17.01.2025 на сумму 50000 руб.; платеж № от 22.01.2025 на сумму 50000 руб., а всего 304744 руб. В настоящее время ответчик не возражает против расторжения данного договора купли-продажи земельного участка, но считает что необходимо пересчитать проценты с учетом платежей ответчика. Не возражает против заключения мирового соглашения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Д.А.С.. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство государственного имущества Пензенской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом и своевременно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Звезда» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом и своевременно.
Суд, изучив исковое заявление истца вместе с расчетом заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, возражения ответчика ФИО2, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктами 1, 2, и 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2024 ФИО1, в лице представителя Д.А.С.., действующего на основании доверенности, продал, а ФИО2 купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 265184 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельного участка оценена сторонами в сумме 734744 руб.
Оплата стоимости земельного участка производится в срок до 31.01.2024 в следующем порядке: безналичном порядке на расчетный счет продавца № в ПАО «Сбербанк» г. Самара, к/с №, БИК № (п. 2.2).
Согласно п. 2.3 договора датой исполнения обязательств покупателя по оплате считается момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка покупателя.
В соответствии с п. 2.5 договора продавец не имеет права на получение с покупателя процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, за пользование суммой отсрочки оплаты.
Согласно п. 4.3 договора в случаях неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.3 договора).
Пункт 6.1 договора предусматривает, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.
Пункт 6.5 договора все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо их полномочными представителями.
Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2025 № № право собственности ФИО2. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 27.04.2024 за №.
При этом доказательств перечисления ФИО1 в соответствии с условиями договора в срок до 31.01.2024 денежных средств в счет оплаты стоимости указанного земельного участка, ответчиком ФИО2 суду не представлено.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Как утверждается истцом, за ответчика в счет оплаты задолженности ФИО2 по договору истцу от третьих лиц 26.07.2024 поступили денежные средства в размере 100000 руб. (платежные поручения ООО «Фермерское хозяйство «Сурское» №, 280 по 50000 руб.), 17.10.2024 от ООО «Звезда» 50000 руб. (платежное поручение №) (л.д. 80, 81, 82).
При этом, ответчиком указывается о перечислении в счет оплаты стоимости земельного участка еще 154744 руб.:
- от ООО «Фермерское хозяйство «Сурское» 4744 руб. по платежному поручению № от 24.07.2024 (назначение платежа: оплата по письму, договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2024) (л.д. 79);
- от ООО «Звезда» 50000 руб. по платежному поручению № от 12.12.2024 (назначение платежа: оплата по письму от 17.10.2024) (л.д. 83);
- от ООО «Звезда» 50000 руб. по платежному поручению № от 17.01.2025 (назначение платежа: оплата по письму от 04.01.2025) (л.д. 84);
- от ООО «Звезда» 50000 руб. по платежному поручению № от 22.01.2025 (назначение платежа: оплата по письму от 04.01.2025) (л.д. 85).
Согласно пункту 1 статьи 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
В силу пункта 3 статьи 313 ГК РФ кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
Договором купли-продажи не предусмотрено исполнение обязательства ФИО2 третьими лицами, в материалы дела не представлено доказательств согласования ФИО1 и ФИО2 в соответствии с п. 6.5 договора купли-продажи возможности оплаты третьими лицами.
Вместе с тем, истцом признается перечисление ему денежных средств на общую сумму в размере 150000 руб. до момента получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
При этом, суд считает возможным зачесть в счет оплаты ФИО2 договора купли-продажи денежную сумму в размере 4744 руб., перечисленную ООО «Фермерское хозяйство «Сурское» 24.07.2024, поскольку в графе «назначение платежа» указано, что данная сумма является «оплатой по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2024». Кроме того, указанная сумма перечислена до уведомления истцом ответчика о расторжении договора купли-продажи (л.д. 79).
Иные платежные документы не содержат указания на исполнение оспариваемого договора купли-продажи («оплата по письму»). Кроме того, представленные в материалы дела информационные письма ФИО2, ООО «Фермерское хозяйство «Сурское», ООО «Звезда», (л.д. 86-92) не содержат сведений о получении их истцом. Таким образом, ответчиком не представлено доказательств уведомления истца о погашении задолженности ответчика третьими лицами.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что сумма платежей, полученных от покупателя ФИО2, не превышает половину цены товара.
01.11.2024 ФИО1 (в порядке п. 2 ст. 489 ГК РФ) в адрес ФИО2 по адресу, указанному в договоре купли-продажи, направлено письмо о расторжении договора купли-продажи (об одностороннем отказе от исполнения договора) с предоставлением срока - в течение 15 дней с момента получения заказного письма (ШПИ №).
Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанное письмо было получено ФИО2 08.11.2024.
Поскольку ФИО2 нарушено существенное условие договора о его оплате в установленный срок (31.01.2024), что повлекло для другой стороны (ФИО1) значительный ущерб, так как он лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 о возврате ему земельного участка и наличии правовых оснований для расторжения вышеуказанного договора.
В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Кроме того, ФИО1, столкнувшись с неисполнением ответчиком своего обязательства по оплате имущества, вправе требовать возмещения своих имущественных потерь, определив их размер величиной законной неустойки (пункт 3 ст. 486 ГК РФ) или величиной дохода, который был или мог быть получен ФИО1 от сдачи имущества в аренду по заключенным им сделкам или рыночным ставкам аренды в процессе нормальной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 1105 и п. 1 ст. 1107 ГК РФ) (Определение Верховного Суда РФ от 10.07.2024 № 305-ЭС24-318).
Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).
С учетом признания судом в счет оплаты договора денежной суммы в размере 4744 руб., а также 150000 руб. признанных истцом, с ответчика в пользу истца в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2024 по 28.01.2025 на общую сумму 117353,37 руб. (56531,12+638,25+ 550,82+15181,97+10465,57+3010,93+21631,15+9343,56), в том числе за периоды:
с 31.01.2024 по 24.07.2024 - 56531,12 руб. (734744*176*1/366*16%);
с 25.07.2024 по 26.07.2024 (с учетом погашения 4744 руб. 24.07.2024) - 638,25 руб. (730000*2*1/366*16%);
с 27.07.2024 по 28.07.2024 (с учетом погашения 100000 руб. 26.07.2024) - 550,82 руб. (630000*2*1/366*16%);
с 29.07.2024 по 15.09.2024 - 15181,97 руб. (630000*49*1/366*18%);
с 16.09.2024 по 17.10.2024 - 10465,57 руб. (630000*32*1/366*19%);
с 18.10.2024 по 27.10.2024 (с учетом погашения 17.10.2024 г. 50000 руб.) - 3010,93 руб. (580000*10* 1/366*19%);
с 28.10.2024 по 31.12.2024 - 21631,15 руб. (580000*65*1/366*21%);
с 01.01.2025 по 28.01.2025 - 9343,56 руб. (580000*28*1/365*21%), где сумма долга*ставка Банка России (действующая в период просрочки)/количество дней в году*количество дней просрочки.
Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Контррасчет ФИО2 не представлен.
В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка в собственность истца, и частичном удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ (за период с 31.01.2024 по 28.01.2025) на сумму 117353,37 руб.
Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4).
С учетом положений п. 4 ст. 453 ГК РФ, а также в отсутствие встречных требований, оснований для возложения на истца обязанности возвратить ответчику полученные в счет уплаты по договору денежные средства у суда не имеется.
С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22052 руб., а также в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2164 руб. (а всего 24216 руб., где 19695 руб. - за требование о расторжении договора купли-продажи, 4521 руб. - за требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 265184 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Прекратить право собственности ФИО2, дата года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти 01.11.2013, ИНН №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 265184 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Возвратить ФИО1, дата года рождения, уроженцу г. Челябинск, СНИЛС №, паспорт №, выдан 17.11.2021 ГУ МВД России по Саратовской области, земельный участок с кадастровым номером № площадью 265184 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Взыскать с ФИО2, дата года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти 01.11.2013, ИНН №, в пользу ФИО1, дата года рождения, уроженца г. Челябинск, СНИЛС №, паспорт № выдан 17.11.2021 ГУ МВД России по Саратовской области, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2024 по 28.01.2025 в размере 117353 (ста семнадцати тысяч трехсот пятидесяти трех) руб. 37 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 22052 (двадцати двух тысяч пятидесяти двух) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2, дата года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти 01.11.2013, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2164 (двух тысяч ста шестидесяти четырех) руб.
Вступившее в законную силу решение суда о возврате недвижимого имущества ФИО1 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025.
Судья: Л.Н. Гаранина